泰勒·斯威夫特房地產帝國估值超1.5億美元——《華爾街日報》

泰勒·斯威夫特16歲時便以2006年發行的同名鄉村專輯在音樂界嶄露頭角。這位12次格萊美獎得主此後轉型為流行巨星，將個人品牌打造成全球現象——其即將舉行的"時代巡迴演唱會"單日售出超200萬張門票，並宣佈將執導劇情長片。在此過程中，她成長為精明的商業女性，屢屢運用影響力撼動音樂產業格局。最近她決定重新錄製舊專輯以確保流媒體收益歸己，促使所屬唱片公司環球音樂集團緊急出台新規防止其他藝人效仿。

因此這位33歲的音樂巨頭在建立房地產帝國方面同樣成就斐然——儘管年紀尚輕，其名下豪宅組合估值已超1.5億美元。鍾情歷史建築的斯威夫特通過各類信託和有限責任公司，在田納西州納什維爾、比弗利山莊及羅德島等地購置重要房產。這些物業多購於疫情引發房地產熱潮前數年，隨着這位從鄉村歌手轉型的流行天后持有期間價值暴漲。雖以長期持有為主，她亦售出部分房產並屢獲豐厚收益。

泰勒·斯威夫特女士和喬·阿爾文2019年在倫敦。圖片來源：Starmax/Newscom/Zuma Press多年來，斯威夫特女士一直與在倫敦北部長大的英國演員喬·阿爾文交往，兩人曾在該地區被拍到合影。（在她的歌曲《倫敦男孩》中，她提到了參觀卡姆登市場和海格特等倫敦地標。）

據國際Glentree房地產經紀人特雷弗·阿布拉姆森透露，斯威夫特女士曾在倫敦北部租房，包括一度租住海格特的一棟住宅。一位知情人士表示，她最近還考慮在漢普斯特德地區購置房產，但尚不清楚是否成交。

阿布拉姆森先生指出，由於印花税（即交易税）對國際買家可能高達17%，許多外籍人士更傾向於在英國租房而非購房。

以下詳細盤點她在美國各地的住宅。

斯威夫特女士擁有納什維爾豪華公寓Adelicia的一處房產。圖片來源：EagleView### 田納西州納什維爾

2009年以237.7萬美元購入Adelicia公寓

當前估值：400萬至600萬美元

2011年以250萬美元購得諾森伯蘭莊園

當前估值：800萬美元

少女時期的泰勒·斯威夫特隨家人從賓夕法尼亞州搬到納什維爾地區追求鄉村音樂事業。房產記錄顯示，2009年，19歲的她在專輯《Fearless》大獲成功後，首次進行重大房地產投資——通過信託基金以199萬美元購入了位於著名音樂街附近Adelicia公寓樓、面積約4000平方英尺（約372平方米）的三居室頂層公寓。同年晚些時候，她又通過信託以38.7萬美元買下了樓下約1000平方英尺（約93平方米）的一居室單元。

斯威夫特色彩繽紛的住宅在2020年紀錄片《美國甜心小姐》中亮相，其廚房防濺板呈巨型愛心形狀。

房產經紀人萊西·紐曼表示：“Adelicia是納什維爾首批真正高端豪華的公寓樓之一”，她正在掛牌該樓另一套標價299.5萬美元的頂層公寓。她介紹稱Adelicia的頂層公寓配有私人車庫，為業主提供VIP式專屬通道，“對於注重隱私和低調的買家極具吸引力”，並強調頂層公寓可俯瞰城市景觀，且鄰近餐廳、酒吧和錄音棚，“因其毗鄰音樂街，對音樂人和藝術家特別有吸引力”。

紐曼透露斯威夫特尚未就她掛牌的這套公寓接洽，“真希望她能聯繫我！”

當地房產經紀人估算，斯威夫特在Adelicia持有的房產現今市值約400萬至600萬美元。

斯威夫特女士於2011年以250萬美元的價格在森林山區購置了一處莊園。圖片來源：鷹景但這只是斯威夫特女士在納什維爾房地產投資組合的一部分。根據公開記錄，2011年她通過信託基金以250萬美元購得北安伯蘭莊園，這是一座約7700平方英尺的住宅，佔地約6英畝。弗裏德里克與克拉克房地產公司的史蒂夫·弗裏德里克表示，這座希臘復興風格的住宅建於1934年左右，原屬一個大型馬場的一部分，位於名為森林山的專屬區域。弗裏德里克先生稱，該物業曾由曾任美國駐丹麥大使、馬術愛好者及“納什維爾老牌名流”小吉爾福德·達德利所有。他估計，如果現在出售，這處房產可能價值約800萬美元。

