紐約一棟聯排別墅改建的蒙特梭利學校標價3800萬美元——《華爾街日報》
Katherine Clarke
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紐約第五大道附近一棟世紀之交的聯排別墅即將以3800萬美元的價格上市。
掛牌經紀人之一、道格拉斯艾麗曼公司的帕特里夏·萬斯表示,這棟七層新喬治亞風格豪宅目前是一所蒙特梭利學校,但可輕鬆恢復為原始的單户住宅用途。據非營利組織"實用哲學學院"董事會主席霍華德·肖特介紹,賣家是該學院——該機構致力於幫助人們尋找人生意義,並在疫情前夕將此處租給學校。房產記錄顯示,該組織於1975年購得此建築。
這棟約16,200平方英尺的住宅與前市長邁克爾·布隆伯格的宅邸隔街相望。根據紐約市地標保護委員會資料,它由波士頓Little and Browne建築事務所設計,約1903年竣工,原為當時著名房地產投資者查爾斯·沃爾特·奧格登及其妹妹瑪麗·F·奧格登建造的雙子豪宅之一。萬斯稱若改回單户住宅,至少可設8間卧室。
房產掛牌網站StreetEasy顯示,該物業自十年前起斷續掛牌,最初標價5100萬美元,2018年3月以3850萬美元撤牌。肖特表示當時"無誠意買家",但如今對成交更樂觀。萬斯指出雖與學校的租約尚有數年,但可提前觸發退出條款。
這棟住宅面積約16,200平方英尺。攝影:埃文·約瑟夫文斯表示,這棟28英尺寬的住宅採用羅馬磚立面搭配愛奧尼柱廊和石灰岩裝飾,“保存完好”。室內保留了原始木製品、精美線腳、壁爐和鉛條玻璃窗。宏偉的樓梯通向一層接待畫廊、橢圓形會議室和弧形前窗書房。二層的圖書館橫跨整個住宅寬度。肖特稱,住宅原有的舞廳"白色房間"目前被用作教室。此外還設有可俯瞰中央公園的私人屋頂露台。
肖特指出,房產原始格局基本得以保留,但1960年代加建了兩層。過去幾十年間,非營利組織投入資金修復了部分歷史細節,包括清除牆面的防火塗層以顯露木飾面,修復灰泥工藝和壁爐。“有些技術是我們自研的,“他説,“但我們樂在其中,這是愛的勞作。“肖特表示,對於前來尋求人生意義的訪客而言,“置身極致優美的環境大有裨益”。
肖特解釋稱,出售原因是該組織在哈德遜河谷另有場地,並已將部分業務遷至該處。
道格拉斯·埃利曼最新報告顯示,曼哈頓一季度豪宅銷量同比下降約37.5%,銷售中位數價格下跌12.8%。但與同事桑德拉·裏佩特共同代理該房源的文斯指出,近幾個月千萬美元以上豪宅市場已現回暖跡象。她舉例道,4月掛牌的兩套鍍金時代聯排別墅(中城區,標價6300萬美元)“關注度遠超預期”。
致信凱瑟琳·克拉克,郵箱:[email protected]
刊登於2023年6月2日印刷版,標題為《紐約一棟聯排別墅改造的學校》。