奧爾巴尼的有毒租金管制計劃 - 《華爾街日報》

奧爾巴尼的進步派是否正試圖讓紐約變得除了超級富豪外無人能居住？他們最近將租金管制擴展到幾乎所有公寓的舉措令人質疑。

州參議院和眾議院上週公佈的預算提案包含符合他們所謂"正當理由驅逐"標準的租户保護條款。別被矇蔽。該計劃與防止房東惡意驅逐租户毫無關係——房東本就無權這麼做。這不過是換了個名目的破壞性租金管制。

根據民主黨方案，市場價住房的租金實際上將被限制在3%或該單元所在地區消費者價格指數1.5倍（以較高者為準）。若房東漲幅超過此限，則無權驅逐拒付租金的房客。僅業主自住且少於四單元的建築物可豁免。

但如果房東需要超限漲租以支付維修費、上漲的税費或保險費呢？他們必須花費數千美元法律成本向積壓數萬陳年案件的住房法庭申請漲租許可。

直接後果將是全州公寓樓房產價值縮水。2019年民主黨通過法案取消空置房或租户收入超20萬美元時的漲租權後，租金穩定公寓就遭遇此況。

紐約社區銀行本週同意承接破產的簽名銀行存款和多數資產，但明確拒絕收購其110億美元紐約市租金穩定公寓貸款。“這是有毒資產，“一位投行人士告訴彭博社，“在投資者眼中這些已是死資產。”

進步派的新租金管制計劃將使該州所有多户住宅貸款變得有害。這還將導致居住條件惡化，因為業主會削減維護費用並抑制對新供應的投資。紐約聯邦儲備銀行最近的一項研究發現，租金受管制的公寓樓維護水平較低，違反建築規範的情況更多。

據悉，立法機構的進步派人士希望州長凱西·霍楚爾在預算談判中支持他們的租金管制計劃，前提是他們同意她推動的分區改革。這筆交易並不划算，但永遠不要低估奧爾巴尼民主黨人造成經濟破壞的能力。

3月13日，紐約州參議院成員在奧爾巴尼州議會大廈參議院會議廳審議法案。圖片來源：漢斯·彭寧克/美聯社刊載於2023年3月23日印刷版，標題為《奧爾巴尼的有毒租金管制計劃》。