酒店品牌住宅在房市低迷期逆勢繁榮——《華爾街日報》

巴哈馬蒙太奇島上一處品牌住宅的效果圖。圖片來源：蒙太奇島住宅更高的抵押貸款利率和對經濟衰退的擔憂顛覆了高端住宅市場，但買家仍在為與豪華酒店品牌相關的住宅支付高價。即使沒有附屬酒店的情況下也是如此。

過去十多年間，全球品牌住宅的建設蓬勃發展。房地產公司第一太平戴維斯的數據顯示，截至去年年底，美國有超過200個開發項目中的38,900套品牌住宅，比2010年增加了40%。

第一太平戴維斯全球住宅開發諮詢團隊的董事Rico Picenoni表示，買家購買酒店品牌住宅平均需支付30%的溢價。作為交換，他們可以在家中享受豪華酒店服務，如客房用餐、管家服務、家政和保姆服務。

Picenoni先生表示，約80%的品牌住宅與酒店有關聯，通常與酒店位於同一地點。但時尚和其他類型的公司也涉足了品牌住宅領域。意大利時尚品牌Diesel正在邁阿密温伍德社區建造一棟擁有159個單元的品牌住宅樓，根據宣傳冊，其內部設計旨在喚起“高級定製與磨損牛仔布的相遇”。

豪華汽車品牌賓利宣佈計劃在佛羅里達州建造一棟60多層的豪華公寓樓；每套住宅都配有三到四個車位的"空中車庫"，由高速汽車升降機提供服務。

品牌住宅的歷史可以追溯到1927年，當時豪華的雪莉-荷蘭酒店和公寓大樓在紐約市第五大道開業。近年來，開發商開始建造沒有附屬酒店的品牌住宅。

開發商喬恩·克羅寧表示，在波士頓海港區海濱，獨立的海港社區聖瑞吉斯住宅已售出其114套單元中的一半多，其中一套上個月以每平方英尺4000多美元的價格售出。根據米勒·塞繆爾撰寫的道格拉斯·埃利曼市場報告，去年波士頓海港區的豪華公寓平均售價為每平方英尺1654美元。

克羅寧先生説，五年前他決定建造他的第一個品牌住宅，以防範房地產市場可能出現的低迷。“我們一直認為，如果出現經濟衰退，人們會追求高品質，“他説。

文華東方酒店去年在加利福尼亞州比佛利山莊開設了一家獨立住宅。照片：DBOX他説，該項目為居民提供與五星級聖瑞吉斯酒店相同的所有設施，但沒有酒店客人的來來往往。

豪華酒店集團文華東方去年在加利福尼亞州比佛利山莊和巴塞羅那開設了兩家獨立住宅。文華東方住宅營銷全球主管阿德琳娜·黃·埃特爾森表示，在巴塞羅那，該項目的34套單元中約有一半已售出，包括頂層公寓。第三家獨立住宅位於曼哈頓第五大道，將是文華東方首次提供全裝修服務，計劃於今年晚些時候開業。

黃愛特爾森女士表示，公司在無法或難以開發酒店的市場中會考慮獨立物業，無論是由於高昂成本還是分區限制所致。

奢華酒店品牌四季酒店已啓動德克薩斯州奧斯汀市中心附近一處湖畔私人住宅度假村的銷售，該項目包含179套住宅和9棟別墅，是其第六個不附帶酒店的住宅項目。與海因斯共同開發該項目的奧斯汀資本合夥公司喬納森·庫恩表示，項目包含53個私人泳池、一個擁有30多個船泊位的湖畔會所及10萬平方英尺室內配套設施，計劃於2026年竣工。

儘管整體房市低迷，提供酒店聯名住宅的運營商近期仍取得成功。蒙太奇國際公司表示，去年其與蒙太奇或彭德里奢華酒店綁定的住宅銷售額達11億美元，創下歷史新高。這些項目分佈於美國、加勒比地區和墨西哥。

該數字較2021年的8億多美元和2018年的1億美元顯著增長，表明金融市場動盪與經濟不確定性並未阻止超級富豪投資配套設施豐富的房地產。

“我們仍看到市場中有一部分高端客户完全不受周遭波動影響，“蒙太奇住宅業務執行副總裁蒂娜·內克拉森表示。

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本文發表於2023年3月8日印刷版，標題為《酒店品牌住宅在低迷市場中逆勢繁榮》。