彈性租約讓紐約租客享受高端生活——《華爾街日報》

紐約私人會員俱樂部Fasano Fifth Avenue的所有者於2021年春季開業，在曼哈頓上東區設有12套全裝修豪華租賃住宅，旨在滿足30至60天的預訂需求。

新業務並未按計劃進行。一些客人入住一兩個月，但最終住了一年甚至18個月以上。“需求令人驚喜，”高端巴西住宿和餐飲公司Fasano Group的創始人Gero Fasano説。

儘管五套三卧室複式公寓的月租金高達14萬美元，但需求仍然很高。七間較小的俱樂部會所套房月租金為4萬美元。同時，租賃流程已簡化。預訂只需信用卡擔保。客人可以住到他們需要的時間，當他們準備離開時，只需宣佈即可。

紐約的Fasano Fifth Avenue是一個私人會員俱樂部，擁有12套全裝修租賃單元，包括五套複式公寓和七間俱樂部會所套房。照片：Rinze支付費用後，租户可以獲得一個由法國建築師Thierry W. Despont與Fasano先生合作挑選傢俱的精緻住宅。他們還享有眾多豪華設施，包括餐廳和酒吧、健身房以及24小時門衞、24小時客房服務、家政服務和禮賓服務。

Fasano Fifth Avenue是紐約新趨勢的一部分：靈活的豪華租賃，即可以預訂短期到不太短期的即住公寓，並可輕鬆延長。租户支付六位數的月租金，可以像富有的紐約人一樣生活，而無需承擔第二套房產的責任，或受租約束縛，或高端旅遊的有限體驗。

相比之下，豪華酒店房間通常不配備完整廚房，而豪華酒店式公寓往往需要全款購買，且業主與酒店品牌對轉租多有預訂限制。其他租客則不願通過愛彼迎或Vrbo寄居他人住所，企業住房又缺乏居家氛圍。這些選擇都無法實現靈活月租與輕鬆續住的絲滑體驗。

如今，多家企業正試水高端靈活租賃模式。房地產開發商JHSF旗下的法薩諾集團與法國住宅式酒店品牌The Collection合作運營小型定製住宅酒店，專攻月租以上長住市場。Blueground在紐約擁有800餘處、全球共14,000處房源，將月租概念推向更大規模。與其他國際住宅開發商類似，Related集團推出新旗艦品牌The Set，將靈活租期作為核心配套服務。

“我們的核心理念是讓豪華租賃與五星級酒店相遇，“Related集團開發高級副總裁海莉·薩拉吉表示。該集團資產遍佈全球，在曼哈頓運營着20多棟建築。

法薩諾第五大道住户可享用帶花園露台的法薩諾咖啡廳。配套設施還包括健身房、24小時門衞服務、全天候客房服務、家政及禮賓服務。圖片來源：Rinze41歲的傑西卡·丹是居住在哥本哈根的美國人，作為The Set公寓的住户，她2022年搬到紐約創辦健康養生企業Essentialist Method時，曾尋求快速便捷的拎包入住方案。

“我當時沒時間找經紀人看房、支付中介費還購置傢俱，尤其不確定會在紐約停留多久，“丹女士説道，並補充"41歲的人再睡沙發就不那麼體面了”。她曾在2000至2013年間居住紐約，當時租的是空置公寓並與他人合租。

網絡搜索將她引向2022年9月在紐約哈德遜城市廣場開業的The Set公寓。該項目的270套單元（多為開間和一居室）提供帶傢俱與不帶傢俱兩種選擇。配備傢俱的房型包含多種設計風格以滿足不同人羣需求，月租金起價5,200美元。住户可享受綜合體的餐飲服務、客房清潔、乾洗熨燙、洗衣服務以及由所謂"體驗總監"管理的禮賓服務。

“未來的每棟住宅樓都會自成體系的微型城市，就像加強版的《飛越情海》"，丹女士將她的新生活方式比作這部講述洛杉磯公寓樓故事的90年代黃金時段肥皂劇。

薩拉格女士表示The Set帶傢俱公寓的需求遠超公司預期。她補充説多數住户選擇簽訂12個月租約，公寓也提供6-8個月的短租服務。租賃流程需提交申請、背景調查和財務證明，無需通過房產經紀人。

