3《華爾街日報》：3月房價創11年來最大年度跌幅

美國3月房屋銷售普遍下滑，由於抵押貸款利率上升抑制了上月的增長勢頭，這個關鍵的春季銷售旺季開局疲軟。

全美房地產經紀人協會週四表示，經季節性因素調整後，3月美國成屋銷售摺合成年率環比下降2.4%，至444萬套。3月銷量同比下降22%。

3月標誌着過去14個月中第13次出現銷售放緩。2月份房地產市場出人意料地表現強勁，經修正後的銷售數據環比增長13.75%。但在抵押貸款利率小幅上升後，3月份銷售恢復了長期下降的趨勢。

房地產市場的放緩現在開始對價格造成壓力，11年來首次出現連續兩個月同比下降。全美房地產經紀人協會稱，3月份美國成屋銷售價格中值同比下降0.9%，至37.57萬美元，為2012年1月以來的最大同比降幅。

未經季節性調整的中位數價格較6月份41.38萬美元的紀錄高點下降了9.2%。美國西半部的房價經歷了多年來最大漲幅，但現在下跌最快。

過去一年，美國房地產市場大幅放緩，抵押貸款利率上升、房價高企和庫存持續低迷令買家感到沮喪。

3月份房屋銷售下滑對春季銷售旺季來説不是個好兆頭。春季通常是房屋銷售最活躍的時期，因為有孩子的家庭往往希望在學年之間搬家。

占房地產市場大頭的美國成屋銷售3月份環比下降2.4%。圖片來源：tannen maury/Shutterstock經濟降温、通脹居高不下以及未來12個月可能出現的衰退前景，讓一些買家持觀望態度。美聯儲週三報告稱，繼上個月硅谷銀行和Signature Bank倒閉後，消費者借貸也有所減少。

自去年秋季觸及7%以上的20年高點以來，近幾個月抵押貸款利率一直波動不定。房地美數據顯示，本週30年期固定抵押貸款平均利率為6.39%，高於一年前的5.11%，這是連續五週下降後的首次上升。

全美地產經紀商協會首席經濟學家Lawrence Yun表示：“消費者似乎對每週抵押貸款利率的變化非常敏感，幾乎就像人們只是在等待合適的水平，然後再決定或完成交易。”

其他住房數據也顯示市場活動放緩。美國商務部本週表示，衡量美國住宅建設的指標——新屋開工數3月份環比下降0.8%。作為未來住宅建設風向標的住宅許可量下降了8.8%。

房地產市場放緩顯示出美聯儲激進加息對經濟產生連鎖反應的主要方式之一。住房是對利率最敏感的經濟領域之一，高昂的住房成本一直是通脹的一大推手。

今年春季的房市活動在未來幾個月仍可能升温，尤其是如果抵押貸款利率下降且更多賣家願意掛牌出售。但與2020年中至2022年初的房地產繁榮期相比，這種活躍度可能較為温和——當時疫情期間的低利率和對更大空間的追求引發了房屋銷售激增。

房地產經紀公司Redfin的首席經濟學家達里爾·費爾韋瑟表示，近年購房的大多數人尚無需再次搬遷，且許多房主不願放棄其低抵押貸款利率。

“那波需求已經釋放完畢，現在剩下的只是零星需求或錯過時機的人，“她説。

西部地區房價跌幅最大。但全美其他地區房價仍同比上漲，因為當前時節的待售房屋庫存異常偏低。

“就業增長且住房相對可負擔的地區，房價仍在持續上漲，“雲先生表示，“而全美房價較高地區正在向下調整。”

全美房地產經紀人協會數據顯示，3月底全美待售或在售房屋達98萬套，環比增長1%，同比上升5.4%。按當前銷售速度計算，3月底市場房屋供應量為2.6個月。

待售房屋數量同比上升是因為房產成交週期延長。但Realtor.com數據顯示，3月新增掛牌量同比下降20%。

春季通常是庫存增加的時期，因為賣家希望利用最繁忙的購房季。

“問題在於，誰會勝出？買家會消化掉所有現有庫存，然後我們仍坐等更多房源上市嗎？”新澤西州韋恩市的房地產經紀人比爾·博斯韋爾説，“還是會有足夠多的房源來滿足需求？”

本·韋斯特法爾和查理·拉斯馬森三月份在伊利諾伊州韋斯特切斯特買了一套三居室房子。圖片來源：摩根·米克查理·拉斯馬森和本·韋斯特法爾在2022年初看了芝加哥郊區的房子，但決定繼續租房，因為他們預算範圍內可選的房子需要大量裝修。當他們2023年初再次嘗試找房時，有更多庫存可供選擇，但抵押貸款利率上升，增加了他們的預期月供。

他們三月份以36.9萬美元的價格在伊利諾伊州韋斯特切斯特買了一套三居室房子，比掛牌價低了約1萬美元。“儘管利率如此，但這是正確的決定，”拉斯馬森先生説，“一切進展順利。”

房屋通常在合同結束前一兩個月簽訂合同，因此三月份的銷售數據主要反映了二月和一月的購買決策。

“我認為在價格方面我們已經觸底，”丹佛地區的房地產經紀人勞琳·登普西説，“肯定沒有去年這個時候那麼激烈，但我們仍然面臨庫存極低的問題。”

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Sarah Chaney Cambon對本文有貢獻。

聯繫Nicole Friedman，郵箱：[email protected]

更正與補充三月份房價創下11年來最大年度跌幅。本文之前的標題錯誤地説是12年。（2023年4月20日更正）

刊登於2023年4月21日印刷版，標題為《三月份房屋銷售下降2.4%》。