儘管科技行業裁員和住房市場放緩，舊金山房地產市場正悄然復甦 - 《華爾街日報》

律師Ken Kumayama與妻子Hiromi Kumayama一直致力於在舊金山灣區購置房產。這對自2010年起輾轉租住在舊金山周邊城鎮的夫婦，2022年正式入市卻屢屢競價失敗——他們曾出價500萬美元競購阿瑟頓一處房產，最終該房以650萬美元成交，44歲的Kumayama回憶道。直到去年夏季，市場風向開始對他們有利。

這位律師表示，他與46歲的全職太太妻子最終鎖定了洛斯阿圖斯市（舊金山與聖何塞之間的富裕城市）一套掛牌近500萬美元的住宅，該房源已滯銷約一個月。得知賣家已遷居佛羅里達後，他們以458萬美元無條件報價在2022年9月成功交割。“對方几乎當場接受了報價”，他説道。

與其他豪宅市場類似，灣區疫情期間的房市熱潮在2022年戛然而止，買賣雙方對高利率和經濟衰退憂心忡忡。科技股暴跌削弱了買家淨資產與購買力，Salesforce和Meta等硅谷巨頭的裁員潮更令市場雪上加霜。但當地房產經紀指出，經歷銷售低迷期後，儘管科技行業持續動盪，伺機而動的買家正重新入市，抓住房價回落至疫情前水平的機遇。

“某種程度上像是回到了從前”，Coldwell Banker房產經紀Gea Carr評價道。雖然當前房價較2022年春季下跌30%，但她將先前的市場狂熱比作在拉斯維加斯賭場連贏。“現在就像塵埃落定”，她補充説，“我們只是回到了原點”。

Redfin首席經濟學家達里爾·費爾韋瑟表示，疫情前灣區過高的房價使其在去年的市場調整中尤為脆弱。“可以説這是全美最疲軟的房地產市場，“她指出，遠程辦公的興起使人們有可能離開舊金山等城市，這些城市正面臨犯罪和無家可歸者增加的困境。

今年1月，高盛預測科技工作者聚集地聖何塞"過熱"的房地產市場可能出現超過25%的房價下跌。追蹤該市場的佳士得國際地產尼古拉斯·弗倫奇表示，過去十年間房價已大幅膨脹。“當人們開始隨意花錢時，你就知道市場已見頂，這正是我們當時所處的情況，“他説。

整個夏季直至2022年底，買賣雙方似乎都在表示受夠了。

根據Compass數據，12月灣區300萬美元以上房產銷量同比2021年12月下降60%，500萬美元以上銷量同比下降69%。2022年舊金山僅成交15套千萬美元以上豪宅，較2021年的28套下降46%。

“我們的房地產市場圍繞納斯達克和我們所在的科技公司運轉，“在洛斯阿圖斯工作的The Agency經紀人瑞安·高迪表示，“即使你還沒失業，你認識的人可能已經失業，這會讓你心存顧慮。“高迪透露，一位正在物色600萬美元住宅的Meta員工在11月科技股暴跌時暫停了購房計劃。

面對市場的不確定性，那些無法或不願等待行情回暖的賣家紛紛降低了原本期望的售價。Compass數據顯示，截至1月，舊金山縣的房屋銷售中位價從一年前的163萬美元降至137萬美元，待售房屋數量同比減少逾37%。2023年1月的房源掛牌中位時長較2022年1月增加了58%。

蘇富比國際地產的瑪麗·盧·卡斯特拉諾斯4月將舊金山電報山一棟三居室新房標價1599.5萬美元掛牌，10月時她把價格下調至1299.5萬美元。“市場轉向時，很難精準定價，“卡斯特拉諾斯説，“必須隨行就市。”

但這種"隨行就市"有時會導致賣家少賺，甚至損失疫情期間獲得的房價漲幅。

瑪麗安娜和伊戈爾·納維爾紐剋夫婦帶着孩子從灣區搬到了邁阿密地區。圖片來源：路易吉·莫德斯蒂在洛斯阿圖斯，40歲的軟件工程師伊戈爾·納維爾紐克和他43歲的妻子瑪麗安娜（行政助理）7月以略低於500萬美元的價格掛牌出售他們的四居室住宅時，是急於出手的賣家。納維爾紐克説，這對2016年以近350萬美元購入該房產的夫婦決定離開灣區，去年趁着科技業遷徙潮搬到了邁阿密地區，在未實地看房的情況下以150萬美元買下邁阿密郊區西南牧場鎮一棟五居室住宅。儘管Redfin和Zillow預估這棟加州房產價值550萬美元，但他説事實證明這個價格"好得不真實”，因為市場剛開始轉向。已定居佛羅里達的納維爾紐剋夫婦最終以458萬美元將加州房產賣給了庫馬亞馬一家。

