祖輩紐帶吸引美國人前往愛爾蘭宏偉鄉間莊園讓他們流連忘返——《華爾街日報》

邁克爾·拉姆斯登選擇了一個絕佳時機愛上愛爾蘭。這位79歲的退休銀行家兼古董商來自英格蘭東南部的漢普郡，他於1960年代首次抵達都柏林聖三一學院求學。

早在愛爾蘭經濟於1990年代騰飛之前，他就開始投資房地產。“我在1970年代購入的房產如今價值是當初的100倍，“他在蒂珀雷裏郡的喬治亞風格鄉間別墅索普韋爾莊園説道，這裏距都柏林約兩小時車程。1985年，當時居住在都柏林歷史聯排別墅中的拉姆斯登夫婦以15萬愛爾蘭鎊（略低於16萬美元）購得索普韋爾莊園。

如今他們將這座自1990年代中期起的主要居所以896萬美元掛牌出售。這座經過豪華翻修的10卧室宅邸最初佔地60英畝，現擴展至約300英畝，配套設施包括自建網球場、一座充滿意境的仿城堡式建築以及100英畝林地。

拉姆斯登先生表示已花費數百萬美元升級房產並擴大地塊面積。這座建於1745年、由地主特倫奇家族建造的14,225平方英尺宅邸，愛爾蘭建築歷史學家羅伯特·奧伯恩指出其擁有諸多非凡特色，包括宏偉的門廳和帶有穹頂天窗的奢華二樓平台。

位於愛爾蘭西南角的青翠崎嶇的西科克郡是名流聚集地。出售索普韋爾莊園後，拉姆斯登夫婦計劃遷居至西科克海岸的較小住宅。“我們不屬於愛爾蘭上流社交圈，“拉姆斯登先生説，“但莎拉熱愛大海。”

聖帕特里克節預示着春天的到來，也是愛爾蘭鄉村房產銷售的年度開端，潛在買家將發現一個處於變動中的房地產市場。愛爾蘭鄉村住宅——這一類別涵蓋從鄉村豪宅到更樸素的海濱住宅——近二十年來價格起伏不定。愛爾蘭所謂的“凱爾特之虎”時期，即從20世紀90年代中期到2008-09年金融危機期間，經歷了快速增長和房地產泡沫的出現，價格在2006年達到頂峯。在2012年觸底後，價格因英國脱歐和新冠疫情的擔憂而漲跌互現，其中豪華鄉村房產成為明顯的贏家，價格達到了八位數。根據愛爾蘭最大的房地產中介公司Sherry FitzGerald的數據，2019年愛爾蘭全國住宅價格上漲了0.2%，隨後在2021年實現了9.6%的年增長率，但在2022年降至5.7%。Sherry FitzGerald的董事兼鄉村住宅部門負責人Roseanne De Vere Hunt表示，目前鄉村住宅價格在一個相對較小的市場中趨於平穩，特點是優質房源短缺。

79歲的退休銀行家和古董商Michael Ramsden在英格蘭長大，但在20世紀60年代移居愛爾蘭。出售房產後，他和妻子計劃搬到愛爾蘭西南部的一處海濱住宅。照片：《華爾街日報》的Jessica Klewicki Glynn中介表示，市場的一個顯著變化是美國買家的湧入，尤其是與愛爾蘭有聯繫的買家。大多數人想要鄉村住宅。Sherry FitzGerald在美國的網站流量在2022年激增了40%以上。De Vere Hunt女士表示，目前她公司約四分之三的美國買家是愛爾蘭後裔。

“除了一個詢價者外，其他都是美國人，”63歲的澳大利亞裔商人保羅·瓦萊利補充道。他與60歲的愛爾蘭裔景觀設計師妻子洛娜·瓦萊利，正通過Sherry FitzGerald以195萬美元的價格出售他們位於蒂珀雷裏郡、佔地12.6英畝的莫伊利夫莊園。瓦萊利夫婦於2019年以90.1萬美元購得這處包含19世紀初莊園宅邸的房產，隨後花費約73.8萬美元修繕場地，8.4萬美元將原僕人廂房改造為愛彼迎出租屋。許多愛爾蘭鄉村住宅業主採取類似商業策略。莊園宅邸多集中於該國中部和東部，這些地區曾為業主提供更肥沃的土地和更佳狩獵條件，如今則便於前往都柏林國際機場。但部分重視臨海位置的買家會尋覓愛爾蘭西部偏遠而壯麗的景觀。

美國夫婦肖恩·費根和蓋爾·費根正從俄勒岡州遷居愛爾蘭，他們以略高於58萬美元的價格成功競得這棟2009年建成的傳統風格四居室基爾肯尼郡鄉村住宅。圖片來源：愛爾蘭Powerhouse Media在愛爾蘭東南部的基爾肯尼郡，54歲的軟件工程師肖恩·費根與43歲的科技公司高管妻子蓋爾·費根剛以略高於58萬歐元要價（該房產曾獲多方競價）購得一套2009年建成的傳統風格四居室四衞鄉村住宅。具有愛爾蘭遠祖血統的費根先生與妻子決定從俄勒岡州波特蘭市遷居至此，他們仍保留美國住所，但計劃將基爾肯尼郡作為主要居所。

