著名電影中的住宅是否比周邊房產更值錢？"這取決於具體房屋"——《華爾街日報》

加州蒙特西託El Fureidis莊園的外觀曾出現在1983年電影《疤面煞星》中，演員阿爾·帕西諾在片中飾演毒梟託尼·蒙大拿。圖片來源：David Bamundo/《華爾街日報》，Jim Bartsch；環球/Everett Collection任何熱愛電影和房地產的人，都會對南希·邁耶斯導演電影中的廚房心生嚮往，或者被電影製作人約翰·休斯對典型美國郊區的詮釋所吸引。但當一棟有着好萊塢背景的房屋上市時，電影迷的熱情能在多大程度上轉化為賣家的收益——或者，甚至可能是買家的收益？

“這取決於房子，”伊利諾伊州森林湖@properties的持牌管理經紀人阿黛爾·柯蒂斯説，“也取決於市場。”

柯蒂斯女士對此深有體會。2012年，當1990年喜劇《小鬼當家》中的房屋在伊利諾伊州温內特卡最後一次出售時，她與買家合作完成了交易。多年來，她還見證了芝加哥地區其他電影房屋的買賣，比如1980年羅伯特·雷德福導演的劇情片《普通人》和1984年莫莉·林沃德主演的成長電影《十六支蠟燭》中出現的房屋。

柯蒂斯女士認為，明星效應不會影響典型電影房屋的售價。但也有一些真正標誌性的電影房屋，比如《小鬼當家》中年輕麥考利·卡爾金主演的那棟紅磚房。她説，像這樣的房子的名聲——以及隨之而來的一切（比如好奇的駕車者和前廊上的粉絲自拍）——實際上可能會嚇跑買家，從而降低房屋的價格。

但柯蒂斯女士強調：“再次重申，這取決於市場。如今，《小鬼當家》的房子會迅速售罄。“她還指出買家羣體也很關鍵：“總有人願意為身份地位支付高價。”

在1990年電影《小鬼當家》中，演員麥考利·卡爾金飾演凱文·麥卡利斯特，他保衞自己的紅磚房子免受包括喬·佩西飾演的哈利在內的竊賊侵擾。圖片來源：二十世紀福克斯電影公司/Everett Collection加州蒙特西託Village Properties旗下的Riskin Partners地產集團，最近代理了El Fureidis的掛牌銷售，這處10英畝地中海復興風格莊園位於蒙特西託中心，曾出現在1983年阿爾·帕西諾主演的犯罪片《疤面煞星》中。

公司管理合夥人迪娜·蘭迪表示：“房產價值與其在影片中的亮相關係不大，更多取決於其獨特且令人嚮往的特質。“她列舉了其黃金地段、平層生活空間、歷史淵源、產權傳承以及地塊上不可替代的古樹等屬性。

近28年來，黛安和加里·卡內布一直擁有馬薩諸塞州北岸曼徹斯特海濱的木瓦風格住宅，該房產曾出現在桑德拉·布洛克與瑞恩·雷諾茲主演的《假結婚》中。影片於2008年春季拍攝，2009年上映。卡內布女士説：“十四年過去了，這棟房子仍然是人們好奇的焦點。”

如果有一天她和丈夫要出售這處房產，她認為1901年住宅的歷史、地理位置以及房屋保持現代化的特點會比它曾在一部浪漫喜劇中出鏡的軼事更能吸引買家。“電影為房子增添了一抹色彩，但這並非全部故事，”她説。

這棟位於加州帕薩迪納的住宅，其前院外景曾出現在1991年史蒂夫·馬丁和黛安·基頓主演的《新岳父大人》中，現為莎拉和達雷爾·斯賓塞所有。“令人驚訝的是，至今仍有這麼多人駐足拍照，其中許多人顯然在電影上映時還未出生，”斯賓塞先生説，“這部電影和這棟房子似乎有種讓人依然喜愛的魅力。”

