1月房價連續第七個月下跌——《華爾街日報》

1月份房價較前月下跌，抵押貸款利率上升持續導致房地產市場降温。

衡量全美房價的標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數經季節性調整後顯示，1月份房價較12月下降0.2%，連續第七個月走低，創下2012年以來最長連跌紀錄。

與去年同期相比，1月該指數上漲3.8%，低於前月5.6%的同比漲幅，為2019年12月以來最小年度漲幅。

過去一年抵押貸款利率攀升抑制了房屋銷售並減緩房價增速。去年10月和11月利率突破7%，今年迄今持續波動。房地美數據顯示，截至3月23日當週30年期固定抵押貸款平均利率為6.42%，高於一年前的4.42%。

Bright MLS首席經濟學家麗莎·斯特蒂萬特表示：“抵押貸款利率上升和負擔能力挑戰加劇導致房價增速放緩。”

西部市場房價跌幅最大，其中西雅圖1月經季節性調整後房價環比下跌1.5%，拉斯維加斯下跌1.1%。

基於重複銷售數據的Case-Shiller指數存在兩個月滯後期，並反映三個月移動平均值。房屋通常在成交前一兩個月簽訂合同，因此1月數據反映今年初或去年末的購房決策。

邁阿密一月份房價年增長率領跑全美。圖片來源：喬·雷德爾/蓋蒂圖片社全美房地產經紀人協會數據顯示，二手房中位價格二月同比下跌0.2%至36.3萬美元。

凱斯-席勒10城房價指數在截至一月的年度內上漲2.5%，而十二月漲幅為4.4%。20城房價指數上升2.5%，此前十二月年漲幅為4.6%。

《華爾街日報》調查的經濟學家此前預計20城指數將增長2.7%。

過去一年美國西部房市疲軟態勢最為顯著，而東部多數市場仍保持同比價格上漲。

邁阿密以13.8%的房價年增速位居全美之首，坦帕以10.5%緊隨其後。舊金山市場表現最弱，房價同比下跌7.6%。

聯邦住房金融局週二另發佈的房價指數顯示，一月房價同比上漲5.3%。經季節調整後，FHFA指數較上月環比增長0.2%。

聯繫記者妮可·弗裏德曼：[email protected]

本文發表於2023年3月29日印刷版，標題為《房價連續第七個月下跌》