聯邦住房金融局就新抵押貸款費用規定作出回應——《華爾街日報》

4月18日，舊金山一處房產前懸掛着"待售"標牌。圖片來源：Jeff Chiu/美聯社關於貴報4月22日社論《顛倒的抵押貸款政策》中提及房利美和房地美實施風險調整抵押貸款費用一事：聯邦住房金融局新政策在同等條件下，不會對高信用評分借款人收取比低信用評分借款人更高的費用。更廣泛地説，房利美和房地美並非根據信用評分來補貼借款人。

事實上，在新框架下，許多最高信用評分層級的借款人以及支付更高首付的借款人，其費用將低於舊框架。這與您所稱的"風險社會化"恰恰相反。多數面臨費用上調的借款人只會經歷小幅變動，平均抵押貸款利率將上升約0.04個百分點，即每月多付10美元。相比之下，2022年利率上漲了4個百分點。

貴報社論未能認識到，適度提高費用將增強房利美和房地美的安全穩健性，最終使納税人受益。而基於收入（非信用評分）的定向費用取消政策，主要通過提高二套房、投資性房產及套現再融資貸款的費率來實現。

聯邦住房金融局更新兩房定價框架，旨在確保其承擔的風險獲得合理補償，這正是安全穩健監管機構應盡的職責。

桑德拉·L·湯普森

聯邦住房金融局局長

華盛頓

很難想象還有比學生貸款減免更具分裂性的政策了，但拜登政府的新房貸政策與之不相上下。它通過懲罰更勤奮、更負責任的人來實現"公平"。下一個會是誰？

理查德·R·霍頓

佛羅里達州，維拉吉斯

刊登於2023年4月27日印刷版，標題為《聯邦住房金融局回應新聯邦住房規則》。