“至於這是否提升了它的價值，我不得而知，”他補充道，“而且我們短期內也不打算驗證！”

最終只有房地產市場知道好萊塢粉絲效應會如何抬高或拉低一棟電影取景房的價值——甚至影響周邊房產價格。但有一點是確定的，洛杉磯Redfin頂級經紀人阿爾託·波拉迪安説，他曾出售過隔壁的房子，那裏是1984年拉爾夫·馬奇奧主演的功夫片《龍威小子》的取景地。“當出售知名住宅時，”波拉迪安説，“你會獲得額外關注的優勢，這能吸引欣賞電影關聯的買家。”

好萊塢郵編溢價效應

出售南加州那棟喬治·班克斯在《新岳父大人》中為女兒舉辦婚宴的宅邸，或是芝加哥地區那棟小凱文·麥卡利斯特在《小鬼當家》中智鬥竊賊的紅磚房，哪個能讓你賺得更多？

為了致敬週日晚上的奧斯卡頒獎典禮，我們邀請全國房地產經紀公司Redfin評估了美國10座標誌性電影豪宅的當前價值，並將這些價格除以Redfin對每棟房屋所在郵編區域預估的中位掛牌價。

Redfin的估值基於一個定期調整的算法，該算法會分析市場、社區和房屋本身的數據點，目前對非在售房屋（這10座電影住宅即屬此類）的誤差率為7.09%。

通過我們所謂的"郵編倍數"對這些住宅進行排名，可以看出哪些電影可能對所在社區的住宅房地產產生最大影響——或者，也可能表明好萊塢選景團隊工作異常出色的地點。

#10. 《小鬼當家》

伊利諾伊州温內特卡

**郵編倍數：**1.93倍

在這部1990年的喜劇中，8歲的凱文·麥卡利斯特（麥考利·卡爾金飾）在家人們（包括凱瑟琳·歐哈拉飾演的母親）意外將他遺忘在前往巴黎的聖誕旅途中後，獨自保衞芝加哥郊區的家免受竊賊侵擾。温內特卡真實的《小鬼當家》房屋目前估值222.1萬美元。而温內特卡60093郵編區的中位掛牌價為115萬美元，使得該電影房屋價值達到社區中位數的1.93倍。

#9. 《窈窕奶爸》

加利福尼亞州舊金山

**郵編倍數：**2.77倍

在這部1993年的喜劇劇情片中，舊金山的一位父親（羅賓·威廉姆斯飾）假扮成女管家道菲爾太太，以便與住在分居妻子維多利亞式塔樓家中的孩子們相處。該房屋目前估值444.9萬美元，位於該市太平洋高地社區，其94115郵編區的中位掛牌價為160.5萬美元，使得該電影房屋價值達到社區中位數的2.77倍。

#8. 戀戀筆記本

南卡羅來納州瓦德馬勞島

**郵編區域溢價倍數：**3.05倍

在這部2004年的浪漫電影中，窮小子諾亞·卡爾霍恩（瑞恩·高斯林飾）為夢中情人富家女艾莉·漢密爾頓（瑞秋·麥克亞當斯飾）翻新的藍窗白屋位於南卡羅來納州虛構地點。現實中這棟"戀戀筆記本"取景屋坐落於查爾斯頓西南的瓦德馬勞島，目前估值237.3萬美元。該島29487郵編區的房屋掛牌中位價為77.7萬美元，電影取景地房價達到該區域中位價的3.05倍。

#7. 新岳父大人

加利福尼亞州帕薩迪納

**郵編區域溢價倍數：**3.72倍

這部1991年由黛安·基頓、史蒂夫·馬丁和金伯利·威廉姆斯-佩斯利主演的浪漫喜劇以加州聖馬力諾為背景，講述父親喬治·班克斯應對女兒即將出嫁的故事。真實的"新岳父大人"取景屋位於帕薩迪納，現估值333.2萬美元。當地91106郵編區房屋掛牌中位價為89.5萬美元，電影取景地價值達到該區域中位價的3.72倍。