在發佈到她YouTube頻道的一段視頻中，斯威夫特女士確認北安伯蘭莊園是她母親安德莉亞·斯威夫特的住所。

斯威夫特女士曾以480萬美元的價格在科德角的海尼斯港購買了一處海濱住宅，但幾個月後將其出售。圖片來源：鷹景### 馬薩諸塞州科德角海尼斯港

2012年以480萬美元購入七卧室住宅

2013年以567.5萬美元售出

在海濱住宅的選擇上，斯威夫特女士避開了漢普頓和馬利布等典型的名人熱點地區，反而傾向於新英格蘭海岸線上那些古雅的地點。

2012年夏天，這位歌手簽約購買了科德角海恩尼斯港海濱村莊一棟約建於1920年代的海濱住宅，掛牌經紀人伯克希爾哈撒韋家庭服務公司羅伯特·保羅地產的羅伯特·B·金林透露。“房子維護得很好，非常迷人，“金林先生説。根據Zillow數據，在斯威夫特女士購入前，該房產已掛牌出售多時，一度標價1350萬美元。據《肯尼迪家族繼承人》一書作者J·蘭迪·塔拉博雷利所述，當時她正與羅伯特·F·肯尼迪的孫子康納·肯尼迪約會，後者常在其家族著名的附近肯尼迪莊園避暑。房產記錄顯示，斯威夫特女士通過有限責任公司以480萬美元購入這棟七居室住宅後，數月後即以567.5萬美元轉售，獲利頗豐。肯尼迪先生未回應置評請求。

羅德島州韋斯特利

2013年以1775萬美元購入殖民風格豪宅

當前估值：3000萬美元

隨後斯威夫特將目光投向另一處海濱勝地——羅德島韋斯特利富裕而寧靜的沃奇希爾社區。據掛牌經紀人Seaboard Properties的吉姆·米查洛夫及房產記錄顯示，她通過有限責任公司以1775萬美元購得鎮上制高點一棟約建於1930年代的住宅。

這座約11,700平方英尺的殖民風格豪宅原名"假日別墅”，擁有七間卧室和八個壁爐。歷史掛牌信息顯示，房產佔地約5.23英畝，包含約700英尺的沙灘海岸線及一座游泳池。

米查洛夫先生表示，由於地理位置和海拔優勢，這棟住宅可飽覽大西洋和小納拉甘西特灣的全景風光。“這是鎮上能獲得的最佳觀景位置，“他説。

據當時業主弗蘭克·夏姆透露，在購入瞭望山房產前，斯威夫特女士曾考察過康涅狄格州海岸線芬威克區凱瑟琳·赫本故居。這處名為"假日別墅”（亦稱"高望”）的莊園2010年掛牌價2400萬美元，但斯威夫特購入時並未正式上市。

為杜絕閒雜人等，斯威夫特在宅邸豎立告示牌，戲仿其經典歌詞寫道：“初見便知你是禍端。禁止擅入。”

斯威夫特曾在此舉辦奢華獨立日派對，瑞安·雷諾茲、吉吉·哈迪德等明星雲集，並通過Instagram記錄狂歡盛況。宅邸歷史更激發她創作了關於前業主麗貝卡·哈克尼斯的歌曲《最後的美國王朝》。

“二十歲出頭買下這裏，是想給家人提供團聚的場所，“斯威夫特2020年告訴《娛樂週刊》，並稱自己迅速迷上了哈克尼斯女士與宅邸的傳奇故事。“來過的人都知道我會帶大家’參觀’，逐間講述不同軼事——我對這棟房子和這位女士做了充分研究。”

但近期斯威夫特鮮少在瞭望山公開露面，引發出售傳聞。米查洛夫透露數年前曾代客户詢價，但遭婉拒。

Lila Delman Compass的經紀人Lori Joyal表示，如果現在出售Holiday House，其價值可能約為3000萬美元。“這是Watch Hill最漂亮的房子，“她説。

斯威夫特女士支付了1800萬美元購買了翠貝卡Sugar Loaf大樓隔壁的聯排別墅，她在那裏擁有頂層公寓。照片：Marcy Ayres/華爾街日報### 紐約市翠貝卡

2014年以1995萬美元購買Sugar Loaf大樓的兩套頂層公寓

2017年以1800萬美元購買一棟聯排別墅

2017年以975萬美元購買一套公寓

翠貝卡房產當前估值：4500萬美元

到2014年，斯威夫特女士跨界成為流行巨星的地位已經穩固。那一年——大約在她專輯《1989》中的歌曲《Welcome to New York》發佈時——她開始購買曼哈頓的房地產。房產記錄顯示，她通過一家有限責任公司以1995萬美元從導演彼得·傑克遜手中購買了翠貝卡Sugar Loaf大樓的兩套頂層公寓，並將它們合併成一個約8000平方英尺的複式公寓。當地經紀人表示，這座建於19世紀80年代的倉庫建築多年來吸引了奧蘭多·布魯姆和史蒂文·索德伯格等其他名人。

