倫敦已成為百萬英鎊房產之地——《華爾街日報》

曾幾何時，在倫敦擁有一套價值超過100萬英鎊（約合118.6萬美元）的房產意味着非同尋常。但今時不同往日。

英國政府數據顯示，倫敦二手房（不含新建住宅）平均售價為537,510英鎊（約合637,200美元）。但在首都擁有百萬英鎊房產正變得越來越普遍。房地產中介漢普頓研究顯示，截至2022年11月，倫敦283個郵編區中有41%的住宅平均售價達到或超過100萬英鎊。

2021至2022年間，六個社區郵編區的房價突破百萬英鎊大關。這些區域既有維多利亞時代的舊貧民窟，也有因高端社區買家外溢而興起的新興社區。

倫敦阿克頓社區住宅目前平均售價達104萬英鎊（約合123.3萬美元）。### 西倫敦阿克頓區

亞歷山大·伯克生於華盛頓特區，1995年赴倫敦求學後定居歐洲，現與妻子米婭·伯克及三個孩子（12歲的安迪娜和10歲的雙胞胎盧波、蒂亞戈）共同生活。

2016年，這家人決定定居西倫敦，這裏既靠近希思羅機場，又毗鄰孩子們就讀的學校。

伯克先生經營着專注德國房地產的開發投資基金Cresco Real Estate，他同時希望找到具有升值潛力的社區。“我想尋找處於上升期的地段，而非已經處於市場頂峯的成熟社區。“他説道。

他們選擇的潛力社區是阿克頓，那裏規劃的交通改善措施引發了一系列新咖啡館、餐館和商店的開業。

2016年底，40多歲的伯克夫婦購買了一棟約3400平方英尺的維多利亞式待修房屋。包括購房税在內，該房產花費了約250萬英鎊，約合296.4萬美元。隨後，這家人開始了全面翻修，包括增加一個新的地下室層，將其擴建至約5000平方英尺。“我們徹底改變了整棟房子，“伯克先生説，“只有外立面保持不變。”

六年後，伊麗莎白線開通，使阿克頓能夠快速通過倫敦地鐵連接到西區和倫敦的金融區。

“你真的能感覺到整個地方在變化，我喜歡這種活力，“伯克先生説，“人們真的對這個地區投入了很多。”

倫敦貝斯納爾格林社區羅馬路上的商店和咖啡館### 倫敦東部的貝斯納爾格林

自二戰破壞以來，這個東部倫敦社區的命運發生了巨大逆轉。根據《米德爾塞克斯郡歷史》記載，該社區在戰爭期間遭到德國人的大規模轟炸，並在20世紀60年代和70年代主要重建為低標準的社會住房。根據當地塔村議會的統計，如今，近25%的當地家庭屬於低收入羣體。

但隨着倫敦人口的增長和房地產價格的上漲，新一代年輕專業人士選擇了貝斯納爾格林。Winkworth房地產中介的銷售經理肖恩·沃德表示，這些買家喜歡其中心位置，從這裏可以輕鬆到達倫敦的金融區。他説，過去二十年來，整個東倫敦變得越來越時尚，到處都是酒吧、咖啡館、藝術畫廊和夜總會。他説，房地產價格也相應上漲。

位於貝斯納爾格林的倫敦佛教中心，坐落在一座舊消防站內。本·艾倫大約十年前搬到貝斯納爾格林。46歲的艾倫是Studio Ben Allen建築事務所的創始人和總監，他38歲的妻子弗朗西絲·斯托克斯·艾倫是律師，他們蹣跚學步的兒子奧布里與他們同住。2016年，他們以62萬英鎊（約合734,760美元）的價格買下這套兩居室的錯層公寓。

他對社區變化的看法是，儘管社會住宅區的街道看起來與他剛來時差不多，但貝斯納爾格林的主要購物街正在迅速改善。“以前這裏有很多批發包袋店，似乎沒什麼人進出，現在這些地方突然煥發生機，新咖啡館、餐館和商店讓這裏變得更加宜居，“艾倫先生説。

購買公寓時，艾倫夫婦花費了約35,000英鎊（約合41,475美元）進行翻新。雖然疫情期間倫敦市中心公寓需求疲軟，但他認為如今他的房子價值會比當初的花費"略高一些”。

得益於近期的交通投資，倫敦西伊靈區越來越受歡迎。### 倫敦西部，西伊靈

根據《米德爾塞克斯郡史》記載，西伊靈作為住宅區的現代歷史真正始於1871年，當時建成了一個火車站，周圍開始興建新住宅、商店和餐館。

時間快進到21世紀。西伊林區房價突破百萬英鎊大關，主要得益於另一項交通革新：伊麗莎白線的開通。與鄰近的阿克頓一樣，自2009年工程建設啓動起，西伊林對購房者的吸引力便急速攀升。

西伊林區的城堡山商業街彙集了商店、咖啡館和一間酒館。房產中介Winkworth伊林與阿克頓分部的銷售租賃總監菲奧娜·李表示，此前許多買家甚至不願實地看房。“人們覺得那裏太偏遠、缺乏配套，都更向往住在火車沿線站點——伊林中心區，靠近商鋪餐館的地方。“她解釋道。

