普利亞正成為意大利最熱門的房地產市場之一——《華爾街日報》

在新建泳池旁一處陰涼地，意大利北部建築師保羅·詹塔正審視着他南意的夢想項目——這座位於普利亞大區（意大利靴形地圖的鞋跟部位）的奢華度假莊園，將為他來自都靈的龐大家族三代人提供服務。

春日炎炎，64歲的詹塔啜飲着當地桃紅葡萄酒，品嚐番茄意式開胃小點，回憶起十多年前與這片陽光炙烤的土地初次相遇的情景。他在2012至2015年間分次以53.74萬美元購入該地產，並持續修繕至2022年。

“是一位朋友帶我來的，“他談起這座當時已成廢墟的2/3英畝莊園時説，“但我立刻感到似曾相識——彷彿早已熟識。”

為實現願景，他陸續投入約107.5萬美元翻新三棟毗鄰建築（最早可追溯至18世紀），並斥資23.64萬美元打造奢華景觀。詹塔家族計劃每年使用分佈在兩棟建築中的七間卧室，最多可達數月。第三棟建築是已世俗化的巴洛克風格小教堂，成為炎夏享用清涼午餐的絕佳場所。

越來越多追求奢華生活的業主正在將普利亞——這個曾屬意大利偏遠貧困的角落——轉變為高端生活的前哨站。詹塔正是其中代表。被稱為"馬塞里亞"的歷史石砌農舍正進行高科技改造，而普利亞特色的圓錐頂傳統建築"特魯洛"則被改造成高端主套房。

普利亞是與坎帕尼亞大區（那不勒斯和阿馬爾菲海岸所在地）齊名的、南意大利少數發展出成熟高端房地產市場的地區。據意大利住宅房地產網站Idealista.it數據，當地房價現均價約每平方英尺121美元，高於鄰近的巴西利卡塔、卡拉布里亞和阿布魯佐大區。

豪華房產主要集中在兩個區域。其一是伊特里亞山谷，這片農業谷地位於普利亞大區首府巴里與充滿古韻的山頂小鎮奧斯圖尼之間，這裏是普利亞圓錐石頂屋傳統的發源地。數千座大小不一的圓錐石屋舍點綴在起伏的鄉間，勾勒出獨特質樸的天際線。更南端的薩倫托地區環繞巴洛克之城萊切，金塔的宅邸便坐落於此。這裏地勢更為平坦炎熱，坐擁亞得里亞海與愛奧尼亞海灘的雙重海岸線，環境更為幽靜。

在因高端住宅和豪華度假村聞名的普利亞伊特里亞山谷，許多民居建築頂部都矗立着圓錐形石頂屋。據理想家房產網數據，包含伊特里亞山谷大部分區域的布林迪西省房價漲幅居普利亞之首，2022年5月至2023年5月間上漲9.2%。2022年最昂貴的一筆交易是距金塔宅邸不遠的薩倫託農莊，這座6500平方英尺的莊園以378萬美元成交。

伊特里亞山谷以白石小鎮和奢華酒店聞名，比如佔地40英畝的海濱度假村博爾戈埃尼亞齊亞，旺季房價可達每晚26585美元。在奧斯圖尼附近，一棟修復的圓錐石頂古宅要價172萬美元，這座五居室房產坐落於約7.5英畝的土地上。

伊特里亞山谷吸引着設計界名流，比如米蘭的瑪麗亞·克里斯蒂娜·布契拉提，她執掌着現屬歷峯集團的家族珠寶品牌。而薩倫託則深受好萊塢巨星青睞，當地業主包括女演員海倫·米倫與其導演丈夫泰勒·海克福德。在薩倫託靠近"靴跟"最南端處，一座帶封閉式大花園的12卧室古堡修復項目標價356萬美元。

在意大利伊特里亞谷，這座由一位意大利演員於2012年翻修的圓錐頂房屋正以172萬美元掛牌出售。Uliveus公司的塞爾吉奧·博納文圖拉負責此次交易。圖片來源：Uliveus/阿普利亞住宅與生活方式來自多倫多的加拿大夫婦阿爾珀·奧茲德米爾和辛西婭·劉於2021年底抵達普利亞大區，並在伊特里亞谷中心地帶購置了房產。奧茲德米爾表示，這對五十出頭、活躍的退休夫婦為了普利亞的美食、温暖氣候和親近自然的生活方式，離開了安大略省的寒冷天氣。

