2月房價自6月以來首次上漲 - 《華爾街日報》

2月份美國房價環比上漲，結束了連續七個月的下跌趨勢，原因是購房者爭相搶購市場上有限的待售房源。

衡量全美房價的標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數經季節性因素調整後顯示，2月份房價環比上漲0.2%。

與去年同期相比，2月份該指數上漲2%，低於前一個月3.7%的同比漲幅。這是自2012年7月以來的最小同比漲幅。

去年秋季升至20年高點後，抵押貸款利率在12月和今年年初有所下降，這使一些購房者重返市場。待售房屋庫存也保持在異常低的水平，使得美國部分地區的房地產市場保持競爭態勢。全美地產經紀商協會的數據顯示，2月份成屋銷售在經歷了一年的下滑後出現激增。

房地美的數據顯示，在截至4月20日的一週，30年期固定抵押貸款的平均利率為6.39%，高於一年前的5.11%。

西部市場的房價下跌最快，比如西雅圖，2月份經季節性因素調整後的房價環比下跌1.5%，拉斯維加斯下跌0.9%。

標普道瓊斯指數的董事總經理克雷格·拉扎拉表示：“2月份的數據最有趣，因為地區差異非常明顯。”

抵押貸款利率在12月和今年年初下降，使一些購房者重返房地產市場。照片：賈斯汀·沙利文/蓋蒂圖片社衡量重複銷售數據的Case-Shiller指數以兩個月延遲報告，並採用三個月移動平均值。房屋通常會在成交前一兩個月簽訂合同，因此2月份數據基於今年初或去年底的購房決策。

全美房地產經紀人協會數據顯示，3月成屋中位價格同比下降0.9%至37.57萬美元。

截至2月的Case-Shiller十大城市指數同比上漲0.4%，而1月漲幅為2.5%。二十大城市指數上漲0.4%，1月同比漲幅為2.6%。

《華爾街日報》調查的經濟學家此前預計二十大城市指數將上漲0.4%。

過去一年美國西部地區的房地產市場表現最為疲軟，而東部多數市場仍保持同比價格上漲。

邁阿密以10.8%的漲幅領跑全美房價增長，坦帕以7.7%緊隨其後。舊金山表現最弱，房價同比下跌10%。

美國聯邦住房金融局同日發佈的另一項房價指標顯示，2月房價同比上漲4%。經季節調整後，FHFA指數環比上漲0.5%。

聯繫作者妮可·弗裏德曼：[email protected]

本文發表於2023年4月26日印刷版，標題為《房價終結七連跌》。