綠色能源正推動美國工業地產增長 - 《華爾街日報》

位於加州長灘的AES Alamitos電池儲能系統，該系統儲存可再生能源以在用電高峯期供電。圖片來源：patrick t. fallon/法新社/蓋蒂圖片社隨着太陽能電池板、電動汽車及電池製造商擴展供應鏈，可再生能源企業正佔據美國工業地產的更大份額，在電子商務需求疲軟之際為倉儲運營商注入活力。

房地產服務公司世邦魏理仕數據顯示，今年一季度，電動汽車及鋰電池等零部件製造分銷企業的租賃面積較去年同期增長超一倍。

這一增長恰逢電子商務租賃量下降約66%，新冠疫情引發的線上零售熱潮已逐漸消退。

開發商表示，綠色能源企業為滿足消費者與企業需求，並爭奪旨在擴大美國本土生產的聯邦補貼，正在美國延伸其供應鏈。

“太陽能產業長期佔據工業空間，但近期我們看到電動汽車、電池及其他能源轉型技術需求顯著加速。”Link Logistics首席執行官Luke Petherbridge表示。該公司由黑石集團持有，在全美開發運營着5.45億平方英尺的物流地產。

Link Logistics公司過去幾個季度已向生產太陽能板、電動車電池、風力渦輪機和氫燃料電池等產品的企業出租了約200萬平方英尺的倉儲空間，Petherbridge表示。

儘管可再生能源企業佔據的空間與線上線下零售庫存所佔的龐大倉儲容量相比微不足道，但隨着電商企業縮減租賃規模，該行業的增長正為工業地產市場提供支撐。

亞馬遜等零售商在新冠大流行期間快速擴張，當時居家消費者通過網購從生活必需品到傢俱等各類商品，推動工業地產空置率降至多年低點。

隨着消費者重返實體店且高通脹抑制非必需消費，近期電商增長放緩，促使亞馬遜等企業暫緩租賃決策。

世邦魏理仕追蹤美國主要市場10萬平方英尺以上新租約和續約的數據顯示，電商企業一季度簽約租約總計470萬平方英尺，低於上年同期的1370萬平方英尺。同期電動車及零部件製造商與分銷商的租賃面積達340萬平方英尺，較2022年的150萬平方英尺顯著增長。

隨着尋求減排的企業和青睞電動車的消費者推動需求增長，許多綠色能源產品製造商正在美國、墨西哥和加拿大擴大業務。根據《通脹削減法案》，聯邦政府持續為美國本土及鄰近地區的清潔能源技術製造商提供補貼。

房地產服務公司高力國際的美國工業服務全國總監斯蒂芬妮·羅德里格斯表示，2022年美國製造業設施建設量較前一年增長了一倍多，部分原因是企業希望利用補貼政策獲利。

“汽車和能源相關企業確實佔據了其中大部分空間，“羅德里格斯説。

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本文發表於2023年5月18日印刷版，標題為《綠色能源助推工業地產增長》。