五天通勤制的衰落對郊區零售業是一大利好——華爾街日報

隨着通勤上班的人減少，前往加州託潘加這樣的郊區購物中心的出行增多。圖片來源：迪恩·馬斯格羅夫/美聯社越來越多的城市辦公區零售商正在將業務遷往郊區，隨着前往市中心上班的人減少，郊區購物中心的客流量正在上升。

在許多大城市，辦公室的平均使用率仍僅為疫情前水平的一半左右，許多服務於每週五天上班族的酒吧、餐館和其他零售商一直舉步維艱。

房地產軟件提供商MRI Springboard的數據顯示，4月份美國城市市中心的步行人流量比2019年同期下降了約25%。諾德斯特龍上週宣佈將關閉舊金山的兩家門店，這是零售商對大城市銷售額下降和財產犯罪上升不滿的最新跡象。

“我認為市中心和市中心的零售業將面臨相當具有挑戰性的時期，”MRI Springboard的市場營銷和洞察總監黛安·韋爾勒説。

一些餐館和零售企業現在正從曾經繁華的城市地段搬到附近的郊區。自疫情以來，包括沙拉店Sweetgreen在內的幾家連鎖餐廳已經擴展到辦公區以外，該公司去年關閉了洛杉磯、波士頓和紐約市的幾家門店。該公司報告稱，雖然它沒有放棄城市，但截至去年夏天，Sweetgreen在郊區的門店佔比從2019年底的35%上升到了50%。

郊區房東表示，儘管面臨高通脹和利率上升的壓力，今年前幾個月零售商的租賃需求依然強勁。購物中心運營商Site Centers報告第一季度創下租賃量新高，而Phillips Edison公司則實現了入駐率的歷史峯值。零售機會投資公司表示其物業組合出租率超過98%。

即使是受疫情重創的高端室內購物中心也呈現復甦跡象。據西蒙地產集團數據顯示，其旗下購物中心今年客流量已超2022年水平，第一季度整體入駐率達94.4%，基本恢復至疫情前水準。

芝加哥等城市正經歷零售業態變遷的衝擊。圖片來源：Scott Olson/Getty Images郊區商業的繁榮部分源於城市零售業的萎縮。房地產公司世邦魏理仕數據顯示，去年下半年城市零售空置率自2013年以來首次超過郊區，同期郊區租金漲幅也領先於城區。

“各類零售商都在將目光投向這些郊區商業中心，“Telsey諮詢集團零售分析師達娜·特爾西表示。

其中一家零售商是Dig，這是一家2011年在紐約成立的休閒快餐店。首席執行官特蕾西·金表示，疫情前該餐廳主要服務於曼哈頓、波士頓和費城的辦公室午餐人羣。

疫情和遠程辦公的轉變對業務造成了衝擊，其在紐約的幾家門店已永久關閉。如今，Dig主要在郊區和大城市居民區而非辦公區開設新店。

過去幾周，該公司已在康涅狄格州斯坦福德、新澤西州布里奇沃特和華盛頓特區喬治城社區開設分店。Dig今年還將在紐約布魯克林和華盛頓郊區再開三家門店。

“有一部分工作人羣永遠不會恢復每週五天到崗，“金女士説，“我們只想出現在人們所在的地方，無論他們是在家還是在辦公室。”

胡安·奧貝在芝加哥市中心的Beehive Shoeworks為顧客擦鞋。圖片來源：喬·巴雷特/華爾街日報一些生計與城市中心區息息相關的小企業主只能寄希望於上班族的迴歸。位於芝加哥市中心高架軌道下的Beehive Shoeworks最近為其疫情期間獲得的50萬美元小企業管理局貸款申請了困難救助。

合夥人漢娜·舒納拉表示，遠程辦公和公共安全擔憂讓顧客望而卻步。該店現有8名員工從事擦鞋和修鞋服務，較疫情前的16人減少了一半。

“週一和週五，火車基本上都是空的，”舒納拉先生説。“那幾天沒人下來。”

在紐約，託塔索公司總裁薩姆·利普表示，吸引商務人羣“仍然非常困難”。該公司在曼哈頓有兩家墨西哥餐廳。他説，他在麥迪遜廣場公園附近的門店在工作日的午餐時間大約有250名顧客，大約是疫情前需求的60%。

位於時代廣場地區的託塔索門店正試圖通過在聯合辦公場所和其他辦公地點分發免費食品來與上班族建立聯繫。

“我們在分發油條，”他説。“我們贈送了很多鱷梨醬。”

Whitestone REIT的物業包括德克薩斯州伍德蘭茲的Lake Woodlands Crossing。照片：Whitestone REITWhitestone REIT是那些在城市和郊區都有物業的零售地產商之一，他們認為郊區的潛力大於市中心辦公區。首席運營官克里斯汀·馬斯丹德雷亞表示，自疫情開始以來，該公司郊區物業的客流量和顧客訪問頻率都有所增加。

馬斯丹德雷亞女士説，遠程辦公推動了其郊區購物中心的業務激增。但這些城鎮的娛樂、文化和高級餐飲場所也起到了同樣的作用。

在休斯頓的一個郊區，Whitestone REIT擁有一座61,600平方英尺的露天購物中心，附近的户外圓形劇場、文化中心和兒童博物館等景點有助於吸引當地人。

“過去，你必須去市中心用餐、看戲，”馬斯坦德雷亞女士説。“這些選擇現在已經轉移到了這些發展完善的郊區。”

彼得·格蘭特和喬·巴雷特對本文有貢獻。

寫信給凱特·金，郵箱：[email protected]

刊登於2023年5月10日的印刷版，標題為《零售商從城市遷往郊區》。