儘管一些人認為愛爾蘭常常陰冷多雨的天氣是一種阻礙，但對費根先生來説卻是一個賣點。“我更喜歡涼爽的氣候，“他説，“而俄勒岡州正變得過於温暖且易發火災。“這對夫婦還提到美國的政治環境是他們搬遷的一個因素。與最近一些移居愛爾蘭的美國人一樣，他們通過買方經紀人佈雷夫尼·奧凱利（愛爾蘭罕見的中介服務）找到了房子，奧凱利表示她現在的客户中有一半是美國人。

肖恩和蓋爾·費根計劃花費約21萬美元對他們在愛爾蘭找到的房子進行升級和裝修。照片：肖恩·費根和蓋爾·佩多維茨·費根費根夫婦於2022年底抵達愛爾蘭，計劃用2023年安頓下來，預算約21萬美元用於提高房屋的能源效率、擴建一些房間（按美國標準來説很小）以及購買傢俱。在等待交房期間，他們暫住在附近的出租屋裏，但已經規劃好了購物清單。“我們是體型較大的美國人，“費根先生説，愛爾蘭的牀和房間一樣偏小。他在商店裏的開場白是：“給我們看看你們最大的牀。”

距離費根新家不遠處的阿比雷克斯莊園是近年來最引人注目的鄉村住宅交易。2021年，32歲的愛爾蘭億萬富翁約翰·科裏森（愛爾蘭-美國金融服務公司Stripe Inc.的聯合創始人）買下了這座位於萊伊什郡、佔地1120英畝的18世紀豪宅，內有9間卧室，面積達27,000平方英尺。

2021年，愛爾蘭億萬富翁、Stripe公司聯合創始人約翰·科裏森以約2110萬美元的價格在萊伊什郡購入了這座佔地1120英畝、面積達2.7萬平方英尺的豪宅。圖片來源：詹姆斯·芬倫這座喬治亞風格住宅客廳的灰泥裝飾仍保留原始風貌。圖片來源：詹姆斯·芬倫據與萊斯尼蘇富比國際地產聯合掛牌該房產的機構高力國際透露，成交價約為2110萬美元。這是當年愛爾蘭最高成交價的房產——比都柏林第二昂貴的房產高出約740萬美元。

在西海岸的克萊爾郡，一棟佔地60英畝、面積1.25萬平方英尺的四卧室現代風格豪宅正以1028萬美元的要價掛牌出售。這棟由一位旅居歐洲的愛爾蘭人委託建造的度假別墅於2019年完工，其香檳廳內鑲嵌着聖帕特里克彩繪窗，該空間被建築師大衞·萊希稱為香檳室。

科克郡另有一處鄉村莊園掛牌。現年59歲的威廉·奧卡拉漢表示，1938年其祖父——農民兼政治家威廉·奧卡拉漢因土地品質及家族與該地區的淵源，買下了這座403英畝的朗格維爾莊園。

數十年來，該莊園既是家族經營農場，也作為酒店和活動場地使用，同時始終是奧卡拉漢家族幾代人的居所。小奧卡拉漢在主屋長大，這座喬治亞風格建築主體兩側配有維多利亞時期擴建部分。他與60歲的妻子艾斯琳·奧卡拉漢在翻修過的4000平方英尺庭院住宅居住數十年後，現已搬入頂層他們稱為"空中別墅"的空間。其84歲的母親簡·奧卡拉漢則住在迷人的前獵場看守人小屋中。

艾斯琳和威廉·奧卡拉漢與他們的狗康妮。奧卡拉漢先生身着綠色和橙色服裝以紀念聖帕特里克節。攝影：傑西卡·克萊維基·格林為《華爾街日報》拍攝這棟主屋作為季節性遊客的高端旅館，吸引人們前來享受當地鱒魚和鮭魚垂釣，平時則用於接待來訪親友及舉辦奧卡拉漢家族的大型慶典。“我們會在餐廳舉辦長桌晚宴招待家人，“奧卡拉漢夫人談及餐廳時説，“不過也有人把它當舞廳使用。”

通過正式餐廳可通往這座維多利亞時代的玻璃温室——由都柏林的理查德·特納於1860年代建造，這位設計師也曾為倫敦邱園設計温室。

如今，奧卡拉漢先生與妻子及母親正以475萬美元的價格出售這座24,000平方英尺的主宅及周邊180英畝土地。

此文刊登於2023年3月17日印刷版，標題為《愛爾蘭情緣吸引美國買家》