酒店業主因生意暴跌開始放棄舊金山——《華爾街日報》

舊金山一度繁榮的酒店市場正經歷至少15年來最嚴重的低迷，重創這座城市的辦公大樓空置和眾多零售店關閉的同樣力量也在衝擊着酒店業。

根據酒店數據公司STR的數據，紐約和洛杉磯的酒店業主今年入住的房間數量幾乎與2019年持平。他們每間可用客房的收入超過了疫情前的水平。

但在舊金山，與疫情前相比，酒店在入住率和房價方面仍然舉步維艱。4月份每間可用客房的收入較2019年同期下降了近23%。

這座城市的住宿業受到犯罪和其他生活質量問題的擠壓，這些問題使許多會議預訂者望而卻步。科技公司對遠程辦公的接受也削弱了前往該市的商務旅行和酒店活動。

現在，越來越多的舊金山酒店經營者表示，他們可能準備放棄。近幾個月來，該市亨廷頓酒店的所有者在面臨止贖後出售了該物業，而Yotel San Francisco酒店在一次止贖拍賣中售出。根據數據公司Trepp的數據，自2020年以來一直拖欠貸款的Club Quarters San Francisco也可能面臨止贖。

該市的其他住宿物業也很脆弱。根據數據公司CoStar的數據，未來兩年內，舊金山還有20多家酒店面臨貸款到期。

在舊金山迄今為止最大的潛在酒店違約中，Park Hotels & Resorts上週表示，已停止支付由舊金山聯合廣場希爾頓酒店和舊金山Parc 55酒店擔保的貸款。這兩家酒店共有近3000間客房，位於舊金山購物和文化區的中心。

2016年，舊金山聯合廣場希爾頓酒店和舊金山Parc 55酒店的總估值超過15億美元。圖片來源：Justin Sullivan/Getty Images房地產投資信託公司董事長兼首席執行官湯姆·巴爾的摩表示，“舊金山的復甦之路仍因新舊重大挑戰而陰雲密佈、進程緩慢”，包括寫字樓空置、“對街道狀況的擔憂"以及會議預訂低迷。

諾德斯特龍(Nordstrom)、Crate & Barrel和H&M等全國性零售商已關閉舊金山門店。科技公司正在轉租辦公室；而該市曾經全球最昂貴的商業地產，如今正以大幅折價出售。

“復甦將是緩慢的，“CoStar酒店業分析全國總監揚·弗萊塔格説。“我認為，如果你是首席執行官或向首席執行官提建議的會議策劃人，很容易説，‘我們再觀望舊金山一年吧。’”

根據舊金山旅遊協會的數據，去年該市的過夜訪問量比2019年下降了31%。儘管國內旅遊業正在改善，但來自中國和亞洲其他地區的旅遊——以前是旅遊市場的重要組成部分——仍然滯後。

諮詢公司hotelAVE的首席執行官米歇爾·魯索表示，舊金山的酒店市場也嚴重依賴會展活動，而公眾對安全的擔憂正促使各類團體和協會將業務轉移到拉斯維加斯等市場。這意味着舊金山酒店當前及未來幾年的業務增長將放緩，因為許多團體提前數年就預訂了會議場地。

魯索稱，部分原因在於"正因如此，舊金山酒店如今的價值已不及疫情前水平”。

帕克酒店的資產可能成為衡量該市酒店價值縮水程度的試金石。根據Trepp數據，2016年舊金山聯合廣場希爾頓酒店和舊金山帕克55酒店合計估值超過15億美元，2019年創造了逾1億美元的淨營業收入。

舊金山市中心的企業和辦公場所仍在艱難地從疫情中恢復。圖片來源：Shelby Knowles for The Wall Street Journal帕克集團表示，2020至2022年間這兩家酒店虧損超9000萬美元，且大部分時間處於停業狀態。隨着團體和休閒旅遊的復甦，過去一年其業績有所回升，但業主估計需要對物業投入2億美元進行升級改造。

Truist證券分析師帕特里克·斯科爾斯指出，為保持酒店所有權，帕克集團還需對今年11月到期的7.25億美元純利息貸款進行再融資。利率上升正給採用純利息貸款的商業地產商帶來壓力，因為更高的借貸成本降低了再融資吸引力。斯科爾斯稱，帕克集團以舊金山酒店為抵押的貸款利率為4.1%，而再融資利率將大幅攀升。

工會Unite Here Local 2主席阿南德·辛格表示，這兩家酒店共僱用了1000名工會成員，預計在任何即將到來的所有權變更期間都將保持營業。他表示，工會最近看到舊金山酒店業有所改善，75%的會員已重返工作崗位。

“我們對舊金山的評估與最近流傳的悲觀看法不同，”辛格説。“如果這些酒店最終以低價出售，那麼另一家公司將會進來並從中獲益。”

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刊登於2023年6月13日印刷版，標題為《犯罪與債務擠壓舊金山酒店》。