迪士尼狂熱粉絲斥資數百萬美元購買佛羅里達州這個專屬社區內的住宅——《華爾街日報》

珍妮絲·斯卡拉穆奇的卧室裝飾着迪士尼城堡的油畫。她的辦公室裏，米老鼠造型的凹陷天花板塗着黑色亮片。餐廳桌腳由印有米奇和維尼熊圖案的咖啡杯製成。而她的衣櫃裏掛着一系列色彩繽紛的迪士尼主題服裝，包括一條繡有《料理鼠王》角色圖案的紅色短裙。

歡迎來到金橡樹——全球唯一坐落在華特迪士尼公司物業內的住宅社區。

63歲的離異迪士尼狂熱愛好者兼藝術收藏家斯卡拉穆奇女士，幾年前以252萬美元的價格在佛羅里達州奧蘭多這個社區購置了房產，此前她對俄克拉荷馬州埃德蒙郊區的生活感到不滿。如今，她的日常是乘坐過山車、參加迪士尼動物王國主題公園的自然保護項目，以及搭乘迪士尼遊輪前往南極洲等目的地。

她説，在金橡樹，她找到了"想象中最美好的生活"。

過去十年間，像斯卡拉穆奇這樣的迪士尼迷紛紛湧入這個位於華特迪士尼世界度假區內的299棟住宅的封閉社區。自2011年左右首批房屋售出以來，該社區已成為迪士尼愛好者的朝聖地，房價從數百萬美元低端到1900萬美元不等。

Compass房地產公司當地代理人馬特·麥基表示，金橡樹房地產與庫存極度有限的其他市場類似，如加州馬里布的懸崖豪宅或科羅拉多州阿斯彭的山坡住宅。他去年掛牌一套標價1000萬美元的金橡樹房產時，帶看了50次，最終以接近要價成交。

斯卡拉穆奇女士穿着她的《料理鼠王》主題裙子留影。“這是迪士尼的前沿地產，”他説，“就像佔據了山上的黃金位置，但這是人造的。”

金橡樹社區的魅力何在？“我不想説這像是延遲的成年期，”麥基先生説，“但它就像是青春之泉的另一個版本。”

這個以共和黨為主的社區近幾個月因迪士尼與佛羅里達州州長羅恩·德桑蒂斯就涵蓋華特迪士尼世界的蘆葦溪税收區展開的曠日持久的衝突而備受關注。金橡樹不屬於蘆葦溪，但有居民表示他們擔心這場爭端的影響。例如，居民們稱德桑蒂斯最近關於在迪士尼世界附近建監獄的玩笑令人不安。

“當有人發表這種言論時，我無法尊重，”業主、醫療行業高管凱瑟琳·摩根針對監獄言論表示。

麥基先生指出，諷刺的是金橡樹構成了德桑蒂斯的“主要票倉”。

“那個社區裏全是他的捐款人，”他説。

金橡樹由迪士尼與精選的當地建築商合作開發，得名於迪士尼在加州聖克拉麗塔擁有的一個牧場。社區內散佈着《小美人魚》中的愛麗兒、白雪公主和米妮等迪士尼角色的雕像。該社區距離華特迪士尼世界的四個主題公園非常近，居民約五分鐘即可抵達艾波卡特，部分人甚至可以在家中看到魔法王國公園的煙火表演。

迪士尼負責金橡樹的日常運營，居民可享受多項特權，例如前往主題公園的私人巴士服務，以及搶先體驗新遊樂設施，如上個月在魔法王國開放的創極速光輪。迪士尼動畫師、演員及其他知名人士會在金橡樹的現場會所Summerhouse舉辦研討會，該會所還設有多家餐廳。據房產經紀人介紹，Summerhouse會籍是強制性的，加上業主協會會費，居民每年需支付約2萬至3萬美元，具體費用取決於他們在金橡樹的居住區域。

金橡樹的住宅設計融入了迪士尼幻想工程師團隊的意見，採用實木門、可操作百葉窗和圓形排水溝等細節。迪士尼還嚴格控制關於金橡樹的宣傳：一些業主表示，他們不願接受《華爾街日報》採訪，以免惹惱迪士尼。迪士尼拒絕安排公司代表接受採訪。

