Nuveen收購以紐約市為重點的大型經濟適用房資產組合 - 《華爾街日報》

紐約都會區房產包括布朗克斯、布魯克林和皇后區的多棟大型公寓樓。圖片來源：Gary Hershorn/Getty Images美國教師退休基金會旗下資產管理公司Nuveen正收購逾1.2萬套保障性住房，這是今年規模最大的多户住宅交易之一。

Nuveen週二表示，這些房產主要集中於紐約都會區，包括布朗克斯、布魯克林和皇后區的多棟大型公寓樓，其餘建築位於馬里蘭州、馬薩諸塞州、得克薩斯州等地。該公司稱該資產包還包含可開發用地和需翻修的現有建築，最終可新增8000套低收入公寓。

Nuveen拒絕透露收購金額，但表示該交易是近期超30億美元收購計劃（含債務）的一部分，這使得公司管理的保障性住房資產規模翻倍至64億美元。

此次出售正值租金增長放緩導致投資者開始撤離市場價公寓領域。

Nuveen指出，保障性住房能為投資者提供穩定回報，部分原因在於租户補貼有助於保障租金收繳。該公司投資報告顯示，雖然潛在經濟衰退預示市場價公寓租金將走低，但保障性住房租金通常不會下調。

Nuveen最新收購的資產主要為政府補貼建築，結合了住房券和税收抵免政策。公司表示，大部分單元出租給收入不超過地區中位數60%的租户。賣方是Omni Holding Company，這家紐約平價住房運營商由退役棒球運動員Mo Vaughn聯合創立。Nuveen稱Omni通過此次交易出售了幾乎全部平價住房資產組合。TIAA為500多萬各領域在職及退休員工管理退休計劃，Nuveen管理資產總額達1.1萬億美元。

這是近期第二筆超大規模平價住房交易。上月，高盛集團某部門與合作伙伴斥資近12億美元收購了南部和中西部主要城市的超1萬套平價住房。

部分物業的平價協議即將到期，Nuveen表示計劃續簽。“我們希望持續持有並維護這些資產，“Nuveen房地產影響力投資組合經理Pamela West表示。

公司稱Nuveen將通過"影響力住房"組合管理Omni資產，該基金專為長期持有設立。

與此同時，利率上漲導致新建平價住房承壓。去年秋季部分開發商表示將暫停建設計劃，直至獲得更低成本融資。

刊載於2023年5月10日印刷版，標題為《Nuveen收購平價住房資產組合》