3月房價連續第二個月上漲 - 《華爾街日報》

由於抵押貸款利率上升，過去一年房屋銷售大幅下滑。圖片來源：Joe Raedle/Getty Images由於待售房屋短缺刺激了購房者之間的競爭，3月份房價連續第二個月上漲。

經季節性調整後，衡量全美房價的標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數3月份環比2月上漲0.4%。

同比來看，該指數3月份上漲0.7%，低於前月2.1%的年率漲幅。這是自2012年5月以來最小的年度漲幅。

由於抵押貸款利率上升導致許多購房者購房成本大幅增加，過去一年房屋銷售大幅下滑。但今年春季待售房屋庫存仍保持低位，因為較高的利率也阻礙了現有房主出售房屋。儘管需求減少，低庫存仍支撐着許多市場的房價。

房地美數據顯示，在截至5月25日的一週，30年期固定抵押貸款平均利率為6.57%，高於去年同期的5.1%。

西部市場房價下跌最快，例如西雅圖經季節性調整後3月房價環比下跌0.9%，鳳凰城下跌0.4%。

衡量重複銷售數據的凱斯-席勒指數以兩個月延遲報告，並反映三個月移動平均值。房屋通常在成交前一兩個月簽訂合同，因此3月份數據基於今年初或去年末的購房決策。

“房價連續兩個月上漲並不意味確定復甦，但3月數據表明，2022年6月開始的價格下跌可能已結束，“標普道瓊斯指數公司董事總經理克雷格·拉扎拉表示。

全美房地產經紀人協會數據顯示，4月成屋銷售中位價同比下跌1.7%至388,800美元。

截至3月的年度數據中，凱斯-席勒10城指數下跌0.8%（2月為上漲0.5%）；20城指數下跌1.1%（2月為年增長0.4%）。兩大指數均創2012年5月以來首次年度下跌。

邁阿密房價年漲幅7.7%領跑全美，坦帕以4.8%緊隨其後。西雅圖市場最疲軟，房價同比下跌12.4%。

聯邦住房金融局同日發佈的另項數據顯示，3月房價同比上漲3.6%。經季節調整後，FHFA指數環比上漲0.6%。

聯繫作者妮可·弗裏德曼：[email protected]

本文發表於2023年5月31日印刷版，標題為《3月房價再度上漲》