佛羅里達兩小鎮爭當世界馬術中心 - 《華爾街日報》

佛羅里達州正上演一場小鎮間的馬術競賽——為爭奪馬術賽事舉辦權、富裕業主及運動員資源，威靈頓與奧卡拉的競爭日趨白熱化。

位於棕櫚灘縣西部的威靈頓村超過15年來一直是佛羅里達州的馬術運動中心，其舉辦的冬季馬術節在13周賽期內吸引數萬觀眾。據房地產經紀人透露，比爾·蓋茨、史蒂夫·喬布斯與邁克爾·布隆伯格的女兒們曾在此參賽，他們的家族均在該地區擁有房產。

如今，已故運輸業大亨小拉爾夫·L·“拉里”·羅伯茨的家族正試圖在佛羅里達中部寧靜的農業小鎮奧卡拉（人口約6.5萬）分一杯羹。他們斥資約10億美元建造了"世界馬術中心"賽事綜合體，其馬術場館數量、規模均超越威靈頓國際馬術中心，並提供更豐富的住宿、零售與餐飲選擇。

威靈頓的馬術推廣者及當地眾多企業與開發商擔憂，若不擴建場館與配套設施，奧卡拉可能取代其主導地位。“若坐視不理，威靈頓必將衰落，“開發商馬克·貝利西莫表示。他曾主導建設威靈頓馬術產業，現正推動一項重大擴建計劃。

這兩大馬術中心的較量是佛羅里達州高端競爭的一個縮影——該州低税率、温暖氣候及親商政策正吸引大量紐約、加州等地居民遷入。儘管邁阿密、坦帕等大城市在疫情期間經歷了顯著增長，威靈頓、奧卡拉等小城鎮的房價與人口也呈現激增態勢。

上個月，佛羅里達州惠靈頓的一場馬術比賽吸引了眾多觀眾。Starwood Capital Group首席執行官的女兒Adrienne Sternlicht今年在惠靈頓參賽。該CEO表示，她在惠靈頓的活動幫助説服他將總部遷至南佛羅里達。根據美國人口普查數據，2021年至2022年間，佛羅里達州的人口增長了1.9%，是去年全美人口增長百分比最高的州。為Douglas Elliman彙編數據的Jonathan Miller表示，惠靈頓和奧卡拉的第四季度房價中位數同比分別上漲了11%和15%。

惠靈頓和奧卡拉的新居民包括馬術界的名人和商界的大腕，他們的孩子對騎馬產生了熱情。例如，Starwood Capital Group的首席執行官Barry Sternlicht表示，他女兒在惠靈頓的活動幫助説服他將總部遷至南佛羅里達。

“我來這裏是因為我媽媽住在這裏，我女兒在惠靈頓騎馬，個人生活發生了變化，”Sternlicht先生在去年接受《華爾街日報》採訪時被問及為何搬到邁阿密時説道。他表示，他搬到邁阿密的另一個因素是他擁有一個在南灘的子公司，有300名員工。

美國奧運金牌得主威爾·辛普森大約兩年前從洛杉磯搬到奧卡拉，他購買了一處被他稱為“穀倉宅”的房產——這是一棟房屋與穀倉的組合建築，坐落在23英畝的土地上，距離世界馬術中心僅10分鐘車程。“這裏是個令人驚歎的馬術社區，”他説道。

世界馬術中心是位於佛羅里達州奧卡拉的價值10億美元的綜合活動場館。與競爭對手惠靈頓國際馬術中心相比，世界馬術中心提供了更多樣化的住宿、零售和餐飲選擇。圖片來源：黛博拉·阿科斯塔/《華爾街日報》（2）專注於惠靈頓和奧卡拉兩地房產的經紀人兼業主克里斯·德西諾表示，他最近以410萬美元的價格售出了奧卡拉一處29英畝的農場，較2020年售價上漲了43%。Douglas Elliman房地產經紀人瑪莎·喬利科爾指出，在惠靈頓，未開發土地價格要高得多，每英畝約200萬美元起，具體取決於其與馬術表演場地的距離。

這兩個地區也有價格較為適中的住宅在交易。惠靈頓附近正在建設兩個大型住宅項目，聯排別墅起價約42萬美元。

與此同時，羅伯茨家族通過其旗下一家房地產公司，正在奧卡拉馬術中心附近其擁有的封閉式高爾夫和馬術社區內出售200多塊地皮。

儘管如此，佛羅裏州富裕小型社區的發展也正遭遇與該州大城市相同的困擾：交通擁堵、噪音、污染以及居民反對提高建築密度。

這些成長的陣痛可能對奧卡拉能否從惠靈頓手中奪走馬術之冠產生重大影響。

騎手們穿過佛羅里達州惠靈頓的一條道路，這個村莊15年多來一直是佛羅里達州的馬術運動中心。格蘭奇家族正在出售這間毗鄰惠靈頓國際表演場的馬廄，準備遷往奧卡拉。目前，惠靈頓對這個新興競爭對手仍保持着巨大優勢。其馬術賽事獲得更多國際關注，地理位置距棕櫚灘僅30分鐘車程，從邁阿密出發也可一日往返。

但惠靈頓較高的人口密度也使得開發商更難進行擴張。貝利西莫先生在2014年推動擴建住宅設施、生活配套和競技場空間以將該地區轉型為度假勝地時，曾遭遇部分社區阻力。

貝利西莫先生表示將很快提交新規劃方案以緩解社區對人口密度的擔憂，並希望來自奧卡拉的競爭能提升對擴建計劃的支持度。

“我認為我們最不該做的就是安於現狀而傲慢自滿，“他在九月的規劃分區會議上説道。

事實上，許多馬匹育種者、訓練師和銷售商正從惠靈頓遷往奧卡拉。馬術界傳奇人物蘇珊·格蘭奇的女兒愛麗兒·格蘭奇透露，其家族正在出售惠靈頓的房產，並將約20匹馬匹轉移到奧卡拉地區的農場。

格蘭奇女士表示：“與惠靈頓快節奏的世界相比，奧卡拉更具鄉村氣息，給人一種更輕鬆的感覺。”

聯繫德博拉·阿科斯塔，郵箱：[email protected]

更正與補充馬克·貝利西莫是推動惠靈頓馬術產業發展的主要開發商。本文早期版本錯誤稱其主導了奧卡拉馬術產業建設。（已於3月28日更正）

刊載於2023年3月29日印刷版，標題為《佛羅里達小鎮爭奪馬術之都地位》。