432公園大道頂層公寓降價3900萬美元掛牌 - 《華爾街日報》

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據掛牌經紀人透露，曼哈頓超級摩天大樓432公園大道的一套頂層公寓正以超過20%的幅度降價至1.3億美元。

房產信息平台StreetEasy顯示，這套約8200平方英尺的公寓由沙特零售與房地產大亨法瓦茲·阿爾霍凱爾持有，最初於2021年7月以1.69億美元掛牌，但在2022年5月撤牌。房產掛牌經紀公司Official Partners的塔爾·亞歷山大透露，過去六個月他們一直在場外低調推銷該物業，現正式重新掛牌並降價3900萬美元。

記錄顯示，阿爾霍凱爾2016年以8766萬美元購入這套"億萬富翁大道"頂層公寓，創下紐約公寓成交價歷史新高。亞歷山大表示該物業從未有人入住，“賣家甚至未曾在此過夜”。阿爾霍凱爾的代表拒絕置評。

亞歷山大稱賣家"聽取了我們的市場調整建議，做出了正確決策"。

這是該大樓最新一次降價。近年來該建築屢遭施工質量投訴。本月初，對沖基金Canyon Capital Advisors的米奇·朱利斯將其在432公園大道的公寓報價從1.35億美元降至9200萬美元，StreetEasy和知情人士證實了這一消息。

亞歷山大表示，目前尚不清楚大樓價格下跌是由於建築缺陷的報告，還是僅僅反映了整體市場變化。

亞歷山大稱，阿爾霍卡爾的單元有六間卧室，12.5英尺高的天花板，以及城市、哈德遜河和東河的全景視野。此外，該單元還設有圖書館、正式餐廳、私人電梯入口和一個93英尺長的娛樂大廳。主卧套房配有兩個步入式衣帽間和兩個大理石浴室。

該大樓是全球最高且最豪華的住宅樓之一。2021年9月，432 Park的住宅公寓委員會對開發商（由洛杉磯的CIM集團控制的實體）提起訴訟，指控該建築存在噪音、嚴重洪水和電梯故障等問題。

這套公寓面積約為8,200平方英尺。照片：Donna Dotan/DDReps開發商稱該訴訟“不明智”，是“試圖從贊助商那裏獲取不合理款項”的行為。在回應訴訟的法庭文件中，該公司表示該建築“毫無疑問是安全的”，並且委員會提到的許多問題已經解決。委員會的一名律師表示，委員會正在與一家建築公司合作，解決其聲稱的剩餘問題，而不是等待訴訟結果。

紐約豪宅市場在過去一年中波動較大，但亞歷山大表示，他看到了市場回暖的跡象。他表示，他在432 Park的一個較低層單元已接近其約1200萬美元的要價成交。“我們覺得現在是重新進入市場的合適時機，”他説。

曼哈頓超級大廈432公園大道的外景。攝影：Spencer Platt/Getty Images奧爾山房地產最新數據顯示，上週曼哈頓區簽署了40份價值400萬美元及以上的房產合同，創下自2022年5月第一週以來的最高紀錄。

亞歷山大本人也租住在432公園大廈的一處單元作為私人住宅，他表示希望新定價能激發市場對阿爾霍卡爾單元的更多關注。

“當前環境下，沒人願意直接接受報價，買家都希望達成划算交易，“亞歷山大説道，“以目前要價來看，我認為這個價格區間能讓買家覺得物有所值。”

他與兄弟奧倫·亞歷山大共同掛牌該房產。

聯繫作者凱瑟琳·克拉克，郵箱：[email protected]

本文刊登於2023年5月19日印刷版，標題為《紐約"億萬富豪大道"頂層公寓降價促銷》。