房屋必須為白色，設計需預先批准人人都想加入——《華爾街日報》

2020年新冠疫情暴發時，伊恩·沃森和羅尼·沃森正計劃與朋友大衞·威爾和傑姬·威爾一同前往希臘乘船遊覽。最終沃森夫婦沒有去地中海，而是前往威爾夫婦位於阿利斯海灘的新家拜訪，這是佛羅里達州狹長地帶一個經過規劃的海濱社區。

但沃森夫婦很快發現，阿利斯海灘與他們原本計劃前往的目的地比他們想象的更為相似。這裏純白色的灰泥房屋和鵝卵石街道讓他們想起了希臘羣島。

沃森夫婦非常喜歡這個社區，他們在拜訪期間出價購買了一棟五居室的房子。到12月，他們帶着兩個女兒從加州搬到了阿利斯海灘定居。

白牆和白色屋頂是阿利斯海灘獨特美學風格的要求之一，這個158英畝的社區位於30A風景公路旁的墨西哥灣沿岸。當地房地產經紀人喬納森·斯皮爾斯表示，事實證明，這種風格很受購房者歡迎：過去幾年，這裏的住房需求增加，價格飆升。2023年第一季度，阿利斯海灘的平均售價為574萬美元，比去年同期的459萬美元上漲了約25%。

59歲的威爾博士是一名器官移植專家和作家，他説：“我們在這裏遇到的大多數家庭，20到25個家庭，都是在過去三年裏購買的。”他和妻子主要居住在新奧爾良，每年在阿利斯海灘度過約170天。

大約70年前，阿拉巴馬州居民埃爾頓·B·斯蒂芬斯和他的妻子阿利斯·斯蒂芬斯開始在狹長地帶度假時，現在的阿利斯海灘還是一片空地。據他們的孫女阿利斯·普羅茨曼説，當時該地區還沒有成為一個受歡迎的度假勝地。“我只能想象當時的道路是什麼樣子，”她説。“那時很多人都不去那裏度假。”

大衞·威爾與弗蘭妮和露西。攝影：傑西·巴克斯代爾為《華爾街日報》20世紀70年代，斯蒂芬斯先生通過其公司——總部位於伯明翰的綜合性企業Ebsco工業集團，買下了後來成為阿利斯比奇的土地。隨着周邊海灘社區的興起，斯蒂芬斯家族將這片土地保留了數十年。普羅茨曼女士表示，21世紀初，他們認為時機成熟，可以將這片土地開發為第二居所社區。他們以她的祖母阿利斯·斯蒂芬斯的名字命名該社區，而阿利斯在2004年建設開始時已去世。

普羅茨曼女士的表兄傑森·科默與DPZ CoDesign公司的城市規劃師安德烈斯·杜安尼和加林娜·塔奇耶娃共同領導了這個項目。杜安尼先生曾在20世紀90年代參與了一個團隊，創造了“新都市主義”一詞，指的是創建多功能、適宜步行的社區。DPZ CoDesign公司還設計了佛羅里達狹長地帶的幾個新都市主義社區，包括羅斯瑪麗和西賽德。

阿利斯比奇擁有約1500英尺的墨西哥灣海岸線。攝影：傑西·巴克斯代爾為《華爾街日報》杜安尼先生表示，在設計阿利斯比奇時，目標是創建一個既適合步行又具有私密性的社區。為了實現這一點，許多房屋圍繞各自的庭院建造，這一設計靈感來自危地馬拉的庭院住宅。這些房屋也緊密相連，有些甚至共用牆，沿着社區狹窄的街道形成了一片連貫的白色海洋。“傳統的美國房屋需要大面積的土地才能實現私密性，”杜安尼先生説，“但庭院在相對較小的地塊上提供了私密性。”他説，這使得阿利斯比奇能夠擁有高密度和足夠的人口來支持餐廳和公共生活。

韋爾博士表示，社區裏大多數人步行或騎自行車。“我們夏天大部分時間都待在那裏，我可以一個月不用開車，“他説。

阿利斯海灘入口處的立柱。圖片來源：史蒂文·格雷為《華爾街日報》拍攝阿利斯海灘的住宅設計必須經過指定鎮建築師瑪麗安·庫裏-沃格特和她的丈夫埃裏克·沃格特以及評審委員會其他成員的批准。杜安尼先生表示，最初該社區住宅的風格受到百慕大建築的啓發。但庫裏-沃格特女士説，後來它演變成一種不尋常的混合風格，包含了從地中海到摩爾式等各種影響。阿利斯海灘有一份經批准的建造商和建築師名單，業主可以從中選擇，儘管他們可以申請使用不同的建築師。

庫裏-沃格特女士説，白色是首選顏色，因為它永恆且能反射熱量。（她説，門、窗框、百葉窗和大門等元素可以是不同的顏色。）建築師傑弗裏·鄧根表示，缺乏顏色促使建築師為每棟房屋設計獨特的雕刻和女兒牆。鄧根在阿利斯海灘設計住宅已有十多年。庫裏-沃格特女士説，房屋還必須是磚石結構，儘管可以明智地使用木材、石頭和金屬等材料來增加温暖感和質感。

阿利斯海灘對度假租賃也有指導方針。例如，業主若要出租房屋，必須配備特定的玻璃器皿、亞麻製品和餐具：棉緞混紡的加尼耶-蒂博亞麻製品，以及福泰莎的餐具和扁平餐具。這些物品通過社區的度假租賃計劃購買。

