4月房價創逾11年來最大同比跌幅——《華爾街日報》

4月份美國二手房銷量環比下降，房價同比跌幅創下逾年來最大。

全美地產經紀商協會(National Association of Realtors)週四表示，4月份美國成屋銷量經季節性因素調整後摺合成年率為428萬套，環比下降3.4%。4月份銷量同比下降23.2%。成屋銷售佔住房市場的大部分。

全美地產經紀商協會稱，4月份成屋價格中值同比下降1.7%，至38.88萬美元，創下2012年1月以來的最大同比跌幅。未經季節性因素調整的房價中值較6月份創紀錄的41.38萬美元下跌了6%。美國西半部地區的房價跌幅最大，而許多東部市場的房價同比繼續上漲。

在過去15個月中，成屋銷售有14個月出現下滑，自2022年初以來下降了約三分之一。

自2022年初以來，抵押貸款利率大幅上升，使大多數購房者的購房能力大幅下降，抑制了需求。與此同時，更高的利率使目前鎖定低抵押貸款利率的房主不願出售房屋，導致市場上的房屋供應量低於正常水平。

抵押貸款利率在去年10月和11月觸及7%以上的20年高點後，近幾個月來一直在波動。房地美(Freddie Mac)的數據顯示，在截至5月11日的一週，30年期固定抵押貸款的平均利率為6.35%。

德克薩斯州奧斯汀的房屋中位價格較一年前有所下降。圖片來源：Jordan Vonderhaar/彭博新聞全美房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·尹表示：“房屋銷售仍難以復甦。目前房屋銷售只是隨着抵押貸款利率的波動而小幅上漲或下跌。”

《華爾街日報》在數據公佈前調查的經濟學家曾預估，4月份成屋銷量環比下降3.4%。

春季通常是房產市場活躍期，因為有孩子的家庭往往希望在學年之間搬遷。

但房地產經紀人表示，在許多市場，庫存短缺限制了購房行為。近年購房或通過再融資鎖定低抵押貸款利率的房主不願搬離。

全美房地產經紀人協會數據顯示，4月底全美待售或在售房屋為104萬套，環比增長7.2%，同比2022年4月增長1%。按當前銷售速度計算，4月底市場房屋供應量為2.9個月。

由於房屋在市場上停留時間延長，待售房屋數量同比有所增加。但Realtor.com數據顯示，4月新增掛牌量同比下降21%。

26歲的瑪吉·阿洛薩自1月起就嘗試在新罕布什爾州海岸附近購買首套房。她已出價五次，但每次都因其他買家出價更高或首付比例更大而失敗。

阿洛薩現已擴大地理搜索範圍，並將預算提高到40萬美元以上。

“庫存是最大的問題，”她説，“你看不到任何一處房產的成交價不超過掛牌價至少2萬美元。”

房屋銷量下滑之際，經濟正顯現出更廣泛的降温跡象。第一季度經濟增長放緩，許多經濟學家預計今年將進一步減速。儘管勞動力市場保持強勁，但多家大公司已宣佈裁員。美國勞工部5月18日表示，5月初失業救濟申請人數達到18個月高點，但在截至5月13日的一週內經季節性調整後下降2.2萬人至24.2萬人。

西部和南部地區的現房銷量環比降幅最大，分別下降6.1%和3.4%。

房地產經紀公司Redfin數據顯示，在截至5月7日的四周內，得州奧斯汀、加州奧克蘭、舊金山、拉斯維加斯和聖何塞的房價中位數同比跌幅最大。

房產通常會在合同結束前一兩個月簽訂協議，因此4月的銷售數據主要反映2月和3月的購房決策。

全美地產經紀商協會稱，4月首次購房者佔比為29%，高於去年同期的28%。約28%的4月現房銷售為現金交易，高於去年同期的26%。

4月售出的典型房屋掛牌時間為22天，較去年同期的17天有所延長。

3月，當林賽和朱莉·梅爾基參觀科羅拉多州阿瓦達的一棟三居室時，房產經紀人告知他們賣家已收到報價。梅爾基夫婦在仍在屋內時，15分鐘後提交了自己的報價並被賣家接受。

“壓力非常大，”朱莉説。這筆交易於本月完成。

由於市場上現有房屋短缺，住宅建築商正在受益。全美住宅建築商協會本週表示，衡量美國住宅建築商信心的指標在5月份連續第五個月上升。

美國商務部本週表示，衡量美國住宅建設的指標——新屋開工數在4月份環比3月增長了2.2%。作為未來住宅建設風向標的住宅許可則下降了1.5%。

《華爾街日報》的母公司新聞集團，也在NAR的授權下運營Realtor.com。

聯繫作者妮可·弗裏德曼，郵箱：[email protected]

本文發表於2023年5月19日的印刷版，標題為《房屋銷量同比下降23%，價格下滑》。