舊金山千禧大廈頂層公寓標價1400萬美元掛牌出售——《華爾街日報》

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在屢陷沉降報道困擾的舊金山千禧塔公寓大樓，一套頂層公寓即將以1400萬美元掛牌出售。

賣家是科技行業資深人士克雷格·拉姆齊，他是上市公司雲計算企業Veeva Systems的聯合創始人，也是軟件公司Vlocity的聯合創始人——該公司於2020年以約13億美元售予Salesforce。他此前還曾在甲骨文公司工作多年。

這套約5000平方英尺的兩居室公寓位於這座約60層豪華公寓樓的頂層。拉姆齊先生2016年以1300萬美元從已故風險投資家湯姆·帕金斯的遺產中購得這套帶傢俱的公寓。

2016年有報道稱，這座位於市場街南區的建築發生傾斜，自竣工以來高度下降超過一英尺，且預計會繼續下沉。項目開發商Mission Street Development遭到市政府和住户聯合起訴。

記者未能立即聯繫到Mission Street Development置評。

據代表開發商處理建築結構問題的Simpson Gumpertz & Heger公司工程師羅納德·漢堡透露，近期工程團隊已安裝18根樁基加固建築原有地基，目前正將建築重量逐步轉移至新樁基。今年1月下旬，項目團隊已將部分荷載轉移至18根樁基中的6根，隨即小幅恢復了既有沉降並矯正了部分傾斜，預計6月將進行下一階段荷載轉移。

千年塔因持續下沉的報道而陷入輿論漩渦。圖片來源：Jacob Elliott/蘇富比國際地產拉姆齊表示，購買頂層公寓時他完全清楚建築的結構問題，但堅信這些問題能夠解決，並認為這是抄底房價的好機會。他解釋道，2009年珀金斯以940萬美元購入這套毛坯房後又投入900萬美元裝修，因此自己接手時覺得非常划算。

“我知道大樓在傾斜，“他説，“正因如此我才拿到了極大的折扣。”

購入頂層公寓時，拉姆齊在低層已擁有一套較小户型。他表示計劃將下層公寓留給家人使用，自己則搬往高層。

拉姆齊稱已有數年未在千年塔居住，目前主要定居加州聖羅莎，同時在蒙特西託、太浩湖畔和墨西哥卡波聖盧卡斯擁有房產。他表示如今兒孫繞膝，更傾向於選擇卧室更多的住宅。

這套頂層公寓可飽覽金門大橋、海灣大橋、泛美金字塔等地標景觀，配有約3500平方英尺（約325平方米）的豪華客廳和500平方英尺（約46平方米）的觀景露台，俯瞰舊金山灣。拉姆齊介紹，音樂愛好者珀金斯當年特別設計了"交響樂天花板”，確保樂聲能均勻迴盪在整個公寓空間。

拉姆齊先生表示，公寓的出售將包括幾件可追溯至珀金斯先生居住年代的藝術品，這些藝術品難以搬運。其中包括一座由數百層薄切玻璃製成的高聳雕塑。拉姆齊估計其重量超過6000磅（約2.7噸），並稱不會為此額外收費。

“我本想為藝術品單獨議價，但當你別無選擇時很難談判，“他説道。

隨着大樓狀況趨於穩定，拉姆齊認為主要問題已基本解決，預計將吸引新買家。他表示舊金山犯罪率上升和生活質量問題的報道對其出售決定影響甚微。

“舊金山是世界上最美麗的城市之一，“他説，“不幸的是它現在聲譽受損，但與其他城市一樣，問題和犯罪都集中在特定區域。”

他坦言對房產增值未達預期感到意外，但並不太在意：“這點差價不會改變我的生活。目前市場價值就是市場價值。”

約500平方英尺（約46平方米）的露台。圖片來源：Jacob Elliott/蘇富比國際地產他指出自己的定價"極具競爭力”，旨在快速促成交易。

記錄顯示，拉姆齊去年以272.5萬美元出售了千禧塔的小户型單位，遠低於2012年430萬美元的購入價。其房產經紀人、蘇富比國際地產的Gregg Lynn表示，這種虧損在維修工程取得進展前出售房產的早期業主中很常見。Lynn稱千禧塔高層單位轉售案例稀少，因部分業主可能等待結構問題解決後再掛牌。

舊金山房地產市場正經歷放緩期。蘇富比報告顯示，第一季度成交數同比下降38%，銷售價格中位數為130萬美元，較2022年同期下降12%。

林恩先生表示，目前市場已出現回暖跡象，部分買家願意忽略"舊金山的負面輿論”，試圖"逢低買入”。

聯繫作者凱瑟琳·克拉克：[email protected]

本文刊登於2023年5月19日印刷版，標題為《舊金山豪宅價格標籤》。