#6. 戀愛假期

加利福尼亞州聖馬力諾

**郵編區域溢價倍數：**4.1倍

在這部2006年聖誕換房浪漫喜劇（傑克·布萊克參演）中，情場失意的英國女子艾瑞斯·辛普金斯（凱特·温絲萊特飾）入住的洛杉磯豪宅現估值1143.6萬美元。該物業實際位於聖馬力諾，91108郵編區房屋掛牌中位價為279.3萬美元，電影取景地價值達到區域中位價的4.1倍。房主未回應置評請求。

#5. 暮光之城

俄勒岡州波特蘭市

**郵編區域溢價倍數：**6.26倍

這部2008年青少年奇幻故事設定在華盛頓州福克斯小鎮，講述了少女貝拉·斯旺（克里斯汀·斯圖爾特飾）與吸血鬼愛德華·卡倫（羅伯特·帕丁森飾）相戀的故事。卡倫家族的宅邸實際位於俄勒岡州波特蘭，現估值約300.3萬美元。波特蘭97210郵編區的房屋掛牌中位價為48萬美元，使得該電影取景地房產價值達到周邊中位價的6.26倍。房主未回應置評請求。

#4. 疤面煞星

加利福尼亞州蒙特西託

**郵編區域溢價倍數：**6.31倍

在這部1983年犯罪片中，毒梟託尼·蒙大拿（阿爾·帕西諾飾）走向毀滅的奢華莊園位於加州蒙特西託，現估值3152.6萬美元。蒙特西託93108郵編區的房屋掛牌中位價為500萬美元，該莊園價值達到周邊中位價的6.31倍。

#3. 假結婚

馬薩諸塞州曼徹斯特海濱鎮

**郵編區域溢價倍數：**7.16倍

在這部2009年浪漫喜劇中，當強勢老闆瑪格麗特·塔特（桑德拉·布洛克飾）試圖強迫年輕助理安德魯·帕克斯頓（瑞恩·雷諾茲飾）結婚時，兩人前往阿拉斯加錫特卡的帕克斯頓家族住宅宣佈訂婚。真實的《假結婚》取景房屋位於馬薩諸塞州北岸的曼徹斯特海濱鎮，現估值約828.7萬美元。該鎮01994郵編區的房屋掛牌中位價為115.8萬美元，電影取景地房產價值達到周邊中位價的7.16倍。

#2. 愛是妥協

紐約州南安普頓

**郵編區域溢價倍數：**21.59倍

在這部2003年的浪漫喜劇中，富有的花花公子哈里·桑伯恩因突發心臟病，被迫與年輕女友的母親——成功劇作家埃麗卡·巴里（黛安·基頓飾）一同暫居在她位於漢普頓的海濱別墅。電影《愛是妥協》的實際取景別墅坐落於南安普頓，目前估值2800.7萬美元。該地11968郵編區的房產掛牌中位價為129.7萬美元，這意味着該別墅價值達到周邊中位價的21.59倍。

#1. 婚禮傲客

馬里蘭州伊斯頓

**郵編區域溢價倍數：**40.74倍

在這部2005年浪漫喜劇中，由文斯·沃恩（上圖）和歐文·威爾遜飾演的兩位華盛頓特區離婚調解師，在混入一位政要女兒的婚禮後，來到這座恢宏莊園度過週末。《婚禮傲客》的取景別墅實際位於華盛頓特區以東的伊斯頓市，現估值1507.4萬美元。伊斯頓21601郵編區的房產掛牌中位價為37萬美元，使得該豪宅價值達到周邊中位價的40.74倍。

聯繫記者傑西卡·弗林特：[email protected]

本文發表於2023年3月10日印刷版，標題為《明星房產特輯》。