李女士指出，伊麗莎白線規劃公佈後，購房者對西伊林維多利亞及愛德華時期住宅的接受度顯著提高。2022年線路開通前，車站周邊陸續出現了精品食品店、花店和咖啡館。儘管英國房價預計今年將下跌，但李女士認為伊麗莎白線的成功運營足以維持西伊林區的購房需求和房價穩定。

位於倫敦西北部諾斯伍德社區的格林巷酒館，該地距倫敦市中心17英里### 倫敦西北部諾斯伍德

儘管距離倫敦市中心不到17英里，但當坎迪斯·奎因第一次到訪諾斯伍德走下火車時，感覺這裏宛如另一個世界。“我的第一反應是，‘天哪，居然能聽見鳥鳴’，“她説，“在倫敦時，你根本意識不到噪音污染有多嚴重。”

40歲的奎因夫人來自加拿大温哥華，2012年為與現任丈夫——46歲的愛爾蘭人巴里·奎因團聚而移居倫敦。他們最初租住在熱鬧的西漢普斯特德區。但當這對夫婦開始考慮組建家庭時，決定搬離市中心尋找更寬敞的住所。

諾斯伍德最初吸引他們的是便捷的倫敦市中心通勤條件——奎因先生在一家軟件公司擔任首席營收官。“我當時完全不瞭解這裏，“奎因夫人坦言，“可能連地名都沒聽説過。”

2018年，育有8歲兒子和6歲女兒的奎因夫婦以84.5萬英鎊（約100萬美元）購置了這棟四居室住宅，附帶大後院及奎因夫人用作辦公的閣樓空間——她經營的Manisafe公司專售美甲時防紫外線手套。2023年初，該房產估值已升至117.5萬英鎊（約139萬美元）。

她認為北美移民會喜歡諾斯伍德：“這裏空間感更強，街道比倫敦其他區域寬敞，房屋面積也更大。“過去四年間，奎因夫人見證了社區的積極變化：“商業街明顯改善，以前只有連鎖餐廳、髮廊和慈善商店，現在有了很棒的獨立咖啡館和餐館。而且去倫敦市中心特別方便。”

瓦平的煙草碼頭建於1812年，當時該地區是倫敦碼頭的核心地帶。如今這裏被用作辦公場所和活動場地。### 倫敦東區瓦平

瓦平位於泰晤士河北岸，是倫敦最古老的工業區之一。幾個世紀以來，這裏曾是造船、碼頭裝卸以及後來的報紙印刷廠的所在地。

從隱士碼頭濱河紀念花園眺望泰晤士河景色，該花園為紀念二戰中遇難的平民而建房地產經紀公司Cluttons住宅部主管詹姆斯·海曼表示，直到20世紀80年代，人們才開始考慮在此居住。受紐約肉類加工區成功的啓發，開發商開始收購併改造舊倉庫，成功吸引了買家。“他們喜愛這些倉庫，鐘意該地區的歷史底藴，也享受臨水而居的體驗，“海曼説。

海曼指出，近年來瓦平陸續出現了時尚酒吧和餐廳，進一步提升了該地區的購房吸引力。新遷入的居民包括年輕專業人士、希望定居市中心的小型化家庭，以及尋求工作地附近臨時居所的買家。他表示，100萬英鎊預算可購置一套優質的兩居兩衞、約1000平方英尺（93平方米）的倉庫改造公寓；而向西3英里更知名的南岸社區，同類房產價格約為125萬英鎊（148萬美元）。“這絕對物超所值，“他評價道。

克里克伍德大道曾是古羅馬時期從倫敦市中心向北延伸的道路一部分。### 倫敦北部的克里克伍德

房產中介Kinleigh Folkard & Hayward的銷售總監大衞·莫爾頓表示，儘管這個歷史悠久的社區擁有維多利亞和愛德華時代優質紅磚房屋的街道，但長期以來受困於交通擁堵和缺乏地鐵站的劣勢。

1976年開業的布倫特十字購物中心作為大型室內商場，其鄰近性也分流了該鎮商業街的客源。莫爾頓先生説：“這裏曾一度淪為鬼城，遍地是廉價商店和快餐店。”

隨着購房者從周邊高房價區域外溢，去年克里克伍德平均售價達102萬英鎊（約合121萬美元）。莫爾頓指出，儘管存在這些缺陷，過去十年間克里克伍德仍吸引了大量被西漢普斯特德等時尚社區高房價擠出的年輕家庭。

他介紹，在克里克伍德，百萬英鎊預算可購置四居室維多利亞式住宅，而同類房產在西漢普斯特德需160萬英鎊（約合190萬美元）。

“疫情顯著改變了需求，購房者更青睞獨棟住宅而非公寓，尤其是需要居家辦公的人羣。“他補充道。

更正與補充 本文早期版本錯誤地將倫敦塔橋標識為倫敦橋。（已於3月9日更正）

刊登於2023年3月10日印刷版，標題為《倫敦的新晉房產百萬富翁》。