在裝修房屋時，許多金橡樹居民都採用了迪士尼美學風格。“我的家非常、非常、非常迪士尼，“斯卡拉穆奇女士説，“因為我收集迪士尼藝術品和物件已經超過30年了。”

金橡樹流行的一種設計手法是將米老鼠形象巧妙融入整體設計中，使其幾乎不易察覺——比如廚房的盤子或院子裏的石頭之間。這些被稱為"隱藏的米奇”。

2019年，德萊娜和凱文·圖皮以550萬美元買下他們在金橡樹的房子時，泳池邊已經有一座《美女與野獸》中盧米埃的雕像。另一處向電影致敬的設計是房屋裏有一扇展示魔法玫瑰的彩色玻璃窗。圖皮女士也加入了自己的創意：她將一間客廳改造成以《美女與野獸》為主題的圖書館，裏面擺滿了迪士尼小雕像、電影和書籍。一個被前房主丟棄在壁櫥裏的大型貝兒玩偶，經圖皮女士修復消毒後，現在斜靠在躺椅上。

54歲的圖皮先生是南達科他州投資公司Cresten Capital的負責人，他表示，他們在金橡樹區的法式城堡風格住宅主要用於從蘇福爾斯的主要住所度假。他説，這家人對迪士尼世界的熱愛促使他們在金橡樹區購買房產，但這對他的生意也有幫助，因為他的公司在該地區擁有一系列健身房。

圖皮先生説，這對夫婦中，49歲的圖皮女士是更大的迪士尼粉絲，她的腿後部有一個小叮噹的紋身。圖皮先生小時候喜歡漢納-巴伯拉和華納兄弟的卡通片，他身上有來自《樂一通》、《摩登原始人》和《藍精靈》等節目的角色紋身。他説，這些紋身有助於提供鍛鍊的動力。“沒有人願意看到一個下垂的藍精靈，“他説。

54歲的希爾達·百加得也在她在金橡樹區的七居室住宅中融入了迪士尼主題。一個藍白色的"冰雪奇緣"房間裏有安娜和艾莎的真人大小的雕像，以及一個滴着巨大冰柱的牀架。在一個"海底總動員"的房間裏，一個巨大的鯊魚頭從牆上伸出來，一隻章魚將觸手纏繞在雙層牀的底部，遊客們會聽到海鷗的叫聲。最引人注目的是"星球大戰"主題的家庭影院，它的設計帶有控制面板，看起來像星際飛船的內部，還有R2-D2和達斯·維達的大型雕像。

百加得女士的家族創立了百加得酒業公司，她説她是在迪士尼的陪伴下長大的——這是她家人從邁阿密的家中度假的首選之地。一旦她有了自己的孩子，她就開始每隔兩三個月帶他們去公園。在金橡樹區購買房產讓這個家庭更接近他們的快樂之地。

“如果你是個迪士尼迷，這份熱愛已融入血液，”巴卡迪女士説。“它關乎保持童真、享受樂趣，別把生活看得太嚴肅。”記錄顯示，巴卡迪女士2018年以698.9萬美元購入此宅，目前掛牌價1900萬美元。其房產中介、佛羅里達州冬園市Coldwell Banker Realty的肖恩·克羅夫特表示，若以此價成交，該物業將打破社區目前1200萬美元的成交紀錄。巴卡迪女士稱自己不會搬離金橡樹社區，她在該處另有一套較小住宅，正計劃縮減居住規模。

摩根女士的宅邸中，有一間辦公室以電影《花木蘭》為主題進行裝飾，牆面採用亞洲風格的手繪絲綢壁布，並陳列其丈夫——電信業企業家馬丁·魯賓收藏的武士刀。記錄顯示，這對夫婦2020年以760萬美元購得此宅。

德萊娜·圖皮在泳池邊。但67歲的摩根女士表示自己更偏愛《星球大戰》（迪士尼於2012年收購盧卡斯影業及其星戰系列）。她正將一間客卧改造成沉浸式互動體驗空間，讓住客彷彿置身太空飛船。“透過舷窗能看到銀河系和其他飛船掠過，”她説。控制面板將提供諸如摩根女士何時在樓下供應早餐等信息。牆上將懸掛1980年代的光劍道具及其他星戰紀念品。

