是的，你仍然可以賣掉你的房子——甚至可能再買一套 - 《華爾街日報》

春季房屋銷售旺季正在進行中，而美國房地產市場仍處於混亂狀態——儘管相比去年年底的混亂局面已有所改善。

上週全美房地產經紀人協會報告顯示，經季節性調整後，3月份成屋（二手房）年化銷售量為444萬套，較2月的455萬套有所下降，更遠低於2022年3月569萬套的水平。但截至1月的三個月期間，月均銷售量僅為405萬套。同樣在上週，全美住宅建築商協會公佈的住房市場指數（反映建築商對市場前景的評估）本月從3月的44點升至45點。雖然仍處於低位，但相比去年12月的31點已有明顯回升。

“春季銷售季開局令人鼓舞”，D.R.霍頓公司首席執行官大衞·奧爾德在週四的財報電話會議上表示。這家住宅建築商不僅輕鬆超出分析師對截至3月31日第二財季的預期，還表示對本月銷售速度感到滿意，其訂單取消率較上一季度大幅下降，並預計本財年最終成交量將遠超分析師預期。霍頓股價在週四大幅上漲。

部分原因在於住房變得稍微更負擔得起了——或者更準確地説，沒那麼難以負擔了。根據房地美的數據，上週30年期抵押貸款平均利率為6.39%。按照過去十年的標準，這個水平高得驚人，但11月初時利率為7.08%。價格也有所緩和。全美房地產經紀人協會表示，3月份現房單户住宅的中位價比去年同期下降了1.4%。對於新房，許多建築商提供激勵措施來降低買家的抵押貸款支付。在最近的一項調查中，Evercore ISI調查的近90%的建築商表示，促銷活動比正常情況“更大”或“大得多”。

庫存不足仍然是個問題，但市場上的房屋數量似乎也有所改善。Realtor.com報告稱，在截至4月15日的一週內，掛牌出售的房屋數量比去年同期高出49%。商務部的數據顯示，還有大量多户住宅正在建設中，隨着它們的完工和上市，應該會增加住房供應。

這並不是説春季銷售季可能會像去年那樣強勁，更不用説2021年的火爆行情了。但住房不太可能像最近幾個季度那樣拖累整體經濟。商務部報告稱，第四季度住宅投資（包括新房支出、經紀人佣金和房屋裝修）使國內生產總值的年化環比變化減少了1.2個百分點。經濟學家預計週四公佈的第一季度GDP報告將顯示拖累效應小得多。

從本季度開始，住房甚至可能開始為經濟提供適度的順風，以微小的方式幫助至少暫時阻止許多人預期的經濟衰退。

寫信給賈斯汀·拉哈特，郵箱：[email protected]

刊登於2023年4月25日印刷版，標題為’受創的房屋銷售市場顯現生機跡象’。