迪士尼取消奧蘭多園區計劃 周邊項目受挫——《華爾街日報》

華特迪士尼決定取消在佛羅里達州奧蘭多市投資9億美元建設辦公園區的計劃，導致一個佔地60英畝的空缺出現在這個1.1萬英畝的總體規劃社區內，給該地區許多其他已在進行中的房地產項目的近期前景蒙上了陰影。

該公司本月宣佈不再推進辦公空間計劃或從加州搬遷2000名員工的計劃時，提到了業務條件的變化和新領導層的因素。

2021年，迪士尼以約4600萬美元的價格購買了奧蘭多諾娜湖社區近60英畝的土地。直到今年3月，該公司還在推進校園項目，當時它向市政府尋求該計劃的批准。根據城市記錄，該公司的計劃包括在八棟建築和三個停車場中提供180萬平方英尺的空間。

目前尚不清楚迪士尼在取消辦公園區計劃後將如何處理這塊土地。諾娜湖的開發商Tavistock Development Co.有權在多種不同情況下最終回購土地，並有權匹配外部報價。

諾娜湖是佛羅里達州奧蘭多市一個約1.1萬英畝的規劃社區。圖片來源：諾娜湖但在迪士尼決定如何處理這塊土地之前，它可能會閒置多年——這對許多依賴迪士尼員工搬遷至此的鄰近商業和住宅項目來説是一個失望。

迪士尼拒絕就其未來在諾娜湖地塊的計劃發表評論。

塔維斯托克副總裁傑西·布萊克利在一份聲明中表示：“我們一直有意精心挑選那些能為我們生態系統注入活力的組織、創新者和企業家。”

此次撤資標誌着佛羅里達州州長羅恩·德桑蒂斯與迪士尼之間政治法律鬥爭的最新爆發點。德桑蒂斯近期宣佈競選美國總統，而迪士尼也正處於成本削減階段。

兩年前迪士尼宣佈包含員工搬遷在內的諾娜湖投資計劃時，曾引發一波住宅及多户住宅開發熱潮。如今其撤資可能導致該社區房屋供應過剩。

CoStar集團駐奧蘭多市場分析總監麗莎·麥克納特表示，計劃公佈後建設加速，已交付逾2100套公寓單元。相比之下，此前三年僅新建了750套單元。

迪士尼近期宣佈取消在佛羅里達州奧蘭多華特迪士尼世界度假區附近建設辦公園區的計劃。圖片來源：喬·雷德爾/蓋蒂圖片社據CoStar數據，另有1200套單元正在積極建設中。獨棟住宅建築商也加快了計劃。自迪士尼2021年第三季度公佈園區項目以來，多户住宅空置率已從3.9%躍升至16%，庫存量激增至近8000套。

迪士尼的60英畝園區毗鄰諾娜湖商業中心，該中心包含多家餐廳、四星級的波浪酒店，以及一棟近28萬平方英尺的高端辦公樓，預計將於今年晚些時候開業。

儘管對迪士尼的退出感到失望，諾娜湖的代表表示，在他們的社區內，95%的多户住宅單元已被佔用。

連接南佛羅里達的新Brightline火車站將於今年夏天開放，距離迪士尼辦公地點僅10分鐘車程。

諾娜湖還吸引了多家企業租户，包括擁有4.5億美元國家培訓設施和校園的畢馬威，以及擁有100個網球場的美國網球協會國家校園。該地區以健康與生命科學集羣為特色，並有多家航空航天公司入駐。

麥克納特表示，增加迪士尼園區“本將成為諾娜湖的一個變革性開發項目”，“這將帶來高收入工作崗位的強勁增長，可能使整個奧蘭多地區受益。”

佛羅里達州州長羅恩·德桑蒂斯與迪士尼陷入政治和法律糾紛。圖片來源：Cheney Orr/Agence France-Presse/Getty Images塔維斯托克集團是一家總部位於巴哈馬的私人投資公司，由喬·劉易斯創立，他是英超足球俱樂部托特納姆熱刺的億萬富翁老闆。該公司還與賈斯汀·汀布萊克和泰格·伍茲合作，在棕櫚灘縣的豪華馬術社區威靈頓村進行600英畝的再開發項目。

根據與此次出售相關的公開記錄，如果迪士尼未能達到包括完成25萬平方英尺內部空間及取得佔用許可證在內的建設里程碑，塔維斯托克有權在交易完成七年後回購迪士尼的諾娜湖土地。

若迪士尼在十年內未實現更多建設目標，將觸發另一項土地回購條款。

聯繫德博拉·阿科斯塔請發送郵件至[email protected]

本文刊登於2023年5月31日印刷版，標題為《迪士尼取消奧蘭多園區計劃對周邊項目造成打擊》。