許多金橡樹社區的業主表示，他們在鄰里間找到了歸屬感。摩根女士提到，她加入了一個金橡樹WhatsApp羣組，該羣組每週組織成員在迪士尼樂園及度假區散步活動。他們曾在動物王國進行尋寶遊戲尋找袋鼠，也在艾波卡特國際花卉園藝節上欣賞過植物雕塑。持有樂園年卡的摩根女士稱，每週還會與來自冬季公園的朋友們同遊——這個距離金橡樹約30英里的地區，正是她與丈夫2020年搬遷前的居住地。一位朋友常開車帶着閨蜜們前來，她們會在某個樂園共度午後時光。

“我們就是四處走走，完成每日步數目標，吃個午餐，想玩項目就玩一下，“她説，“不然就輕鬆享受四五小時再回家。”

自2011年有早期銷售記錄以來，金橡樹房價已大幅上漲。當地Nectar房地產經紀公司基思·倫納的報告顯示，2022年金橡樹成交的13套住宅均價達604萬美元，同比上漲22%。報告指出2011年成交均價為245萬美元。倫納表示，2023年因長期庫存不足（目前僅2套在售），成交量有所放緩，但價格仍與2022年持平。

當地經紀人透露，近期部分交易是現有居民換購更大或更小户型。牙科企業家瑞安·莫里斯與妻子吉爾·莫里斯就選擇了在金橡樹社區內升級住宅。他們未透露換房的經濟細節，但記錄顯示其2019年底以257.5萬美元售出約3500平方英尺住宅，2020年初又以487.5萬美元購入約6500平方英尺的六居室莊園。

莫利斯博士表示，他們將金橡樹社區作為遠離芝加哥郊區主要住所的度假地。“我們知道這裏有多麼神奇，也明白遲早會有其他人意識到這一點，到時候（房源）就會售罄，“他説。

摩根女士在《花木蘭》主題風格的辦公室裏。莫利斯博士説他並不太關注金橡樹社區的房產升值情況。

“這不是金錢投資，“他説，“這是精神投資，幫助我們遠離工作，享受與家人共處的時光。這是無價的。”

迪士尼員工曾滿足金橡樹居民的特殊要求。2012年，媒體企業家肯尼斯·卡恩花費約100萬美元購買了一塊未開發的地塊，想給身為迪士尼超級粉絲的妻子雅娜·卡恩一個驚喜。他等待了大約六個月，在她生日那天帶她來到金橡樹，謊稱只是參觀。工作人員將他們領到他們的地塊，那裏已經裝飾了一個牌子，上面寫着"生日快樂，雅娜！“卡恩先生説。米老鼠甚至帶着氣球出現表示祝賀。

卡恩先生表示，購買金橡樹的房產主要是為了讓妻子和孩子開心。他説自己喜歡去主題公園，但有時也會選擇看足球比賽而不去。

巴卡迪女士説，幾年前迪士尼員工幫助她的女婿策劃了一個向她女兒驚喜求婚的儀式。求婚在魔法王國鬼屋中進行，場景包括一個尋找新丈夫的幽靈新娘等角色。她的女婿用一隻斷手向她的女兒呈上了戒指。

關於迪士尼當前的政治氛圍，摩根女士表示她遺憾地看到裏迪溪爭端已演變成"一場政治戰爭”，並擔憂該地區的小企業主，比如迪士尼泉附近的商户，他們正為新管理區可能增加的税收威脅感到憂慮。

莫里斯一家在金橡樹社區的合影。後排從左至右：梅森、吉爾、麥迪、麥肯娜和米婭·莫里斯。瑞安·莫里斯抱着家犬娜拉站在前排。圖片來源：瑞安·莫里斯作為伯尼·桑德斯的支持者，斯卡拉穆奇女士的政治立場比金橡樹社區多數居民更為左傾。她表示希望德桑蒂斯引發的風波能隨時間平息。

“我知道迪士尼法務團隊非常、非常嚴謹，“她説，“老鼠雖小，利齒如刀。”

但圖皮先生根據自身經歷表示，金橡樹居民聚會時很少談及政治。

“迪士尼更像一種信仰，“他説，“我們崇拜這隻老鼠。”

聯繫作者凱瑟琳·克拉克，郵箱：[email protected]

本文刊登於2023年5月12日印刷版，標題為《奧蘭多：米老鼠的豪宅》。