參議院計劃旨在重振受創社區 - 《華爾街日報》

華盛頓——一個由美國兩黨議員組成的小組正在重新推動一項計劃，旨在刺激破敗社區的單户住宅翻新，這是為解決長期全國住房短缺問題的最新努力。

參議院提出的立法草案旨在設立一項新的税收抵免政策，當破舊建築的翻修成本超過房屋潛在售價時，可覆蓋開發商的成本，從而使項目具備可行性。

該法案部分借鑑了底特律一個規模小得多的慈善項目，旨在緩解全國預計短缺的數百萬套新房，尤其是針對需求最集中的入門級住宅。抵押貸款金融公司房地美指出這一缺口尤為突出。

該法案由馬里蘭州民主黨參議員本·卡丁和印第安納州共和黨參議員託德·楊於週一晚間聯合提出，計劃通過未來十年每年提供約20億美元的税收抵免，推動在破敗社區或農村地區新建50萬套住房。

“我們必須繼續加大對最需要投資社區的吸引力，“卡丁在書面聲明中表示。楊參議員稱該法案將通過引導私人資本進入低收入社區來幫助社區重建，“彌合翻新成本與社區房產價值之間的鴻溝”。

該法案獲得了參議院財政委員會主席、俄勒岡州民主黨參議員羅恩·懷登的支持。該委員會計劃於週二舉行聽證會，討論如何通過税收政策促進保障性住房建設。

疫情期間，全國大部分地區的高房價為鏽帶城市中一些缺乏投資的廉價社區帶來了提振。但在許多地區，較低的潛在轉售價值仍然是房屋翻新的障礙。

“經濟適用房尤其短缺，“全國經濟適用住房貸款機構協會主席巴茲·羅伯茨表示，“這些社區和農村地區現在比以往任何時候都更需要幫助。”

該法案的早期版本在國會兩院都獲得了跨黨派支持。雖然拜登政府支持該法案，當時由民主黨控制的眾議院也將其納入2021年社會支出和氣候法案，但去年成為法律的縮減版法案並未包含該條款或其他住房相關條款。

該法案在新一屆國會中的前景尚不明朗，但支持者表示希望它能被納入更廣泛的税收立法。他們表示，任何為該措施提供資金的條款都將留待後續與更廣泛法案一起討論。

支持者指出，這項房屋修復計劃將成為全國範圍內唯一專門針對增加單户住宅供應的聯邦計劃。過去十年間，由於建築商從金融危機中恢復需要多年時間，且面臨土地和技術工人短缺問題，新房建設一直未能滿足需求。木材成本也大幅上漲。

開發商在貧困率高、家庭收入中位數低以及房屋價值低的社區出售翻新或新建房屋後，將有資格獲得税收抵免。

為確保房產價格保持可負擔性，房屋售價將被限制在該地區年收入中位數的四倍以內，以及其他限制措施。

一項新税收抵免提案旨在當破舊建築的翻修成本超過房屋潛在售價時，覆蓋開發商的成本。圖片來源：布倫丹·斯米亞洛夫斯基/法新社/蓋蒂圖片社聯繫安德魯·阿克曼，郵箱：[email protected]