阿拉巴馬州房地產經紀人馬特·柯蒂斯與妻子考特尼·柯蒂斯以約640萬美元購入艾莉絲海灘一棟四居室、約3900平方英尺的住宅，原計劃每年與家人居住數週後將其出租。柯蒂斯先生表示，他們花費約5170美元購置規定牀品，並每月支付100美元換新費。他特別指出，房屋出租期間不得擺放家庭照片。

居民們對社區的私密性與細節管理讚譽有加。韋爾夫婦在購置艾莉絲海灘房產前，曾擁有附近羅斯瑪麗地區的住宅，但渴望更寧靜的社區。韋爾博士表示，多年來狹長地帶的某些海灘已變得擁擠，帶有"春假狂歡氛圍”，“我認為艾莉絲開發者洞察到市場對更私密寧靜物業的渴求”。

2020年夏，韋爾夫婦出售羅斯瑪麗住宅後，以540萬美元購入艾莉絲海灘一棟約3600平方英尺的三層別墅，配有屋頂露台，距墨西哥灣僅三户之遙。

沃森夫婦以750萬美元購得的艾莉絲海灘住宅設有通往前門的封閉式庭院，室內採用白色威尼斯灰泥牆面，寬敞的公共區域與精巧私密空間相映成趣。“這裏既開闊又温馨，“58歲的前護士沃森女士説道，她曾任職於多家醫療初創公司。67歲的沃森先生退休前是戰略顧問兼投資人。

然而沃森夫婦認為約5200平方英尺的住宅過於寬敞，正計劃置換為更小的艾莉絲海灘房產。他們以1249.5萬美元掛牌現居所，較2020年購入價溢價超60%。

根據社區內部銷售團隊的數據，阿利斯海灘約65%的地塊已售出，約50%已開發。該團隊負責所有開發商持有的新房產的分階段上市。

2020年馬克和温迪·帕特森夫婦開始在阿利斯海灘尋找地塊時，可選地塊寥寥無幾。52歲的科技集團參謀長帕特森先生形容當時市場需求"瘋狂”：“完全是’今天不買明天就沒了’的情況。“他們於2020年7月以約150萬美元購入一塊空地，隨後建造了約4300平方英尺的住宅。

帕特森夫婦表示，由於各項規定，建造過程相當不易。銷售團隊稱，業主購地後須在30個月內開工，36個月內完工。因此他們迅速行動，從預審建築師名單中選定人選，耗時9個月通過設計方案，又用約兩年完成施工。

帕特森先生指出：“社區對外觀可視部分要求嚴格，但內部設計自由度大得多。“他們選用深藍灰色窗框，並在房屋正面加設陽台。夫婦二人表示不介意這些規定，事實上全白色系正是吸引他們選擇該社區的特色。

帕特森太太表示，新房落成後他們往返於達拉斯和阿利斯海灘兩地居住，女兒和女婿也儘可能常來度假。

社區的租賃市場同樣活躍。柯蒂斯夫婦於2022年8月開始出租他們的房屋，根據季節不同，每晚租金在1000至2500美元之間。柯蒂斯先生表示，需求一直很旺盛，房屋在五月已租出半個月，六月更是全部訂滿。

杜安尼先生認為，近期阿利斯海灘房產需求上升可能有幾個原因。他指出，一個社區需要數十年才能按規劃成熟運營，而過去幾年間，阿利斯海灘的許多規劃已實現成果，餐廳和精品店填滿了商業空間。此外，斯皮爾斯先生表示，疫情期間佛羅里達州成為外州購房者的熱門目的地。

馬特和考特妮·柯蒂斯的兩層住宅。阿利斯海灘的房屋必須為白色，但門框窗框等元素可採用不同顏色。圖片來源：戴夫·沃倫在阿利斯海灘，越靠近墨西哥灣的地段競爭越激烈。庫裏-沃格特女士表示，社區內有20處臨灣地塊，目前僅剩6塊未開發且未售出。據代表律師斯皮爾斯透露，2021年，律師查斯蒂·沃爾登與父母兄弟以1200萬美元購入一處臨海地塊，創下了30A公路沿線獨棟住宅地塊的最高成交紀錄。

48歲的沃爾登女士常年居住在堪薩斯州，她透露該地塊至少收到過另一份報價。其家族購得地塊後，還收到過主動求購要約，但被他們拒絕。

沃爾登女士表示，她2013年在雜誌上讀到關於阿利斯海灘的文章後，首次與家人前往該地。相比該地區其他海濱社區，他們認為阿利斯擁有最具吸引力的配套設施，如海灘俱樂部、健康中心和自然保護區。

一條步道從阿利斯海灘的鵝卵石街道通向海灘。圖片來源：STEVEN GRAY FOR THE WALL STREET Journal沃爾登女士考察該社區後，與家人在附近購置了房產，同時等待阿利斯海灘出現足夠大的地塊。如今，他們距離完成那裏的住宅建設還有約兩年時間。

剛在堪薩斯州完成為期三年建築工程的沃爾登女士説，她曾發誓’再也不建房了’。但為了阿利斯海灘的海濱住宅，‘這一切都值得’。

聯繫方式 Libertina Brandt，郵箱：[email protected]

刊載於2023年5月5日印刷版，標題為《希臘島嶼？不，這裏是佛羅里達》