Opendoor因房屋銷售虧損而出現鉅額虧損 - 《華爾街日報》

Opendoor去年購入的許多房產在出售時出現虧損，當時利率上升給房地產市場降温之前。照片：Benjamin Hoster為《華爾街日報》拍攝Opendoor 科技公司連續第二個季度出現虧損，這家在線房屋翻新公司繼續因去年購入的房產而虧損。

該公司表示，第四季度通過銷售7,512套房產獲得29億美元收入，較去年同期下降25%。

這些銷售的餘額使Opendoor在第四季度按照公認會計原則計算的淨虧損達到3.99億美元，即每股63美分。2021年同期的淨虧損為1.91億美元，即每股31美分。Opendoor在2022年全年的虧損達到13.5億美元。

根據FactSet的數據，分析師此前預計2022年第四季度的淨虧損為5.33億美元。週四，在財報公佈前，Opendoor的股價下跌1.6%，至每股1.82美元，盤後交易中基本持平。過去12個月中，其股價下跌超過80%。

Opendoor是一家iBuyer，即利用人工智能和其他技術幫助定價併購買數千套房產，然後旨在幾個月內再次出售以獲利的公司。

Opendoor高管將公司的許多虧損歸因於其決定履行在去年利率上升抑制房地產市場之前簽署的購買合同。

根據第四季度股東信，該公司去年春季購入的房產中已有約三分之二售出，預計本季度末將售出超過85%，平均每套虧損約4%。

在致股東信中，該公司表示在持續清理獨棟住宅庫存的同時，已採取措施限制銷售虧損。具體包括降低新房收購價、減少收購數量及縮減營銷開支，並對老舊房源大幅降價以加速去庫存。

“事後看來，我們的行動不夠迅速果斷”，公司坦言。

研究機構YipitData對可獲取數據的市場分析顯示，11月至1月期間Opendoor售出的房產中超半數成交價低於收購價。YipitData指出，這些虧損已包含向賣家收取的服務費，但可能未完全計入其他費用餘額。

公司在信中表示，對最近數月收購的房產持更樂觀態度，預計單套貢獻利潤率（衡量盈利指標）將達到4%至6%。截至2022年底，Opendoor未售庫存為12,788套。

週四下午的採訪中，Opendoor首席執行官Carrie Wheeler透露，公司當前報價已考慮今年房價將適度下跌的預期。

隨着房產轉售業務萎縮，該公司去年推出了連接買賣雙方的交易平台，無需自身充當買方角色。

“構建這樣一個受控市場將是一個長達數年的過程，”惠勒女士表示。

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