邁阿密向公寓業主提供無息貸款 - 《華爾街日報》

露佩·德爾皮諾申請了無息貸款，用於支付她最近在邁阿密購買的公寓樓結構改造的專項評估費用。圖片來源：德博拉·阿科斯塔/華爾街日報露佩·德爾皮諾最近以25.8萬美元的價格在北邁阿密海灘購買了一套帶陽台的兩居室公寓。這個價格在她的預算範圍內，但她還需要支付額外費用。

她所在的公寓樓正在按照佛羅里達州新規進行老舊建築結構加固工程。公寓委員會借款750萬美元用於修復建築混凝土結構及其他改進。德爾皮諾女士需分攤超過2.3萬美元的費用。

幸運的是，她符合邁阿密-戴德縣一項新計劃的無息貸款條件。待工程完成後，德爾皮諾女士將借款23,303.84美元，分40年償還，每月支付48.55美元。

“我本來準備後半輩子只能吃泡麪度日了，“德爾皮諾女士説，“要支付這筆錢確實非常困難。”

2021年瑟夫賽德市尚普蘭大廈南樓倒塌造成98人遇難後，佛羅里達州去年頒佈新法規，要求公寓必須通過階段性結構檢測並足額儲備維修資金。

這些專項評估影響了全州數千棟住宅樓，每户分攤金額可能超過10萬美元，遠超出許多公寓業主的支付能力或意願。部分樓宇居民已同意將單元出售給開發商，由開發商拆除舊樓重建更昂貴的新樓。

為幫助那些希望留下但難以支付評估費用的居民，該縣去年開始向收入低於地區中位數140%的居民提供最高5萬美元的無息40年期貸款，這意味着年收入不超過95,620美元的個人均符合資格。

尚普蘭大廈南樓廢墟在瑟夫賽德坍塌一週年紀念活動上的景象。圖片來源：喬·雷德爾/蓋蒂圖片社項目啓動四個月後，為該計劃預留的900萬美元資金已耗盡。約32名居民獲得了貸款，另有12筆貸款已承諾待交割。此外，還有90人已獲批或正在審批中。邁阿密-戴德縣縣長表示，她正着手擴大該計劃，其資金來源於佛羅里達州法律規定的邁阿密-戴德縣商業地產銷售費用。

“這確實是為那些因業主協會規劃不足而陷入困境的人們提供的極佳援助，“邁阿密-戴德縣縣長丹妮拉·萊文·卡瓦在接受採訪時表示，“隨着標準提高和執法加強，他們能夠進行這些修繕而不失去家園至關重要。”

邁阿密-戴德縣公共住房與社區發展部前主任邁克爾·劉表示，該計劃似乎具有獨特性。他指出，瑟夫賽德坍塌事件引發的關注程度可能是其他社區未曾感受的。他補充説，該縣的貸款計劃也可能為其他需要升級老舊建築的沿海地區提供範本。

這項貸款計劃是邁阿密戴德縣多項新舉措之一，總計預留了5億美元資金，旨在為當地居民構建安全網，他們正面臨租金和房價的急劇上漲，其漲幅超過美國任何其他主要城市。

州長羅恩·德桑蒂斯上週還簽署了一項法案，將激勵開發商在全州範圍內建設勞動力和經濟適用房，以解決住房危機。這項被稱為“本地生活法案”的7.11億美元計劃還禁止地方政府實施租金管制，並在某些情況下優先於地方的分區、密度和建築高度規定。

“我認為這是首次有州以全面方式制定計劃來激勵勞動力住房建設，”曾在美住房與城市發展部擔任助理部長的劉先生表示，“這是開創性的立法。”

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本文發表於2023年4月5日印刷版，標題為《邁阿密戴德縣向公寓業主提供無息貸款》。