彈性租約讓紐約租客享受高端生活——《華爾街日報》
Jessica Flint
紐約私人會員俱樂部Fasano Fifth Avenue的所有者於2021年春季開業,在曼哈頓上東區設有12套全裝修豪華租賃住宅,旨在滿足30至60天的預訂需求。
新業務並未按計劃進行。一些客人入住一兩個月,但最終住了一年甚至18個月以上。“需求令人驚喜,”高端巴西住宿和餐飲公司Fasano Group的創始人Gero Fasano説。
儘管五套三卧室複式公寓的月租金高達14萬美元,但需求仍然很高。七間較小的俱樂部會所套房月租金為4萬美元。同時,租賃流程已簡化。預訂只需信用卡擔保。客人可以住到他們需要的時間,當他們準備離開時,只需宣佈即可。
紐約的Fasano Fifth Avenue是一個私人會員俱樂部,擁有12套全裝修租賃單元,包括五套複式公寓和七間俱樂部會所套房。照片:Rinze支付費用後,租户可以獲得一個由法國建築師Thierry W. Despont與Fasano先生合作挑選傢俱的精緻住宅。他們還享有眾多豪華設施,包括餐廳和酒吧、健身房以及24小時門衞、24小時客房服務、家政服務和禮賓服務。
Fasano Fifth Avenue是紐約新趨勢的一部分:靈活的豪華租賃,即可以預訂短期到不太短期的即住公寓,並可輕鬆延長。租户支付六位數的月租金,可以像富有的紐約人一樣生活,而無需承擔第二套房產的責任,或受租約束縛,或高端旅遊的有限體驗。
相比之下,豪華酒店房間通常不配備完整廚房,而豪華酒店式公寓往往需要全款購買,且業主與酒店品牌對轉租多有預訂限制。其他租客則不願通過愛彼迎或Vrbo寄居他人住所,企業住房又缺乏居家氛圍。這些選擇都無法實現靈活月租與輕鬆續住的絲滑體驗。
如今,多家企業正試水高端靈活租賃模式。房地產開發商JHSF旗下的法薩諾集團與法國住宅式酒店品牌The Collection合作運營小型定製住宅酒店,專攻月租以上長住市場。Blueground在紐約擁有800餘處、全球共14,000處房源,將月租概念推向更大規模。與其他國際住宅開發商類似,Related集團推出新旗艦品牌The Set,將靈活租期作為核心配套服務。
“我們的核心理念是讓豪華租賃與五星級酒店相遇,“Related集團開發高級副總裁海莉·薩拉吉表示。該集團資產遍佈全球,在曼哈頓運營着20多棟建築。
法薩諾第五大道住户可享用帶花園露台的法薩諾咖啡廳。配套設施還包括健身房、24小時門衞服務、全天候客房服務、家政及禮賓服務。圖片來源:Rinze41歲的傑西卡·丹是居住在哥本哈根的美國人,作為The Set公寓的住户,她2022年搬到紐約創辦健康養生企業Essentialist Method時,曾尋求快速便捷的拎包入住方案。
“我當時沒時間找經紀人看房、支付中介費還購置傢俱,尤其不確定會在紐約停留多久,“丹女士説道,並補充"41歲的人再睡沙發就不那麼體面了”。她曾在2000至2013年間居住紐約,當時租的是空置公寓並與他人合租。
網絡搜索將她引向2022年9月在紐約哈德遜城市廣場開業的The Set公寓。該項目的270套單元(多為開間和一居室)提供帶傢俱與不帶傢俱兩種選擇。配備傢俱的房型包含多種設計風格以滿足不同人羣需求,月租金起價5,200美元。住户可享受綜合體的餐飲服務、客房清潔、乾洗熨燙、洗衣服務以及由所謂"體驗總監"管理的禮賓服務。
“未來的每棟住宅樓都會自成體系的微型城市,就像加強版的《飛越情海》",丹女士將她的新生活方式比作這部講述洛杉磯公寓樓故事的90年代黃金時段肥皂劇。
薩拉格女士表示The Set帶傢俱公寓的需求遠超公司預期。她補充説多數住户選擇簽訂12個月租約,公寓也提供6-8個月的短租服務。租賃流程需提交申請、背景調查和財務證明,無需通過房產經紀人。
