供應緊張推高新建成住宅需求——《華爾街日報》

抵押貸款利率已從去年秋季觸及的20年高點回落。圖片來源：Angela Owens/華爾街日報今年春季，建築商正迎來比預期更強勁的業務增長，這得益於近期抵押貸款利率下降和現房供應短缺。

去年抵押貸款利率的快速上漲使大多數購房者的購房成本大幅上升，導致房屋銷售放緩並給住宅建築行業帶來壓力。建築商減少了土地收購和新房建設。

如今，隨着現房市場供應緊張，新建獨棟住宅的銷售正在回升。根據Realtor.com的數據，3月份的活躍掛牌量約為四年前的一半，部分原因是較高的抵押貸款利率使許多房主不願出售並放棄當前的低利率。（新聞集團，《華爾街日報》的母公司，運營Realtor.com。）

這種低庫存使建築商處於有利地位。根據美國商務部和全國房地產經紀人協會的數據，3月份新建住宅約佔待售獨棟住宅的三分之一。12月份新建住宅的比例接近35%，這是自1982年中期以來的最高紀錄，遠高於10%至20%的歷史平均水平。

今年以來，住宅建築商股票大幅上漲。截至週二收盤，標普住宅建築商精選行業股票指數年內漲幅達16.5%，跑贏標普500指數7.3%的漲幅。根據《建築商雜誌》數據，按銷量計算的美國三大建築商D.R.霍頓、萊納建築和普爾特集團的股價年內分別上漲22%、25%和44%。

D.R.霍頓上月表示，截至3月的季度淨銷售訂單同比下降5%，超出分析師預期。這些訂單環比增長73%。

“建築商並非市場唯一玩家，但相比過去很長時期，他們現在更接近壟斷地位，“BTIG住宅建築分析師卡爾·雷卡特表示。

高管們表示，隨着抵押貸款利率從去年秋季觸及的20年高位（當時平均利率突破7%）回落，購房者現在心態更為放鬆。房地美數據顯示，4月27日當週30年期固定抵押貸款平均利率為6.43%。

“消費者已經完全適應了新利率環境，“亞利桑那州斯科茨代爾的建築商泰勒莫里森住宅首席執行官謝麗爾·帕爾默在上週財報電話會上表示，“他們不再認為利率會回到3%或4%。”

建築商在疫情驅動的房地產熱潮中加速開發，但由於勞動力短缺和供應鏈問題難以滿足需求。隨着施工週期延長，建築商積累了大量在建未完工房屋庫存。

建築商們積極降價並提供優惠措施，尤其是抵押貸款利率買斷方案，通過降低購房成本來吸引買家。

根據美國商務部數據，在季節性調整基礎上，今年改善的市場環境使3月新建獨棟住宅銷量環比增長9.6%。東北部、西部和中西部地區銷量環比上升，而作為新房銷售最大區域的南部則出現下滑。

“由於庫存極其緊張且持續短缺，購房者很容易從擔心高位接盤轉變為害怕錯失良機，“Evercore ISI住宅建築分析師斯蒂芬·金表示。

衡量住宅建設活動的獨棟住宅開工量經季節調整後，3月環比增長2.7%。中西部、南部和東北部開工量環比上升，西部地區則有所下降。

分析師指出，若經濟陷入衰退或抵押貸款利率進一步攀升，建築商的增長勢頭可能放緩。信貸條件收緊也可能使建築商更難獲得貸款，這對於更依賴地區性銀行的小型建築商尤為嚴峻——目前許多地區銀行正面臨壓力。本週第一共和銀行被監管機構接管後，其大部分業務被出售給摩根大通，成為美國曆史上第二大銀行倒閉案。

當前，建築商正從那些厭倦等待庫存回升的購房者身上獲利。26歲的馬特森·拉辛因租金過高，於去年12月開始物色房產。她想購買帶車庫的三居室住宅，但發現預算31.5萬美元以內的現房難以滿足需求。

她最終在二月份以299,900美元的價格在喬治亞州奧克伍德購買了一棟新建的聯排別墅。“我認為這絕對值得，”她説。“我再也不會租房了。”

聯繫妮可·弗裏德曼，郵箱：[email protected]

刊登於2023年5月3日印刷版，標題為’新房市場回暖’。