洛杉磯又一超級豪宅上市，標價1.85億美元——《華爾街日報》

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在這座本已充斥着待售超級豪宅的城市裏，一棟新建住宅正試圖創下天價紀錄。

一座約3.5萬平方英尺的洛杉磯莊園正以1.85億美元掛牌上市。若以接近此價成交，這座位於貝萊爾的房產將成為洛杉磯地區有史以來最昂貴的住宅交易之一。

產權記錄顯示，賣家是與當地華裔開發商Maggie Gong Miracle有關聯的有限責任公司。記錄顯示該公司於2017年購得此地。Miracle在洛杉磯最為人知的是她參與了一項耗資8億美元、在日落大道建造"星辰"辦公摩天大樓的計劃。她表示該項目目前正處於審批階段。

據Coldwell Banker Realty的Joyce Rey及The Agency的James Harris與David Parnes等掛牌經紀人介紹，這棟新建住宅從未有人居住。這座名為"La Vue"、佔地近3英畝的莊園包含一棟八居室主宅、一棟客用別墅及康體設施。

該物業擁有大量已成為洛杉磯超級豪宅代名詞的奢華裝飾與設施。Rey表示，主宅入口門廳設有弧形石灰岩樓梯、枝形吊燈及牆面壁畫。客廳內有兩座16英尺高的大理石壁爐，石材採自羅馬郊外採石場。另有生態綠植牆及帶1600平方英尺露台的辦公室。配備桑拿房和蒸汽浴室的主套房可通過面部識別系統與莊園其他區域隔離。

這裏有兩座游泳池。其中一座是174英尺（約53米）長的弧形泳池，配有液壓升降電視，可180度旋轉。另一座105英尺（約32米）長的泳池位於客房旁。莊園內還設有網球場、健身室、劇院以及橄欖樹林中的用餐區。

房產經紀人哈里斯表示，米拉科爾是位苛刻的客户，要求物業必須專業佈置。“在賓利設計的餐桌上擺放好刀叉之前，她絕不允許任何人踏入這棟房子，“他説道。

橄欖樹林中的用餐區。圖片來源：邁克·凱利本月早些時候，洛杉磯地區住宅成交價紀錄被刷新——據知情人士透露，藝人碧昂絲和Jay-Z以約2億美元購入安藤忠雄設計的馬里布豪宅。前迪士尼首席執行官邁克爾·艾斯納的馬里布莊園正以1.95億美元掛牌出售。

米拉科爾豪宅的掛牌將對陷入困境的洛杉磯高端房地產市場構成考驗——由於針對豪宅交易新出台的重大轉讓税政策，過去幾個月該市場已發生劇烈變化。若這棟貝爾艾爾豪宅以全額要價成交，持有實體將因新税政額外支付約1000萬美元税款。

當地經紀人表示，自4月1日徵税政策實施以來，洛杉磯豪宅交易量顯著放緩。高價投機性住宅要麼大幅降價，最終成交價遠低於當初雄心勃勃的標價。

儘管如此，哈里斯表示，他認為關於放緩的市場報告被誇大了。

“謝天謝地，人們仍在進行交易，“他説。

致信凱瑟琳·克拉克，郵箱：[email protected]

刊登於2023年5月26日的印刷版，標題為《貝爾艾爾豪宅身價飆升》。