普雷蒂姆公司將以15億美元向最大住宅建築商購買4000套出租房屋 - 華爾街日報

這筆交易表明，投資者仍認為低住房庫存和高抵押貸款利率將繼續推動需求。圖片來源：ANDREW KELLY/REUTERS知情人士稱，投資公司Pretium Partners正以超過15億美元的價格購買數千套房屋，此舉可能預示着投資者在因利率上升而退出後重新進入住房市場。

這些知情人士表示，總部位於紐約的Pretium已同意向美國銷量最大的住宅建築商D.R. Horton購買分散在東南部和西南部的4,000多套房屋。Pretium管理着約10萬套出租房屋的投資組合，是近年來美國房屋的最大買家之一。

與D.R. Horton的大多數房屋不同，出售給Pretium的房屋原本就計劃作為出租房屋。這些知情人士稱，其中許多已經出租。Pretium的這筆交易表明，投資者仍認為低住房庫存和高抵押貸款利率將繼續推動對出租房屋的需求，尤其是獨棟住宅。根據房地美(Freddie Mac)的數據，30年期固定利率抵押貸款本週平均為6.79%，為去年11月以來的最高水平。4月份待售房屋數量約為2019年4月的一半。

獨棟住宅租賃公司在推動疫情期間的房地產繁榮方面發揮了重要作用，在其高峯期占房屋購買量的五分之一以上。這些公司有能力在價格上競爭，並能用現金快速完成交易，這讓一些個人購房者感到沮喪。在疫情初期，兩位數的租金上漲為投資者帶來了鉅額利潤，但利率和租金增長放緩導致許多大型獨棟住宅租賃投資者去年退出市場。

根據房地產經紀公司Redfin的數據，2023年第一季度投資者購買了價值275億美元的住宅，較上年同期下降46.3%。該公司追蹤了部分大都市區的銷售情況，但數據不包括新建住宅的批量銷售。一些房東從去年秋天開始對新租約提供優惠。

面對房屋銷售放緩，D.R. Horton去年夏天表示將尋求擴大其出租房屋業務，包括將一些計劃中的項目從待售房屋改為出租房屋。

隨着現有住宅庫存被傳統買家和投資者買家消化，租賃投資者越來越多地關注新建住宅以增加其投資組合。一些建築商一直在以高達20%的折扣批量出售未售出的房屋，以吸引投資者買家，經紀人和投資者表示。幾家投資公司還籌集了數十億美元資金，用於購買可出租的新建住宅社區。去年11月，摩根大通全球另類投資公司與租賃公司Haven Realty Capital合作，開始開發或收購價值超過10億美元的出租住宅。單户住宅租金增長已放緩近一年。根據住房數據公司CoreLogic的數據，3月份房屋租金較上年同期上漲4.3%。CoreLogic表示，這是自2021年初以來的最低租金增長率。Pretium收購D.R. Horton住宅的消息此前由彭博社報道。

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刊登於2023年6月2日印刷版，標題為《普雷蒂姆以15億美元向D.R.霍頓購買4000套住宅》。