安德里亞·阿德爾曼也選擇在今年秋天出售她已故父母位於洛斯阿爾託斯、建於1965年左右的房子，而不是等待價格反彈。58歲的阿德爾曼女士是聖馬特奧一所獨立非營利學校的創始人和首席財務官，她説，這棟約4000平方英尺的房子在她父親2016年去世時估價為350萬美元。2022年4月她母親去世時，估價升至570萬美元。但到10月，居住在東海岸的阿德爾曼女士準備出售時，市場已經降温。

安德里亞·阿德爾曼於10月將她已故父母在灣區的房子以530萬美元的價格掛牌出售。照片：Bluskye Media的馬修·阿內洛這棟建於1965年左右的房子面積約為4000平方英尺。照片：Bluskye Media的馬修·阿內洛她説，她的經紀人高迪先生建議她以一個自己滿意的價格掛牌。她照做了——房子在12月以530萬美元的要價售出。她是否應該更早掛牌？“早該如此，本可以，但沒做，”阿德爾曼女士説。最終，她説這個價格“公平合理”，尤其是考慮到她父母在1970年只花了11.5萬美元。

高迪先生説，過去幾個月裏，降價讓市場保持活躍，因為那些手握現金、有紀律的買家在等待時機出手。“市場並沒有關閉，房產需要被視為物有所值，”他説。

59歲的前玩具製造商批發銷售代表薩拉·温斯坦與62歲的資產管理從業者丈夫弗蘭克·皮亞琴蒂尼正是如此，他們一月份以低於掛牌價20%的價格買下了舊金山牛洞區一套公寓。這對主要居住在俄勒岡州波特蘭的夫婦考慮購房已有一年，計劃未來在兩座城市間分配居住時間。作為灣區本地人，温斯坦女士表示自己熱愛這座城市的活力，並未被其社會或經濟困境嚇退。

感恩節前夕，夫婦倆看中了這棟新建公寓樓里約2300平方英尺（約214平方米）的單元，對其地理位置和金門大橋景觀一見傾心。750萬美元的要價略超預算，但温斯坦女士知道該樓宇2020年竣工，認為有議價空間。最終他們於一月以600萬美元成交。“感覺我們趕上了好時機，“温斯坦説道。

代表這對夫婦的Vanguard Properties房產經紀人弗蘭克·諾蘭透露，其他客户也認為市場將在今年回暖。“大家都想精準把握入市時機，“他表示，“住房需求仍在，而供應量不足。”

聖何塞The Agency機構的梅根·德維沃指出，最近幾周市場顯現復甦跡象，當地房源掛牌數日便能成交。她介紹，百萬美元以上的獨棟住宅一月份平均掛牌週期僅6天，而去年秋季需要30至40天。“原以為會是緩慢回暖，“談及春季市場時她説，但如今看房活動人頭攢動，掛牌房源收到多份報價。

康帕斯公司的妮娜·哈特瓦尼也表示，她在1月中旬感受到了市場風向的轉變。哈特瓦尼女士目前正以1999.5萬美元的價格掛牌出售俄羅斯山一套約1.08萬平方英尺的住宅，略低於2020年2000萬美元的購入價。她透露，去年10月至12月期間該房產無人問津，但自今年初以來已收到多次詢價，其他掛牌房源的開放參觀活動也比預期更火爆。

“舊金山深受媒體報道的負面影響，“哈特瓦尼説。雖然市場低迷期"相當艱難”，但她認為目前存在被壓抑的需求和有限的庫存。“市場正在重新洗牌，“她表示，“人們找到了新工作，人工智能被視為新風口。雖然不能説前景一片大好，但下滑趨勢似乎已經止住。”

知情人士透露，1月份普雷西迪奧高地一套曾標價4500萬美元的9500平方英尺豪宅，最終以超3000萬美元的價格簽約成交。記錄顯示，賣家馬克·阿梅南特和楊松是科技公司創始人，他們於2014年以1800萬美元購入該房產。康帕斯公司經紀人安託萬·克魯梅羅爾表示，去年11月降價550萬美元后，該物業收到多份報價。

“儘管舊金山正經歷諸多悲觀情緒，“他説，“但仍有大量人羣選擇留在這座城市。”

普雷西迪奧高地一棟曾標價4500萬美元的豪宅，現以超3000萬美元價格簽約出售。照片：克里斯托弗·斯特曼交易達成後，另外兩處標價超過3000萬美元的房產也掛牌上市。1月，The Battery社交俱樂部創始人邁克爾和索奇·伯奇位於太平洋高地的豪宅以3500萬美元重新掛牌。2月，風險投資家拉吉夫·加塔利亞將其附近9625平方英尺的住宅以相同價格掛牌。

Compass的卡倫·門德爾松·古爾德表示，富裕買家往往像羊羣一樣行動，這波活躍跡象預示更多交易即將到來。“現在市場要開始熱鬧起來了，“她説。

2月，太平洋高地一棟9625平方英尺的住宅以3500萬美元掛牌。照片：布拉德·尼普斯坦聯繫作者 E.B.所羅門，郵箱：[email protected]

刊登於2023年2月24日印刷版，標題為《灣區市場初現復甦跡象》。