《華爾街日報》：Redfin稱自疫情開始以來租金首次年度下降

疫情期間飆升多年的租金價格正在趨於平緩。

根據Redfin公司週五發佈的報告，3月份租金中位數同比下降0.4%至1,937美元。這家房地產公司表示，這是自2020年3月疫情開始以來首次年度下降。此次下跌使租金降至13個月來的最低水平。

Redfin稱，當前租金仍比三年前疫情初期高出19.9%。

疫情期間大部分時間租金持續上漲，因為房價攀升使部分人羣無法購房，從而推高了租賃需求。近幾個月來，租金持續下跌。分析師指出，這是由於新建公寓數量增加疊加消費者信心減弱，可能導致人們不願簽訂高價租約。

德克薩斯州奧斯汀在建公寓樓羣。圖片來源：Brandon Bell/Getty ImagesRedfin表示，2022年隨着工資上漲和千禧一代組建家庭，對大面積住房的需求推動租金達到峯值。Redfin首席經濟學家達里爾·費爾韋瑟指出，持續高企的通脹使人們在食品雜貨等多項開支上支出增加，促使部分租客通過合租等方式節省住房成本。

“目前願意在租房上揮霍的人減少了，“費爾韋瑟女士説，“如果某個房東要價過高，租客可以轉向其他選擇。“她補充道。

其他調查也顯示近期租金有所下降。根據房源網站Apartment List的估算，1月份簽訂新租約的租户支付的中位數租金比去年8月低3.5%。同一數據顯示，這是五年來首次出現租金連續六個月逐月下降的情況。

Redfin報告指出，美國大都市區中租金跌幅最大的是得克薩斯州奧斯汀，3月份租金同比下降11%至2,104美元。芝加哥租金跌幅超過9%，降至2,206美元。

Redfin在報告中通過租房平台Rent.com分析租金數據。價格反映各時間段新籤租約的成本，而非所有租户實際支付的租金。全國租金數據基於人口最多的50個美國城市統計，其餘分析則針對50個最大都會區。

租金降幅在3%及以下的都會區包括亞特蘭大、休斯頓、拉斯維加斯、新奧爾良和菲尼克斯。

部分區域租金仍呈漲勢。北卡羅來納州羅利漲幅最高，達近17%，中位數租金升至2,080美元。克利夫蘭漲幅超15%，達1,530美元。

Redfin表示，紐約仍是租金最昂貴的都會區，中位數租金4,022美元，同比上漲2.9%。波士頓、邁阿密、洛杉磯、聖迭戈、舊金山和加州聖何塞的租金均突破3,000美元。

肯塔基州路易維爾是最便宜的都會區，中位數要價僅為1,378美元。

聯繫作者約瑟夫·皮薩尼請致信[email protected]，聯繫塔拉勒·安薩里請致信[email protected]

更正與補充Redfin根據美國50個人口最多的城市分析了全國租金價格的變化。本文早期版本及隨附圖表錯誤地稱該分析基於50個人口最多的大都市區的租金數據。文章還錯誤地將特定大都市區稱為城市。（已於4月18日更正）

刊登於2023年4月15日印刷版，標題為《租金價格自2020年以來首次出現年度下降》。