波士頓推進租金管制措施 因成本攀升——《華爾街日報》

這項租金管制措施將影響波士頓約55%的出租單元。圖片來源：Billie Weiss/Boston Red Sox/Getty Images波士頓市議會通過了一項租金管制措施，旨在更嚴格地控制這個全美生活成本最高地區之一的租金上漲。

該措施將租金漲幅上限設定為波士頓都會區消費者價格指數漲幅加6%，年租金漲幅不得超過10%。新建築在15年內不受此限制，自住且不超過六單元的住宅也可豁免。總體而言，該政策將影響波士頓約55%的出租單元。方案還包含防止無正當理由（如拖欠租金或將房產用於非法用途）驅逐租客的條款。

該提案由民主黨人吳弭市長提出，自2021年底就任新英格蘭最大城市市長以來，她一直將租金管制作為住房政策重點。在週三以11票贊成、2票反對通過後，這項控租計劃還需獲得州議會支持，因為近30年前馬薩諸塞州選民已通過公投禁止租金管制。與市議會一樣，州議會目前由民主黨控制。

在波士頓，增加住房供應以緩解對低收入羣體衝擊尤為嚴重的租金飆升問題長期面臨挑戰——該市在州禁令生效前曾實施過租金管制。根據Zillow集團數據，今年1月該市典型掛牌租金約為3,420美元，過去兩年上漲約25%，遠高於1,970美元的全國水平。

“我們聽到每個社區的居民都在訴説情況有多麼嚴峻，”吳女士在週三投票後表示。

租金管制支持者認為該措施力度不足，指出居民仍可能面臨大幅漲租。馬薩諸塞州法律改革研究所的住房律師馬克·馬丁內斯表示，該非營利組織更希望看到年租金漲幅上限設為5%，且新建築僅豁免租金管制五年。

反對方中，一個房地產貿易和遊説團體已發起六位數資金的宣傳活動，試圖影響波士頓市民，聲稱租金規定將阻礙該地區亟需的住房建設。大波士頓房地產委員會首席執行官格雷格·瓦西爾表示，他們正遊説反對該提案，擔憂這會引發更嚴格限制。

隨着多地住房成本增速超過工人工資，民主黨政策制定者和部分經濟學家正重新考慮租金管制。近年來加州和俄勒岡州已通過全州性租金漲幅上限法案，明尼蘇達州聖保羅市、緬因州波特蘭市等城市也相繼實施。但佛羅里達州聖彼得堡和康涅狄格州等地的提案未能通過。

全美超半數州的法律使地方政府難以制定租金管制政策，這對許多考慮新租賃限制的地方政府構成障礙。

州議員們現在將決定是否允許波士頓改變方向，而結果尚未確定。眾議院議長羅納德·馬里亞諾此前表示，雖然住房可負擔性仍是立法優先事項，但對租金控制的有效性存在嚴重質疑，其辦公室稱。

民主黨州長莫拉·希利支持各社區採用本地解決方案應對住房挑戰，並將審閲提交至其辦公桌的任何相關法案，一位發言人表示。

威爾·帕克對本文亦有貢獻。

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