美國購物中心贏得與西爾斯租約相關的最高法院訴訟——《華爾街日報》

由西爾斯前董事長埃迪·蘭伯特支持的房地產公司於2019年以每年10美元的價格從破產重組程序中收購了部分業績最好的西爾斯門店。圖片來源：Tom Story/Zuma Press美國最高法院週三責令上訴法院重新審理美國購物中心與西爾斯控股公司前董事長關於每年10美元店鋪租約的糾紛，此舉可能為業主或供應商挑戰破產企業資產出售打開大門。

大法官們一致裁定由西爾斯前董事長埃迪·蘭伯特支持的房地產公司Transform Holdco LLC敗訴。該公司2019年通過破產重組程序收購了部分經營狀況最佳的西爾斯和凱馬特門店。Transform曾主張，破產條款應保護資產購買方免受此類糾紛影響，以促成交易完成。

最高法院表示，紐約第二巡迴上訴法院應重新審理美國購物中心對租約出售提出的異議，因為下級法院"錯誤地認為"其無權審理此類破產出售的上訴。

“[我們]撤銷原判並將案件發回重審，要求依照本意見進行後續程序，“最高法院稱。

明尼蘇達州布盧明頓市這家購物娛樂綜合體與Transform的糾紛，源於1991年為當時新開發的巨型購物中心三層零售空間簽訂的租約。該空間以每年10美元的象徵性租金租給西爾斯，旨在吸引客流並將西爾斯作為美國購物中心的首批主力租户。

作為2019年收購案的一部分，空置店鋪的租約被出售給Transform公司。商場業主認為Transform不符合承租人資格，對租約轉讓提出上訴。但第二巡迴法院於2021年裁定對此類破產銷售上訴無管轄權，商場遂向最高法院提起上訴。

商場在提交給最高法院的請願書中指出，涵蓋紐約和特拉華州的聯邦上訴法院對於破產法條款是否禁止審理此類上訴存在分歧，導致此類糾紛的結果完全取決於破產案件提交的管轄地。

美國購物中心代理律師道格拉斯·霍爾沃德-德雷梅爾表示，該裁決"恢復了上訴程序的完整性”，為租户破產後的商場業主及其他房東提供了重要保護。

美國購物中心首席執行官託尼·格梅茲安稱西爾斯百貨"不當將租約轉讓"給從未從事零售業務的控股公司Transform。“我們對此裁決深表感激”，格梅茲安先生表示。

Transform公司的代理律師未立即回應置評請求。

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