房租飆升60%、75%甚至100%的大都市——《華爾街日報》

不斷飆升的住宅租金正拖累新加坡超越香港成為亞洲首要金融中心的努力。圖片來源：how hwee young/Shutterstock新加坡——今年2月，距離莎莉·肖爾特（Sally Shoult）在新加坡的公寓租約到期還有五個月，她請房產中介委婉試探房東續租意向。隨後她做好了迎接衝擊的準備。莎莉·肖爾特 “我聽過不少可怕的故事，“39歲的英國自由撰稿人肖爾特夫人説，“我甚至猶豫該不該開口詢問。”

像肖爾特夫人這樣的租户有理由害怕輪到他們玩租金輪盤賭：18個月前漲幅還停留在10%至20%，如今可能達到驚人的100%。諮詢公司萊坊(Knight Frank)數據顯示，去年這座亞洲大都市優質住宅租金漲幅超過紐約和倫敦，居全球之首。

市中心高檔私人公寓的租金漲幅最為陡峭，主要由富裕的外籍人士承擔。新加坡歐洲商會在3月的調查中發現，97%的企業反映員工因成本上升出現"明顯焦慮和心理壓力”。近40%的企業表示每月為員工提供至少1120美元的住房補貼。

租金暴漲正阻礙這個城市國家取代香港成為亞洲金融中心的計劃。面對議員質詢，新加坡國家發展部去年11月回應稱，憑藉貿易網絡、高標準的醫療教育水平和生活質量等優勢，新加坡對全球人才仍具吸引力。該部門表示，租賃住房成本只是企業選址的考量因素之一。

但隨着成本飆升，新加坡的吸引力正面臨極限考驗。

當肖爾特夫人的房產經紀在幾周焦慮等待後回電時，帶來的既是好消息也是壞消息。房東表示肖爾特一家是優質租客，願給予25%折扣——但這是在租金大幅上漲基礎上的折扣，房東提議將租金翻倍。最終他們每月需支付近1萬美元。

“真是好消息，“肖爾特夫人在TikTok平台一則廣受關注的視頻中調侃道，“他可真大方！”

她決定搬離現居所。

租金狂飆背後有多重原因：去年起外籍人士結束海外避疫陸續返新；同時來自香港和中國內地的新移民潮湧現，在中美貿易與安全博弈中將這座城市視為資金避風港。

雪上加霜的是，當外國租客湧向這個面積僅羅德島四分之一、人口560萬的島國時，本地居民也產生了前所未有的租房需求。疫情期間新房建設停滯，許多新加坡人在等待新房竣工期間不惜重金求租短期住所。

房產經紀人透露，這種空前需求引發了激烈競價戰。

“我都不敢開車，電話響個不停，“新加坡ERA房地產網的經紀人Amy Zeng回憶去年市場最瘋狂時説。她接到的諮詢量是平常的5到10倍，交易以驚人速度達成。有人甚至未看房就砸下鉅額定金。

最終，弗朗西斯卡·坦米齊與丈夫和女兒放棄了兩年來居住的家。圖片來源：LAURYN ISHAK FOR THE WALL STREET JOURNAL隨着今年新公寓上市及租客的抵制情緒，新加坡租房市場開始降温——但幅度很小，租金仍遠高於2021年水平。當地房地產公司99集團數據顯示，中心區一套750平方英尺（約70平方米）的兩居室公寓月租金平均約為3205美元。

34歲的印度尼西亞全職媽媽弗朗西斯卡·坦米齊在今年初續約談判時已做好最壞打算。她與丈夫和孩子在這套2.5居室公寓住了兩年，非常喜歡這裏，原本打算儘可能續租。當房東提出漲價60%時，這對夫婦勉強同意。但他們的妥協似乎助長了房東的氣焰，對方試圖進一步抬價。雙方以每次約1000新加坡元（約合750美元）的幅度反覆拉鋸，直到坦米齊夫婦決定放棄。

“每次我們還價，他就不斷加碼，“她説。

對部分人而言，新加坡的生活壓力已超出承受範圍。“我看到有文章説新加坡租金正在趕超紐約等地，“33歲的新加坡人、某美國科技公司客户經理張妮可表示。

“這太瘋狂了，“她指出，雖然新加坡被視為安全穩定，但也略顯乏味，“我覺得新加坡在透支自己的優勢。”

張女士與她的英國丈夫及幼子居住在城市中，面對56%的租金漲幅選擇了放棄續租。他們正考慮搬往英國。

實際上，新加坡的租金通常仍低於紐約等城市，不過去年新加坡部分區域的每平方英尺價格首次以微弱優勢超過了香港。

“這裏的房地產市場簡直像打了興奮劑，“38歲的美國籍脊椎按摩師李珍妮説道。她在房東將租金提高近60%後決定搬家，但尋找新住處卻成了另一場噩夢。符合她預算的公寓要麼老舊狹小，要麼遠離公共交通。其中一套看起來像是房東的儲物間。

就在幾乎要放棄希望時，李女士在東北部郊區找到了一處勉強符合要求的住所。但看似和善的新加坡老夫婦房東卻開始強硬談判。

ERA房地產網絡營銷總監諾姆·內森表示，隨着業主不斷抬高要價——即便是條件不佳的房源，租客的牴觸情緒正在發酵。有位業主顯然認為租客會飢不擇食，竟要求他以荒謬的價格為破舊公寓尋找租户。

內森先生拒絕了這單委託。“我又不是魔術師，“他説。

今年早些時候新加坡的一處住宅建築工地。圖片來源：羅斯蘭·拉赫曼/法新社/蓋蒂圖片社寫信給費利茲·所羅門，郵箱：[email protected]

更正聲明弗朗西斯卡·坦米茲在其公寓居住了兩年。本文早期版本錯誤地稱她居住了四年。（已於4月28日更正）。莎莉·舒爾特的房東為其提供了租金上漲部分25%的折扣。早期版本錯誤地描述為房東要價的25%折扣。（已於5月3日更正）

刊載於2023年4月29日印刷版，標題為《新加坡房租漲幅輕鬆突破60%甚至更高》。