加州這棟維多利亞式住宅內的壁紙比許多房子還貴——《華爾街日報》

加利福尼亞州埃斯孔迪多市一棟具有歷史意義的安妮女王風格住宅，長久以來與創新精神緊密相連——近期因其室內裝飾而聞名，而在其早期則因吸引了眾多19至20世紀塑造埃斯孔迪多和南加州發展的商人、慈善家和發明家而著稱。

該莊園建於1896年，為阿爾伯特·H·比奇及其妻子安娜所建。比奇是一名房地產經紀人和保險銷售員，擁有埃斯孔迪多最早的企業之一，後來參與開發了洛杉磯好萊塢山的房產，其中包括以其名字命名的比奇伍德峽谷。第二位業主是發明家亨利·W·普特南，他設計了液體飲料瓶塞、鐵絲網倒刺機以及可調節的洗衣絞乾機，並協助開發了埃斯孔迪多的供水系統。

另一位發明家亨利·鐵姆肯於1909年購入此宅，作為女兒阿米莉亞與慈善家阿普爾頓·布里奇斯結婚的禮物。鐵姆肯改良了馬車彈簧，並獲得了工業用減摩改良錐形滾子軸承專利。這對夫婦在此居住至1914年。約30英里外的聖地亞哥鐵姆肯藝術博物館即以其家族命名。

門廳採用了宅邸內眾多布拉德伯裏風格房間設計之一，牆面與天花板壁紙圖案和諧統一。原始紅木樓梯配有連貫的扶手，末端呈螺旋狀收尾。本世紀以來，這座住宅因其精細的修復工程和裝飾華麗的壁紙內飾而聞名。如今，這棟佔地3,300平方英尺、擁有四間卧室和2.5個浴室的住宅坐落於0.45英畝的轉角地塊，俯瞰埃斯孔迪多歷史街區，掛牌售價為225萬美元。建築代理公司創始人兼經紀人傑夫·沃克負責此次銷售。

退休護士朱莉·安妮·摩爾與從事電影行業的丈夫馬克·摩爾正在出售這處房產。他們於2016年以100萬美元購入該住宅，計劃繼續留在當地併為馬克的母親尋找一套帶底層生活空間的住所。

摩爾夫婦從藝術品經銷商兼收藏家哈里·帕拉希斯及其妻子萊蒂希婭·帕拉希斯手中購得此房產。帕拉希斯夫婦於1998年以28.8萬美元買下該物業後，耗費數年時間及約300萬美元進行翻新。萊蒂希婭·帕拉希斯（其丈夫於2020年去世）表示，他們聘請了建築專家和工匠團隊才逆轉了多年的破敗狀況，打造出這座維多利亞風格的典範之作。

僅壁紙一項就花費約40萬美元。所有房間均採用Bradbury & Bradbury手工印刷的成套壁紙裝飾——即覆蓋牆面與天花板的組合圖案。朱莉·安妮統計客廳使用了26種圖案，僅廚房和樓下衞生間未採用這種牆面處理工藝。

Bradbury & Bradbury的老闆麗莎·鮑爾指出，這些壁紙套裝或是原始設計的復刻版，或是受當時圖案風格啓發而創作。萊蒂希婭·帕拉希斯仍記得客廳壁紙的變幻效果：“某些光線下呈現酒紅與藍綠，另一些時刻又顯出金黃與翠綠。”

該房產於1993年被列入國家歷史遺蹟名錄，現受益於《米爾斯法案》——一項鼓勵私人業主修復和保護歷史建築的加州計劃。沃克表示，自2018年符合《米爾斯法案》資格以來，該房產年税費為3,366美元（原約12,500美元），且可轉讓給新業主。

馬克與朱莉·安妮·摩爾夫婦在居住七年後決定出售這棟住宅，希望就近尋找一套帶獨立下層生活空間的房屋。房屋採用125年樹齡的紅杉木建造，並保留了原始的櫟木四分鋸地板。客廳仍保有原始的凹圓頂天花板。翻修工程包括安裝手工復刻門扇及符合時代特徵的五金件。

據埃斯孔迪多藝術協會主席托克利·貝克介紹，一樓的樓梯、裝飾線條、推拉門和踢腳線均採用菲律賓紅木。為避免刮傷牆紙，畫軌選用從閣樓回收的原始紅杉木製作。

全屋內飾均採用原始或符合歷史風貌的織物、傢俱及照明裝置。翻新後的廚房保留部分維多利亞時期原始瓷磚，餐廳的原始觀景窗鑲嵌彩繪玻璃。所有窗户均為原裝，包括主衞那組佛羅倫薩風格窗欞——它們將自然光灑在6英尺長的木質包邊浴缸上，該浴缸配有鍍鎳支腳與青銅鑲嵌件。現業主表示，所有衞生間均配備真品浮雕陶瓷馬桶。

“起初，我們花了幾個月時間才感覺這裏不再像酒店。這是一座博物館級別的住宅，”朱莉·安妮·摩爾説道。

在翻修過程中，室外增建了規整的花園，還有那座被黃楊樹籬迷宮環繞的意大利古董噴泉，令人聯想到英式花園的風情。柳樹涼亭——賓客聚會的場所——採用維多利亞式設計，栽種着祖傳玫瑰和各類紫藤。

馬克·摩爾介紹，這座維多利亞時期瑞士風格的涼亭並非原建築所有，而是根據威廉·T·康斯托克公司1880年代建築書籍中的設計建造。整片地產由手工焊接的金尖隱私柵欄圍合，帕拉希斯翻修期間更新了管道與電力系統。

摩爾夫婦完成了房屋周邊的收尾工程，包括完善內置傢俱、安裝五金件、升級噴灌和警報系統。室外，他們修復了前擋土牆以匹配原始結構，完成了涼亭的粉刷工作，並與園藝師合作優化景觀設計。

熱衷園藝的朱莉·安妮·摩爾打造了玫瑰園，並致力於營造户外空間的芳香氛圍。“我特意讓整個庭院充滿香氣，就像維多利亞時代那樣，”她説。她還種植了月光花園——另一個維多利亞時期的理念，種植着梔子花、百合等月光下瑩白生輝的花卉。

本文刊登於2023年6月9日印刷版，標題為《僅牆紙開銷就超過許多房產》。