中國新房銷售在長期低迷後回暖 - 《華爾街日報》

中國房地產市場——這個全球第二大經濟體的主要增長引擎——正顯現觸底跡象。圖片來源：彭博新聞社在經歷長期低迷後，中國大型房地產開發商2月份的新房銷售額同比上升，中國在新冠疫情防控措施取消後的重新開放以及較低的抵押貸款利率幫助將購房者拉回其低迷的住房市場。

根據追蹤房地產行業的中國房地產信息集團(China Real Estate Information Corp.)週二發佈的私人數據，中國前100大房地產開發商2月份的銷售額較2022年2月增長14.9%，達到665億美元。這是自2021年7月房地產行業開始下滑以來，該銷售指標首次出現同比增長。當時房地產巨頭中國恒大集團(China Evergrande Group)開始面臨流動性問題。

中國房地產行業是全球第二大經濟體的主要引擎，在政府開展遏制開發商過度借貸的行動後，該行業陷入了長期低迷。去槓桿行動最終導致恒大及其數十家開發商現金短缺，併發生國際債務違約，給投資者造成巨大損失，承包商和供應商的賬單未得到支付，許多購房者的房屋未完工和未交付。

2022年11月，在新建住宅銷量同比兩位數下滑持續逾一年後，中國有關部門放鬆了部分房地產行業調控措施。國有商業銀行開始向資質較好的開發商大量放貸，迅速緩解了它們的資金壓力，也讓潛在購房者相信這些企業能夠完成已預售房產的建設。

中央和地方政府相繼出台措施鼓勵民眾購房。多個城市取消了關於個人購房套數和房貸額度的限制。

中國商業銀行還下調了與房貸掛鈎的基準貸款利率，使全國平均房貸利率降至2019年以來最低水平。據貝殼研究院數據，目前首套房平均貸款利率為4.04%。

2月新房銷量增長部分源於同比基數較低。去年春節假期（通常為樓市淡季）落在2022年2月，當月下旬全國疫情反彈，部分城市實施出行限制，影響了人們看房選房。

但同比增幅仍具標誌性意義，預示中國房地產市場可能正開始觸底回升。其他復甦跡象也在顯現：據《華爾街日報》上週報道，大型民營開發商碧桂園在長期沉寂後，正計劃重新參與政府住宅用地拍賣。

仲量聯行中國區首席經濟學家龐溟表示，未來幾個月，在一線城市銷售增長的帶動下，這一上升趨勢可能會持續。三月通常也是房產銷售較好的月份。龐溟指出，另一方面，低線城市或經濟較弱的中國城市可能會增長乏力。

跟蹤分析中國房地產市場的同策研究院研究總監宋宏偉表示，整體樓市何時復甦仍不確定。他指出，開發商拿地大幅減少，消費者信心尚未恢復。“我們預測市場將在今年下半年觸底反彈，“宋宏偉説。

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本文發表於2023年3月1日印刷版，標題為《中國新房銷售在長期低迷後回升》。