零售地產商表示，Bed Bath & Beyond的倒閉創造了新機遇 - 《華爾街日報》

未來幾個月，美國數百家購物中心將失去主力租户，此前Bed Bath & Beyond公司申請破產並宣佈最終關閉剩餘門店的計劃。

儘管物業所有者需要承擔額外成本以吸引替代租户，且部分業主可能仍難以填補大型空置空間，但許多房東表示並不擔憂。

多位房地產高管表示，儘管利率上升，露天購物中心對大賣場空間的需求依然強勁，許多其他零售商正等待填補Bed Bath & Beyond騰出的空間。這些業主稱，新租户在大多數情況下還將支付更高的租金。

“這些地段普遍存在強烈興趣，“Kite Realty Group Trust首席執行官約翰·凱特表示，該公司是Bed Bath & Beyond最大的房東之一，旗下擁有22處物業。“如果這件事註定發生，現在可能是個不錯的時機。”

由於供應過剩和網購興起，零售地產行業曾多年低迷。但隨着疫情封鎖解除、消費者重返實體店，以及企業優化線上線下渠道組合，過去兩年該行業強勁反彈。全美零售空置率在第一季度降至4.8%，創下自房地產公司CBRE2005年開始追蹤該市場以來的最低水平。

近幾個月來，門店開業速度有所放緩，預計未來幾年還將有數千家門店關閉。

但世邦魏理仕數據顯示，過去兩年半里零售業主新增的租賃面積仍高於退租面積，即便利率上升和遠程辦公將寫字樓空置率推至歷史新高。零售租金增長率在疫情前幾年已顯著放緩，上季度降至2%，但仍略高於十年平均水平。

Bed Bath & Beyond週日申請第11章破產保護，宣佈計劃關閉旗下全部360家同名門店及120家Buybuy Baby門店。該公司週一未回應置評請求。

Bed Bath & Beyond宣佈計劃關閉旗下全部360家同名門店及120家Buybuy Baby門店。圖片來源：Mark Thiessen/Associated Press分析師和房地產高管表示，這家昔日零售巨頭在黃金地段購物中心持有的租約，現正被擴張中的零售商爭相競逐。

Kite房地產集團預計，待新租户入駐後，原Bed Bath & Beyond門店的租金收入將提升高達20%。

Kite先生補充稱，包括特色食品商、折扣連鎖店、體育用品商店和傢俱零售商在內的企業已接洽諮詢Bed Bath & Beyond門店的租賃事宜。

供應有限一直是一股推動力，因為自2008年金融危機後零售地產的新建量下降，至今仍處於歷史低位。如今，希望擴張的零售商正在爭奪有限的空間，這種動態對房東有利，因為他們正尋求填補Bed Bath & Beyond騰出的店鋪。

Bed Bath & Beyond在位置優越的購物中心擁有租約。圖片來源：Mark Thiessen/Associated Press“與之前的破產週期相比，我們現在的情況相當不錯，”Federal Realty Investment Trust的總裁Jeff Berkes表示，該公司在其投資組合中有10家Bed Bath & Beyond店鋪。

Berkes先生表示，對大空間的需求非常強勁——其Bed Bath & Beyond店鋪的面積通常在25,000至35,000平方英尺之間——他預計大多數店鋪將由單一租户承租，避免昂貴的分割。他還預計這些空間的新租户租金將上漲20%至30%。

Bed Bath & Beyond的關閉為房東帶來了引入新租户的機會，這些新租户可以為購物中心帶來更高的客流量，Brixmor Property Group Inc.的首席執行官Jim Taylor表示。該房東表示，已收到來自潛在租户的詢問，包括健身中心和雜貨店，這些租户每週會多次吸引顧客光顧購物中心。

“作為購物中心的所有者，這是一個重新獲得空間的機會，我們可以找到更好的租户並以更高的租金出租，”Taylor先生説。

不過，派珀桑德勒公司高級分析師亞歷山大·戈德法布表示，由於業主需為新租户改造空間並獲取地方官員的許可，這些大型零售商鋪的租户更替通常至少需要一年時間。

此外，業主還必須等待破產程序結束後才能重新掌控Bed Bath & Beyond的門店。科律律師事務所高級破產合夥人凱西·赫什科普夫指出，該公司可能會試圖保留部分或大部分門店，因為零售商通常通過實體店清倉銷售剩餘庫存比在線銷售獲利更多。

“過去兩年從未踏入Bed Bath & Beyond的消費者，會在商品打七折、六折甚至五折時進店購物，“她補充説，在此期間該零售商將繼續支付租金。

聯繫記者凱特·金，郵箱：[email protected]

本文發表於2023年4月26日印刷版，標題為《業主展望後Bed Bath時代》