中國房價顯現企穩跡象——《華爾街日報》

去年末北京已着手放寬對資金緊張房企的融資限制。圖片來源：Cfoto/Zuma Press香港——中國新房價格持續一年多的下跌趨勢似乎正在緩解，隨着北京方面努力提振信心並遏制房地產行業長期低迷，更多復甦跡象開始顯現。

根據《華爾街日報》基於中國國家統計局週四發佈數據進行的測算，2月份中國70個大中城市新房價格環比上漲0.29%。

這一漲幅是自2021年8月以來首次環比上漲，表明北京為支持陷入困境的房地產行業所做的努力正在開始見效。這些數據為中國整體經濟增添了積極信號，去年由於"清零"防疫政策對全球第二大經濟體造成衝擊，中國經濟增長放緩至3%。據一些估計，房地產業約佔中國經濟增長的四分之一。

上海易居研究院研究總監嚴躍進表示，隨着中央和地方政府推出一系列激勵措施和其他利好政策，購房者信心正逐步恢復，支撐了全國房價。該機構是一家房地產研究公司。

從去年末開始，北京逐步放寬對資金短缺房地產開發商的融資限制，許多城市鬆綁了購房限制，監管機構也下調了房貸利率。

但高盛經濟學家指出，儘管市場可能已觸底（至少目前如此），但迴歸更強勁健康狀態的道路將漫長且充滿不確定性。他們在週四給客户的報告中表示：“房地產行業的復甦應是漸進且波動的”，並補充稱預計未來幾個月將出台更多利好政策。

仲量聯行大中華區首席經濟學家龐溟持更謹慎態度，認為環比價格上漲可能僅反映開發商在春節假期後選擇推出更多高端樓盤，同時減少折扣力度。

“當前關鍵是觀察三月傳統旺季能否延續這絲曙光，以及能否形成預期提升的良性循環，“龐溟表示，“否則年初的良好開局將徒勞無功。”

新房價格回升與2月新房銷售額增長趨勢一致。這一上漲出現在中國取消長期嚴格"清零"防疫政策後，該政策曾限制潛在購房者看房能力。春節後一個月曆來是購房高峯，獲得獎金的員工往往會購置大額資產。

週三公佈的官方數據顯示，1-2月全國商品房銷售額同比微增3.5%，而2022年全年同比降幅達28.3%。

與此同時，2023年前兩個月的房地產投資額同比下降5.7%，而2022年全年同比降幅為10%。1-2月中國房地產開發企業新開工面積同比下降9.4%，相較前一年39.4%的降幅顯著收窄。

週四公佈的官方數據顯示，2月份70個大中城市中僅有13個城市新房價格環比下跌，較1月份的33個城市大幅減少。

與去年同期相比，2月70城新建商品住宅平均價格同比下降1.86%，降幅較1月的2.26%有所收窄。數據顯示，從同比看，2月70城中有54個城市新房價格下跌，與1月的55個基本持平。

本文由肖霄參與撰稿。

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