傑西卡·丹在Set公寓。攝影:扎克·德宗為《華爾街日報》拍攝當丹女士最初考慮Set公寓時,其價格超出了她的預算——她原本的目標是每月3500美元——但她還是去看了房。“我立刻就決定搬進來,“她説。她特別提到海草紋牆紙、Matouk品牌的牀品、Williams Sonoma的廚房用具,甚至還有Diptyque的洗潔精。她帶大牀的國王套房月租5300美元。她表示感覺自己像是加入了一傢俬人俱樂部。
就職於道格拉斯·艾麗曼公司的艾琳·布瓦松·阿里斯,擔任Fasano集團及其紐約項目Maison Hudson的營銷銷售代理,該項目將於今年秋季在紐約西村開業。她表示,如今的紐約客户追求的是輕鬆便捷。
“他們不想經歷繁瑣的申請流程,也不願聘請設計師來佈置房屋,“她指出,靈活的租賃協議對那些僅將紐約作為第二或第三居所城市、而非主要居住地的人尤其具有吸引力。
她提到,疫情前紐約對中期帶傢俱租賃的需求主要來自企業搬遷、臨時工作派遣、醫療康復或房屋裝修期間的過渡需求。如今,租客們也在嘗試新的生活方式。
哈德遜公館的效果圖,計劃於今年秋季在紐約西村開業。它將提供10套全裝修單元及一系列配套設施和服務。圖片來源:Silvershadow Studio(效果圖)哈德遜公館是一處私人房產,計劃提供10套全裝修豪華住宅——包括一居室、兩居室和三居室——可按月租賃,最短租期一個月。月租金從4萬到15萬美元不等。住客入住後可靈活延長居住時間。
哈德遜公館計劃開設餐廳、葡萄酒吧、咖啡館、庭院以及水療健康設施,非住客可通過私人會籍使用。服務包括禮賓、家政和維護。室內裝修高端,配備Giorgetti傢俱、Rivolta Carmignani牀品以及Mühldorfer枕頭和羽絨被。
“細節決定成敗,”哈德遜公館母公司The Collection的首席運營官雅克·烏迪諾説。The Collection在法國和倫敦擁有豪華租賃房產。
“很多酒店品牌都有住宅,”他補充道。“我們的住宅不同。它們不依附於酒店。我們打造的是專注於居住體驗的小型房產。”
Blueground運營着一個全球性的即住公寓網絡,提供按月租賃服務。Blueground由42歲的亞歷克斯·查齊埃萊夫塞里歐創立,他大學畢業後擔任商業顧問,六年多時間裏在15個城市住酒店住到厭倦。“我想創建一家公司,讓人們能超級輕鬆地預訂靈活住所,並且知道設計永遠出色,”查齊埃萊夫塞里歐先生説。
他於2013年在雅典創立了Blueground,並逐步向地區擴展,於2017年進駐紐約。紐約是Blueground在美國11個擁有房產的大城市中最大且增長最快的市場。在紐約,Blueground的一居室公寓平均月租金為7000美元,儘管價格會隨季節波動,平均租期為四個月。紐約的三居室單位月租金最高可達17000美元。
“我們在疫情後看到的主要變化是,越來越多的人希望過一種靈活的生活方式,”他説。“有人可能想在紐約住七八個月,然後在奧斯汀住三四個月。”他補充説,他的一些租客甚至沒有固定住址。
Chatzieleftheriou先生表示,如今,20%的Blueground客人在一年內會住在多個地點,而且這個數字還在持續增長。在紐約市,帶傢俱的租賃房源佔所有租賃房源的2%到3%,他預測在未來10年內,這一比例將達到15%到20%。
Blueground在紐約有800套帶傢俱的租賃房源。照片:Blueground
在紐約,Blueground帶傢俱公寓的平均租期為四個月。照片:Blueground45歲的Sannyu Harris在北卡羅來納州擁有一套房子,但她和女兒現在租住在曼哈頓中城的Blueground公寓,因為女兒在紐約找到了一份工作。“我們需要一個沒有附加條件的住處,這樣當我們準備好時,可以收拾行李離開,”Harris女士説,她不確定她們會住多久。她喜歡Blueground為她們提供了延長租期的機會,而不是固定的租期。
哈里斯女士希望找一個比大型連鎖酒店更放鬆的住處,但她對通過愛彼迎或Vrbo住在別人家裏也不感興趣。她將自己的一居室Blueground公寓描述為"家外之家”,服務親切且響應及時。“你本身就在家裏,但又能舒適地提出所需物品的要求,“她説。
刊登於2023年3月31日印刷版,標題為《六位數租金的公寓》