全食超市等雜貨店成熱門資產——《華爾街日報》

隨着疫情趨緩和實體購物迴歸，像海因斯在紐約白原市收購的這類雜貨店綜合體如今更具吸引力。圖片來源：Ryan Bowlby for Hines全球房地產投資管理公司海因斯(Hines)以1.12億美元收購了紐約郊區一家以全食超市(Whole Foods)為主力租户的購物中心，這是自去年9月以來美國最大規模的以雜貨店為核心的零售地產交易。

這處位於紐約州白原市、面積26.2萬平方英尺的物業成交表明儘管利率上升且其他類型地產交易活動放緩，市場對雜貨店綜合體的需求依然堅挺。隨着疫情消退和消費者重返實體購物，此類零售地產正變得愈發搶手。

“我們對零售業有信心，對紐約市場有信心，“總部位於休斯頓的海因斯美洲區首席投資官阿方索·芒克(Alonso Munk)表示，該公司已於上週完成這筆交易。

數據公司MSCI統計顯示，零售地產是2022年唯一實現銷售額同比增長的房地產類別，全年交易總額達857億美元。不過交易主要集中在年初，隨着利率攀升，下半年成交量明顯下滑。MSCI不動產團隊首席經濟學家吉姆·科斯特洛(Jim Costello)指出，購物中心銷售額雖同樣下降，但降幅小於單租户零售空間。

芒克先生表示，在經濟逆風期間，以雜貨店為核心的購物中心表現良好，將成為海因斯公司未來的重點發展領域，同時還包括住房和工業地產收購。“我們目前會避開商場和辦公樓，“他説。

雜貨店已證明對利率和通貨膨脹都具有相對韌性。根據數據分析公司Creditntell房地產情報平台的數據，2023年1月中低端雜貨店客流量已超過2019年水平。

“即使面臨通脹，人們仍然需要購買牛奶、雞蛋和黃油，“房地產公司高力國際美國零售服務與實踐集團全國總監安吉·索蘭基表示，“人們仍然會去雜貨店購物。”

隨着Fresh Direct等在線雜貨配送服務的普及，部分實體店的業務受到影響。但芒克先生指出，大多數消費者仍傾向於親自採購食品雜貨。

他説：“有相當多的人喜歡去雜貨店購物，喜歡挑選新鮮農產品。”

全食超市及其鄰店迪克體育用品最近在紐約州白原市的"源泉"綜合體續簽了10年租約。圖片來源：Ryan Bowlby for Hines芒克表示，雜貨零售還具有高流量、低利潤的特點，歷史證明這種模式較不易受電子商務衝擊。運輸成本使配送公司難以盈利，而顧客也不願支付高昂的配送費。

1月高端食品雜貨店客流量下滑，因部分顧客在物價上漲之際轉向平價消費。但高力國際數據顯示，總體而言人們比過去幾十年更頻繁地光顧更多雜貨店。索蘭基女士表示，近期員工重返辦公室的趨勢並未削減雜貨店客流，郊區表現尤為明顯。

“即便人們回到辦公室，也不意味着五點準時下班，“她説，“現在仍存在’四點下班順路採購’的彈性安排。”

近期某個週四下午，白原市Whole Foods超市外停車場熙熙攘攘，顧客推着購物車進出，附近上班族匆匆趕來購買午餐。這個名為"The Source"的綜合體內設有法國食品公司達能的美國總部及哈德遜門房地產經紀人協會辦公室。

77歲的梅爾文·科恩提着冷凍藍莓、春捲、午餐蔬菜沙拉和一瓶綠茶走出超市。這位退休的白原市居民表示他每隔一天就會按需來此採購。“我喜歡來這裏購物，“他説，“我知道這裏品質有保障，而且很方便。”

據海因斯公司透露，Whole Foods及其樓上租户迪克體育用品（疫情期間因人們囤積運動户外裝備而大獲成功的另一商家）近期續簽了十年租約。芝士蛋糕工坊、傢俱零售商Raymour & Flanigan以及機動車管理局分支機構也在此設點。

據MSCI透露，海因斯公司以比前業主瑞銀房地產投資公司2005年購入價低4100萬美元的價格收購了該物業。瑞銀髮言人拒絕對此置評。

芒克先生表示，他認為投資者在爭搶陽光地帶物業時忽視了紐約都會區。白原市目前有數千套住房正在建設中。

“未來你會看到海因斯進行更多此類（交易），利用受青睞市場和冷門市場之間的套利機會，“芒克先生説。

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本文發表於2023年3月15日印刷版，標題為《雜貨店購物中心吸引買家》。