她的第五張專輯《1989》的成功，包括《Shake it Off》和《Blank Space》等熱門歌曲，將斯威夫特女士推向了新的名聲高度，據曼哈頓房地產經紀人Andrew Azoulay稱，2016年她開始在紐約尋找私人車庫。Azoulay先生當時有兩套帶私人車庫的翠貝卡住宅掛牌出售，他説斯威夫特女士考慮購買其中一套，但決定不買，因為"她喜歡她的公寓，不想離開。“然後，Azoulay先生建議她購買與Sugar Loaf大樓相鄰的聯排別墅，該別墅之前被用作車庫，以及公寓樓的二樓單元。這樣，她可以將聯排別墅用作私人車庫，然後通過二樓連接到公寓樓。“她希望能夠從車庫到她的公寓而不需要離開大樓，“他説。

斯威夫特女士隨後將這棟聯排別墅與公寓樓的二層連通，將其改造成私人車庫。圖片來源：Marcy Ayres/華爾街日報記錄顯示，這位歌手通過有限責任公司於2017年以1800萬美元購入這棟三層、寬27英尺的聯排別墅，並以975萬美元通過場外交易購得糖麪包山建築約3540平方英尺的二樓空間。阿祖萊先生估算，加上施工成本，實現該計劃的總投入可能超過3000萬美元。

“這可能是史上最昂貴的車庫了，“他估計她目前在翠貝卡的房產價值約4500萬美元。

“這不是房地產投資，而是為了安全、保障和便利性，“他補充道。

加利福尼亞州比佛利山莊

2011年以355萬美元購入四居室住宅

2018年以400萬美元售出

2012年以177.5萬美元購入四居室住宅

2018年以265萬美元售出

2015年以2500萬美元購入高德温莊園

當前估值：7000萬美元

房產記錄顯示，斯威夫特女士2011年通過有限責任公司以355萬美元購入佔地約1.5英畝的四居室住宅，由此在比佛利山莊立足。當地經紀人表示，這棟約3000平方英尺、建於1941年左右的封閉式住宅具有東海岸風格美學，在該地區較為罕見。其私密性極佳，長車道和樹籬將房屋與街道隔開。據知情人士和記錄顯示，一年後她又通過信託以177.5萬美元購入半英里外一棟中世紀現代風格四居室，用於接待客人但從未自住。

根據公開記錄，她於2015年通過有限責任公司以2500萬美元的價格增持了在加州的房產，購入了一處約建於1934年、面積約1.1萬平方英尺、佔地約2英畝的住宅。據比佛利山文化遺產委員會報告，該莊園由好萊塢傳奇製片人塞繆爾·高德温建造，其創立的公司後來成為米高梅電影製片廠的一部分。產權記錄顯示，斯威夫特女士是從高德温家族手中購得此房產。

這座喬治亞復興風格的莊園包含原始泳池房和網球場，曾標價3900萬美元。“她撿了大便宜，“房地產經紀人喬什·弗拉格指出，她的房產毗鄰最近以6310萬美元售出的威廉·倫道夫·赫斯特莊園。

他補充説，這條街上僅有三棟住宅，私密性極佳。

參與該項目的建築師莫妮克·申克表示，斯威夫特女士對房屋進行了修繕，保留了放映室等原始特色。“它保存得相當完好，“她説。斯威夫特的有限責任公司曾申請將該住宅列為歷史地標，並於2017年獲批准。

斯威夫特女士修復的塞繆爾·高德温莊園。圖片來源：EagleView"能看到這樣的建築沒有被拆除真是太好了，“申克女士説。

弗拉格估計，該莊園若在今日出售，價值可能達到約7000萬美元。

據《泰勒·斯威夫特：最耀眼的星》傳記作者邁克爾·弗朗西斯·泰勒透露，斯威夫特女士用當代藝術品和復古傢俱裝飾了這所住宅。“泰勒是傳統美式室內設計的超級粉絲，“他説。2020年，在新冠限制期間，她在這棟房子裏錄製了獲得格萊美獎的專輯《民間傳説》。

2018年，斯威夫特女士出售了她另外兩套比佛利山莊的住宅，每套都獲得了可觀的利潤：房產記錄顯示，較大的房產以400萬美元的價格私下交易給了已故設計師比詹·帕克扎德的兒子尼古拉斯·比詹，而較小的那套則以265萬美元的價格售出。

致信 坎迪斯·泰勒，郵箱：[email protected]

刊登於2023年3月17日印刷版，標題為《她最狂野夢想中的家》。