紐約一棟聯排別墅改建的蒙特梭利學校標價3800萬美元——《華爾街日報》

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紐約第五大道附近一棟世紀之交的聯排別墅即將以3800萬美元的價格上市。

掛牌經紀人之一、道格拉斯艾麗曼公司的帕特里夏·萬斯表示，這棟七層新喬治亞風格豪宅目前是一所蒙特梭利學校，但可輕鬆恢復為原始的單户住宅用途。據非營利組織"實用哲學學院"董事會主席霍華德·肖特介紹，賣家是該學院——該機構致力於幫助人們尋找人生意義，並在疫情前夕將此處租給學校。房產記錄顯示，該組織於1975年購得此建築。

這棟約16,200平方英尺的住宅與前市長邁克爾·布隆伯格的宅邸隔街相望。根據紐約市地標保護委員會資料，它由波士頓Little and Browne建築事務所設計，約1903年竣工，原為當時著名房地產投資者查爾斯·沃爾特·奧格登及其妹妹瑪麗·F·奧格登建造的雙子豪宅之一。萬斯稱若改回單户住宅，至少可設8間卧室。

房產掛牌網站StreetEasy顯示，該物業自十年前起斷續掛牌，最初標價5100萬美元，2018年3月以3850萬美元撤牌。肖特表示當時"無誠意買家"，但如今對成交更樂觀。萬斯指出雖與學校的租約尚有數年，但可提前觸發退出條款。

這棟住宅面積約16,200平方英尺。攝影：埃文·約瑟夫文斯表示，這棟28英尺寬的住宅採用羅馬磚立面搭配愛奧尼柱廊和石灰岩裝飾，“保存完好”。室內保留了原始木製品、精美線腳、壁爐和鉛條玻璃窗。宏偉的樓梯通向一層接待畫廊、橢圓形會議室和弧形前窗書房。二層的圖書館橫跨整個住宅寬度。肖特稱，住宅原有的舞廳"白色房間"目前被用作教室。此外還設有可俯瞰中央公園的私人屋頂露台。

肖特指出，房產原始格局基本得以保留，但1960年代加建了兩層。過去幾十年間，非營利組織投入資金修復了部分歷史細節，包括清除牆面的防火塗層以顯露木飾面，修復灰泥工藝和壁爐。“有些技術是我們自研的，“他説，“但我們樂在其中，這是愛的勞作。“肖特表示，對於前來尋求人生意義的訪客而言，“置身極致優美的環境大有裨益”。

肖特解釋稱，出售原因是該組織在哈德遜河谷另有場地，並已將部分業務遷至該處。

道格拉斯·埃利曼最新報告顯示，曼哈頓一季度豪宅銷量同比下降約37.5%，銷售中位數價格下跌12.8%。但與同事桑德拉·裏佩特共同代理該房源的文斯指出，近幾個月千萬美元以上豪宅市場已現回暖跡象。她舉例道，4月掛牌的兩套鍍金時代聯排別墅（中城區，標價6300萬美元）“關注度遠超預期”。

致信凱瑟琳·克拉克，郵箱：[email protected]

刊登於2023年6月2日印刷版，標題為《紐約一棟聯排別墅改造的學校》。