《華爾街日報》：鍍金時代華盛頓特區豪宅掛牌出售，前美國大使所有，標價2995萬美元

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位於華盛頓特區杜邦環島的鍍金時代豪宅布萊恩公館即將以2995萬美元的價格上市，這一數字可能創下該市的房產交易紀錄。

這棟約23,600平方英尺的建築目前低層為辦公空間，頂層則是約7,000平方英尺的雙層四居室複式公寓，配有私人屋頂泳池。賣家是外交官兼律師約翰·R·菲利普斯及其妻子琳達·道格拉斯——前者曾任奧巴馬總統時期美國駐意大利和聖馬力諾大使，後者曾任奧巴馬政府通訊顧問。

據建築歷史學家協會記載，布萊恩公館得名於其原主人、共和黨政治家詹姆斯·布萊恩，這座始建於1880年代初的宅邸見證了歷史。這位前美國眾議院議長、兩任國務卿在1884年總統大選中以微弱劣勢敗給格羅弗·克利夫蘭。

該宅邸是杜邦環島區域現存最古老的豪宅之一，通體採用單色磚與赤陶土建造，擁有七座煙囱和飾有巨型赤陶土雕花托架的精緻門廊。

房主夫婦透露，自他們購入該房產後，奧巴馬總統曾多次造訪，拜登副總統時期也曾到訪。由於接待過太多需要特勤局保護的貴賓，他們已對安保流程駕輕就熟。菲利普斯表示，若遇奧巴馬公開日程中的正式活動，特勤局會提前一週進行籌備。他們甚至在車庫安裝了專線電話以備總統通訊之需。

菲利普斯先生和道格拉斯女士表示，他們於1993年從加利福尼亞搬到華盛頓特區。在仰慕布萊恩公館數月後，菲利普斯租用了該建築低層的一個空間作為其律師事務所。他説，被這座公館深深吸引的他，談判獲得了優先購買權——若該建築上市便可購入，而這一機會在2006年到來。

兩人對重要房產並不陌生。他們此前擁有洛杉磯著名的"化學球"住宅，這是由建築師約翰·勞特納設計的八角形飛船風格住宅。他們表示，還在托斯卡納擁有一座意大利小村莊，內有五棟可供出租的別墅。

這對夫婦對布萊恩公館進行了為期三年的大規模翻修。購買時整棟建築完全用作辦公空間，但他們決定將頂部兩層改造成自住公寓。最終設計的頂層公寓保留了建築的原始美學特徵，包括裝飾線條、老虎窗和五個壁爐。公寓還設有橡木鑲板圖書館、兩間辦公室、正式餐廳和户外露台。二層的美術館設計讓天窗的光線可以傾瀉至下方的一層空間。

2016年，美國前大使約翰·R·菲利普斯與其妻、前記者琳達·道格拉斯。圖片來源：CLAUDIO PERI/EPA"這裏確實像舊世界的生活方式，“菲利普斯先生説。他有時會想象19世紀從這棟房子看到的景象——馬車環繞杜邦圓環而行的場景。

應當地歷史學會的要求，他們恢復了建築原有的煙囱造型——那些曾被逐年改造成球莖狀的頂部。該物業位於杜邦環島歷史街區，意味着當地政府對翻修工程制定了歷史保護準則。

不過他們確實增添了一個極具現代特色的設計：户外屋頂泳池。泳池建在與主宅相鄰地塊上新建的聯排辦公公寓屋頂。他們還在房屋下方新建了三層停車場供辦公租户使用。據夫婦估算，包括購置成本與裝修在內，他們在這處房產上投入了約2500萬美元。蘇富比國際地產的掛牌經紀人丹尼爾·海德表示，這些辦公空間每年能帶來近百萬美元的總收入。

道格拉斯女士表示，居住於此就像坐在歷史的前排觀眾席。她回憶拜登總統就職典禮當天，自己從樓上窗户目睹了前總統唐納德·特朗普的直升機從白宮飛往安德魯斯空軍基地的場景。

作為律師，菲利普斯先生在1980年代《反虛假索賠法案》（即美國政府著名的舉報人計劃）的修訂中發揮了重要作用，該法案鼓勵公民舉報政府欺詐行為。道格拉斯女士是政治與媒體顧問，曾任美國廣播公司新聞和哥倫比亞廣播公司新聞記者。夫婦二人表示出售房產是因為計劃縮減居住規模，目前更多時間住在馬里蘭州東海岸的住所。

海德先生表示，買家可以保持建築現狀——作為帶有創收商業空間的私人住宅，也可以將其改造成基金會或大使館總部，因為該物業位於華盛頓使館區門户位置。

海德透露，華盛頓特區史上最昂貴的住宅交易是歷史悠久的鮑伊-塞維爾公館，這座約建於1810年的豪宅於2007年以2456萬美元成交。根據Redfin數據，今年三月華盛頓特區房價同比下跌3.8%，中位售價為64萬美元。

聯繫作者凱瑟琳·克拉克，郵箱：[email protected]

更正聲明約翰·R·菲利普斯在《虛假申報法案》修訂中發揮了重要作用。本文早期版本誤稱其參與該法案的創立。（2023年5月11日更正）

本文刊登於2023年5月12日印刷版，標題為《鍍金時代豪宅或創華盛頓成交紀錄》