 傑西卡·丹在Set公寓。攝影：扎克·德宗為《華爾街日報》拍攝當丹女士最初考慮Set公寓時，其價格超出了她的預算——她原本的目標是每月3500美元——但她還是去看了房。“我立刻就決定搬進來，“她説。她特別提到海草紋牆紙、Matouk品牌的牀品、Williams Sonoma的廚房用具，甚至還有Diptyque的洗潔精。她帶大牀的國王套房月租5300美元。她表示感覺自己像是加入了一傢俬人俱樂部。

就職於道格拉斯·艾麗曼公司的艾琳·布瓦松·阿里斯，擔任Fasano集團及其紐約項目Maison Hudson的營銷銷售代理，該項目將於今年秋季在紐約西村開業。她表示，如今的紐約客户追求的是輕鬆便捷。

“他們不想經歷繁瑣的申請流程，也不願聘請設計師來佈置房屋，“她指出，靈活的租賃協議對那些僅將紐約作為第二或第三居所城市、而非主要居住地的人尤其具有吸引力。

她提到，疫情前紐約對中期帶傢俱租賃的需求主要來自企業搬遷、臨時工作派遣、醫療康復或房屋裝修期間的過渡需求。如今，租客們也在嘗試新的生活方式。

 哈德遜公館的效果圖，計劃於今年秋季在紐約西村開業。它將提供10套全裝修單元及一系列配套設施和服務。圖片來源：Silvershadow Studio（效果圖）哈德遜公館是一處私人房產，計劃提供10套全裝修豪華住宅——包括一居室、兩居室和三居室——可按月租賃，最短租期一個月。月租金從4萬到15萬美元不等。住客入住後可靈活延長居住時間。

哈德遜公館計劃開設餐廳、葡萄酒吧、咖啡館、庭院以及水療健康設施，非住客可通過私人會籍使用。服務包括禮賓、家政和維護。室內裝修高端，配備Giorgetti傢俱、Rivolta Carmignani牀品以及Mühldorfer枕頭和羽絨被。

“細節決定成敗，”哈德遜公館母公司The Collection的首席運營官雅克·烏迪諾説。The Collection在法國和倫敦擁有豪華租賃房產。

“很多酒店品牌都有住宅，”他補充道。“我們的住宅不同。它們不依附於酒店。我們打造的是專注於居住體驗的小型房產。”

Blueground運營着一個全球性的即住公寓網絡，提供按月租賃服務。Blueground由42歲的亞歷克斯·查齊埃萊夫塞里歐創立，他大學畢業後擔任商業顧問，六年多時間裏在15個城市住酒店住到厭倦。“我想創建一家公司，讓人們能超級輕鬆地預訂靈活住所，並且知道設計永遠出色，”查齊埃萊夫塞里歐先生説。

他於2013年在雅典創立了Blueground，並逐步向地區擴展，於2017年進駐紐約。紐約是Blueground在美國11個擁有房產的大城市中最大且增長最快的市場。在紐約，Blueground的一居室公寓平均月租金為7000美元，儘管價格會隨季節波動，平均租期為四個月。紐約的三居室單位月租金最高可達17000美元。

“我們在疫情後看到的主要變化是，越來越多的人希望過一種靈活的生活方式，”他説。“有人可能想在紐約住七八個月，然後在奧斯汀住三四個月。”他補充説，他的一些租客甚至沒有固定住址。

Chatzieleftheriou先生表示，如今，20%的Blueground客人在一年內會住在多個地點，而且這個數字還在持續增長。在紐約市，帶傢俱的租賃房源佔所有租賃房源的2%到3%，他預測在未來10年內，這一比例將達到15%到20%。

Blueground在紐約有800套帶傢俱的租賃房源。照片：Blueground在紐約，Blueground帶傢俱公寓的平均租期為四個月。照片：Blueground45歲的Sannyu Harris在北卡羅來納州擁有一套房子，但她和女兒現在租住在曼哈頓中城的Blueground公寓，因為女兒在紐約找到了一份工作。“我們需要一個沒有附加條件的住處，這樣當我們準備好時，可以收拾行李離開，”Harris女士説，她不確定她們會住多久。她喜歡Blueground為她們提供了延長租期的機會，而不是固定的租期。

哈里斯女士希望找一個比大型連鎖酒店更放鬆的住處，但她對通過愛彼迎或Vrbo住在別人家裏也不感興趣。她將自己的一居室Blueground公寓描述為"家外之家”，服務親切且響應及時。“你本身就在家裏，但又能舒適地提出所需物品的要求，“她説。

刊登於2023年3月31日印刷版，標題為《六位數租金的公寓》