《華爾街日報》：去年美國大城市人口外流速度放緩

與全美其他大城市一樣，舊金山在2021年中至2022年中期的人口下降速度有所放緩。圖片來源：CARLOS BARRIA/REUTERS新的人口普查數據顯示，由於更多移民遷入、死亡人數減少及新生兒增加，去年大城市居民流失現象有所緩解，表明疫情初期加劇的都市人口外流趨勢正在降温。

根據《華爾街日報》對截至6月30日年度人口估算數據的分析，大城市郊區和中小型都會區仍佔據全國人口增長的主要部分。農村地區及小城鎮整體人口基本持平。

數據顯示，大型都會區核心縣淨流失人口超80萬，但較前一年120萬的降幅有所改善。

在疫情高峯期移民數量急劇下降後，最新數據顯示移民潮復甦助力大城市縣人口穩定，去年淨增約50萬國際移民。出生率上升與死亡率下降也抵消了城市縣人口外流，使其年度總人口基本維持不變。

疫情引發人口流動性激增（部分為暫時性，部分可能永久性），加速了美國人在居住地點與方式上原有趨勢的演變。郊區成為最明顯的受益者，其增長往往以周邊核心城市的人口減少為代價。

正在發生的變化促使各城市考慮將辦公樓改造成住宅，並重新規劃已失去大量郊區與市中心通勤者的公共交通服務。隨着部分寫字樓業主違約及租金下降，銀行監管機構與投資者正在重新評估商業地產投資。

全美人口最多的紐約都會區在最新年度數據中人口下降了0.8%。第二和第三大都會區洛杉磯與芝加哥也出現了類似比例的下降。

儘管郊區整體呈現增長，但洛杉磯、芝加哥和華盛頓特區等大都市的部分郊區縣人口出現萎縮。

美國25個最大都會區中有10個在一年期內人口減少。除明尼阿波利斯-聖保羅地區（在前一年人口流失後略有回升）外，增長區域全部位於南部或西部。

整體而言，郊區縣及中小型城市人口年內增長0.7%。對經濟適用房的追求正吸引許多人遷往這些地區。

以小城鎮和農村地區為主的縣（這些地區往往老齡化更嚴重）淨增約16萬國內遷移人口，但由於死亡人數超過出生人數，這一增長几乎被完全抵消。

估算數據涵蓋縣級區域，同時也包含少數與縣界重合的城市。

紐約市的人口流失量在2020年中至2021年中期減少了一半，但在最近一年仍減少了12.3萬人。過去兩年間其總人口已下降超過40萬，降至834萬，儘管曼哈頓從疫情首年流失9.9萬人轉為最近統計年度增長1.7萬人。

舊金山減緩了近期人口下滑趨勢，僅減少約3000居民，主要原因是向美國其他地區的淨遷出人口減少。華盛頓特區在經歷前一年小幅下降後轉為微弱增長。費城人口流失量翻倍至2.2萬人，巴爾的摩繼前一年減少6000人後又流失7000人。

斯坦福大學研究遠程辦公模式的經濟學教授尼古拉斯·布魯姆表示，城市正呈現"甜甜圈效應"——市中心空心化與郊區環帶增長並存。他自疫情初期就利用美國郵政數據追蹤人口流動：“數據顯示大規模人口從大城市中心遷出，主要流向同城的郊區。”

根據他對2020年3月疫情爆發至2021年12月期間的研究，其研究顯示，從全美12個人口最多大都市區的中央商務區或高密度郵編區域遷出的家庭中，58%選擇定居在同一區域的郊區或遠郊。

“大城市的技術從業者、銀行家和管理者發現，現在每週只需通勤三天，他們願意多花20-30分鐘通勤換取更大居住空間，“布魯姆指出，“大都市郊區的房產價格已大幅上漲。”

加利福尼亞州歐文市John Burns房地產諮詢公司的首席人口統計學家克里斯·波特表示，疫情過後，郊區可能會繼續成為就業增長區域，而遠郊外環地區可能會看到更多住房增長。“那裏有可用的土地，你會看到很多建築，“他説。

例如，在亞特蘭大都會區，核心縣富爾頓增長了1.1%，而四個邊緣縣——道森、賈斯珀、拉馬爾和沃爾頓——的增長速度至少是其三倍。

在增長最快的前十個都會區中，有七個位於佛羅里達州。佛羅里達州中部一個龐大的退休社區The Villages以7.5%的速度增長最快，現在有近145,000人居住在那裏。

寫信給保羅·奧弗伯格，郵箱：[email protected]，以及約翰·麥考密克，郵箱：[email protected]

刊登於2023年3月30日的印刷版，標題為《美國大城市人口外流速度放緩》。