美國第一季度三分之一地區房價下跌——《華爾街日報》

全美房地產經紀人協會週二表示，第一季度美國房價下跌的地區數量創下十多年來新高，近三分之一都會區房價同比下跌。

在房地產繁榮的頂峯時期，美國幾乎每個地區的房價都大幅上漲。如今，美國房地產市場出現地域分化，中西部、南部和東北部許多地方的房價仍在上漲，而西部各州的房價則在下跌。

受衝擊最嚴重的房地產市場集中在加利福尼亞州和西部山區。舊金山單户現房銷售價格中位數同比下降14.5%，聖何塞房價中位數下降13.7%。疫情期間的熱門城市德克薩斯州奧斯汀和愛達荷州博伊西的房價跌幅也超過10%。

過去一年，全美房屋銷售量下降，因為抵押貸款利率上升抑制了購房需求，而供應有限。這對房價的影響參差不齊，但房價下跌的地區數量有所增加。在全美房地產經紀人協會跟蹤的221個都會區中，31%的地區房價同比下跌，比例為11年來最高。

全美房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun表示：“一般來説，昂貴市場的房價較低，而可負擔市場的房價較高。“但他表示，鑑於庫存短缺，房價下跌可能是短暫的。

過去一年間，受抵押貸款利率上升和供應有限影響，全美房屋銷量下滑。圖片來源：Justin Sullivan/Getty Images在原本房價就高企或疫情期間房地產繁榮期漲幅最大的西部市場，如今價格正以最快速度下跌。而在美國其他大部分地區，有限的庫存繼續推高房價。

全美房地產經紀人協會稱，全美單户現房銷售中位數價格第一季度下跌0.2%，至371,200美元，為2012年第一季度以來首次同比下降。

首次購房者克里斯·維爾豪斯和特拉維斯·卡特去年12月看中了加利福尼亞州聖馬特奧市的一棟三居室住宅，但認為價格過高。今年2月，當這棟房子仍在市場上時，他們提出了報價，並以比掛牌價低約4%的價格買下了它。

特拉維斯·卡特和克里斯·維爾豪斯以比掛牌價低約4%的價格買下了加利福尼亞州聖馬特奧市的一棟住宅。圖片來源：Kris Vierhaus“到我們成交時，已經可以確定人們將以要價或更低的價格買到房子，”維爾豪斯説，“那種激進的報價，或者説搶房大戰，已經不復存在了。”

全美房地產經紀人協會稱，在221個大都會區中，7%的地區中位數價格同比上漲逾10%，較去年第四季度有所放緩，當時有18%的大都會區報告了兩位數的百分比增長。

全美房地產經紀人協會(NAR)表示，第一季度單户住宅的典型月供升至1,859美元，較上年同期的1,397美元上漲33%。

據NAR數據，田納西州金斯波特都會區第一季度房價中位數漲幅最高，同比上漲18.9%。威斯康星州奧什科什都會區以16.5%的漲幅緊隨其後，佐治亞州華納羅賓斯上漲16.2%。

《華爾街日報》母公司新聞集團在NAR授權下運營Realtor.com平台

聯繫記者Nicole Friedman請致信：[email protected]

本文刊登於2023年5月10日印刷版，標題為《一季度近三分之一城市房價下跌》