2022年房價增速放緩——《華爾街日報》

2022年，隨着抵押貸款利率的快速上漲將許多買家擠出市場，房價增長出現放緩。

衡量全美房價的標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數在截至12月的一年中上漲了5.8%，低於前一個月7.6%的年率。這一漲幅是自2019年以來12月至12月的最低變化。

按月計算，該指數12月較11月下降0.8%，為連續第六個月環比下降。

2022年，成屋銷售下降了17.8%，降至2014年以來的最低水平，抵押貸款利率的飆升使疫情推動的房地產繁榮戛然而止。

去年的成屋銷售降至2014年以來的最低水平。圖片來源：Dustin Chambers/Bloomberg News經濟學家表示，今年以來，購房活動對抵押貸款利率的變化尤為敏感。1月份利率小幅下降，需求有所回升，但根據房地美的數據，截至2月23日，利率隨後連續三週上升至6.5%。抵押貸款銀行家協會的數據顯示，在截至2月17日的一週內，經季節性調整後，購房抵押貸款申請量降至1995年以來的最低水平。

“今年的情況很大程度上取決於通貨膨脹和抵押貸款利率的變化，”Zillow Group Inc.的高級經濟學家Jeff Tucker表示，“就在過去幾周，我們看到抵押貸款利率急劇上升。”

許多經濟學家預計房價將從2022年春季峯值持續下滑，部分預測今年晚些時候將出現同比下跌。Case-Shiller指數在6月至12月間下跌了4.4%。西部市場跌幅最大，如鳳凰城12月環比下跌1.9%，俄勒岡州波特蘭市同樣下跌1.9%。

追蹤重複交易數據的Case-Shiller指數存在兩個月滯後期，並採用三個月移動平均值。房屋通常會在成交前一兩個月簽訂合同，因此12月數據實際反映的是更早時期的購房決策。

全美房地產經紀人協會數據顯示，1月全美成屋銷售中位價同比上漲1.3%至35.9萬美元，創2012年2月以來最小年度漲幅。

截至12月的Case-Shiller十大城市指數年度漲幅為4.4%，低於11月的6.3%。二十大城市指數上漲4.6%，前值為6.8%。所有20個城市房價增速均呈現放緩。

《華爾街日報》調查的經濟學家此前預期二十大城市指數將上漲5.2%。

邁阿密以15.9%的同比漲幅領跑全美，坦帕以13.9%緊隨其後。舊金山表現最弱，房價同比下跌4.2%。

美國聯邦住房金融局同日發佈的另一項數據顯示，12月房價同比上漲6.6%。經季節調整後，FHFA指數12月環比微降0.1%。

致信妮可·弗裏德曼，郵箱：[email protected]

刊登於2023年3月1日印刷版，標題為《去年房價漲幅趨緩》。