美國人逃離高消費城市 推高遷入地住房成本與通脹——《華爾街日報》

佛羅里達州坦帕市居民正面臨全美最嚴重的通脹問題，但若剔除飆升的住房成本，其物價漲幅幾乎與明尼阿波利斯持平。

這一差異表明地區通脹受房價和租金成本影響巨大。根據勞工部數據，坦帕地區三月通脹率高達7.7%，位居全美前列。但若從指數中剔除居住成本，該佛羅里達大都會區的通脹率僅為3.8%——與明尼阿波利斯地區（剔除住房因素後通脹率為3.6%）基本持平。

佐治亞州立大學經濟預測中心主任拉吉夫·達萬表示，坦帕、鳳凰城和亞特蘭大等氣候温暖的快速發展大都會區出現的住房成本上漲和高通脹現象，反映了人們正從東北部和中西部向陽光地帶遷移。

“人們追隨工作機會，人們追求發展機遇，人們嚮往宜人氣候。“他説道。

氣温攀升 房價高漲

涵蓋克利爾沃特、聖彼得堡等城市的坦帕大都會區，其整體通脹率遠超全美5%的水平，成為勞工部監測的三月份通脹最高地區。在勞工部定期調查的區域中，其通脹率僅次於鳳凰城。這個亞利桑那州最大都會區二月份物價同比漲幅高達8.9%。

相比之下，雙城地區3月份整體通脹率較為温和，為3.4%。

勞工部每隔一個月會為20個大都會區編制消費者價格指數，而紐約、洛杉磯和芝加哥這三大城市則是每月統計。該部門表示，邁阿密地區數據目前暫缺。

為尋找工作機會、陽光和更便宜住房的南向遷移並非新現象，但在疫情期間加速了。這給住房市場帶來了更大壓力，推高了租金和房價。不過若剔除住房因素，這些地區的通脹率接近全國平均水平。

坦帕地區通脹率位居全美前列。圖片來源：Octavio Jones/華爾街日報在鳳凰城，根據美國銀行研究所對財務數據的分析，2月份以六個月移動平均值計算的租金中位數同比上漲26%，坦帕則飆升23%。芝加哥、波士頓和紐約等北方城市的等效租金漲幅不足10%。

但剔除房價能更清晰地反映通脹狀況，尤其是考慮到住房成本往往存在顯著滯後性才會體現在通脹數據中。若不計住房成本，3月全美通脹率為3.4%。這更能反映消費者日常面臨的價格壓力，尤其對那些通過固定利率房貸或長期租賃合同鎖定住房成本的人羣而言。在某些城市，趨冷的房價可能掩蓋了其他領域的高通脹。

中等偏高消費

不過與生活成本最高的地區相比，近期通脹率高於平均水平的區域仍相對可負擔。事實上，人口遷移的主要動因正是尋求住房可承受性——尤其當該地區經濟同步增長時。

這些人口外流現象使得部分生活成本最高城市的通脹率維持在或低於平均水平。紐約地區3月通脹率為4.6%，若剔除住房因素後降至3.8%，表明近期物價壓力並非僅由住房推動。

根據勞工部紐約-新澤西地區辦公室數據，食品價格漲幅領跑所有品類，而能源價格下跌則產生降温效應。

“紐約、洛杉磯和華盛頓等高消費城市的租金仍在上漲，“美國銀行研究所高級經濟學家大衞·廷斯利表示，“但相比南部地區兩位數的漲幅已温和許多。”

舊金山在高壓力的高消費都市圈中表現特殊，其房價壓力較弱。2月整體通脹率為5.3%，低於當月全美6%的水平。但剔除住房因素後，舊金山地區通脹率反而升至6%，顯示住房成本實際緩解了部分通脹壓力。

加州夢想

剔除住房因素後通脹率最低的三大都市區均位於南加州：洛杉磯、聖地亞哥和河濱市。這些地區雖屬全美生活成本最高之列，但人口外流緩解了住宅房地產市場壓力。

若不計住房成本，他們的通脹率僅為2.5%及以下，略高於美聯儲2%的目標。

南加州的遷移模式在疫情釋放的移民和經濟力量推動下愈演愈烈，這種現象已存在數十年之久。

經濟預測專家達萬博士23年前因不堪房價壓力離開洛杉磯。

“我自豪地説，我是洛杉磯的房地產難民，“達萬博士表示。

他隨後遷往亞特蘭大。

丹尼·多爾蒂對本文亦有貢獻。

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本文刊登於2023年4月24日印刷版，標題為《地區通脹關鍵在住房》。