2022年初，加拿大夫婦阿爾珀·奧茲德米爾和辛西婭·劉買下了伊特里亞谷一處7.5英畝的農場，現計劃耗資約86萬美元翻修這棟3850平方英尺的農舍。圖片來源：阿爾珀與辛西婭家庭照片2022年2月，他們購入了一座帶圓錐頂廢墟的7.5英畝農場，花費24.7萬美元，並計劃投入約86萬美元將這棟3850平方英尺的建築改造成圍繞新游泳池的兩層三居室住宅。

與該地區許多高端買家一樣，夫婦倆將選擇範圍縮小到伊特里亞谷和薩倫託之間，最終選定前者。“薩倫託夏季很美，“奧茲德米爾説，“但這裏全年都有人居住。”

普利亞大區的整體交通日益便利，現已接入意大利高鐵網絡，並擁有兩座國際機場。奧茲德米爾和劉目前暫住當地租房監督裝修工程，計劃將這座定於2024年完工的新居作為探索意大利的基地。

與巴里建築師塞巴斯蒂亞諾·坎扎諾合作，厄茲德米爾和劉計劃在他們新的三居室住宅中融合傳統與現代元素，效果圖所示，預計2024年完工。照片：瓦倫蒂娜·米塞奧建築師事務所（效果圖）來自舊金山灣區的新買家馬克和彼得·阿爾瓦斯兄弟，也將他們2022年9月以35.5萬美元購買的2英畝瓦萊迪特里亞宅基地視為探索歐洲的便利據點。兄弟倆與彼得·阿爾瓦斯的生活伴侶及馬克·阿爾瓦斯的丈夫，預計將花費約32.2萬美元翻修一棟3000平方英尺的房屋作為退休居所。

同時，他們會將其用作度假屋。儘管路途遙遠，四人仍視其為北加州葡萄酒產區的替代選擇。“在普利亞，你的錢能買到更多東西，“60歲的設計師馬克·阿爾瓦斯説。

普利亞的買家往往需要耐心。根塔需要從八位不同業主手中拼湊他的房產組合，其中一些業主堅持了多年。62歲的紐約退休律師艾倫·博納文圖拉過去九年一直在重建薩倫託宮，該建築羣位於萊切以南30分鐘車程處，由多棟不同建築組成。“在意大利擁有一棟房子一直是我的夢想，“這位全職普利亞居民説，她估計已在房地產上花費49.5萬美元，翻修費用約322萬美元，傢俱和藝術品（包括那不勒斯和西西里古董）約53.7萬美元。

對於這輪新購入普利亞房產的業主們來説，待辦事項清單正不斷加長。2021年，瑞士盧加諾的建築師保羅·科倫坡以194萬美元買下瓦萊迪特里亞一處3.7英畝山頂地塊上的兩座聯排特魯洛石屋，隨後耗資216萬美元進行翻修——工程包括對巨型石構件的拆解、清理與重組。科倫坡表示，今年六月完工後，將很快增建一座獨立格構式瑜伽室和新的户外睡眠區，屆時五口之家在主宅將擁有總計八間卧室。

常駐瑞士的意大利建築師保羅·科倫坡在瓦萊迪特里亞的特魯洛屋頂別墅慶祝生日。米蘭的巴勒斯坦裔美國夫婦魯拉·阿勒阿瑪德和詹姆斯·伍茲正在擴充他們的普利亞房產組合。作為瓦萊迪特里亞的早期開拓者，他們2006年僅花費12.9萬美元就購得一組廢棄特魯洛，隨後數年投入29.5萬美元將其改造成2000平方英尺的度假屋。

當發現這套房產對四口之家日漸侷促後，夫婦倆於2018年以53.7萬美元購入附近廢棄的農莊，又斥資約157萬美元進行徹底翻修，工程於今春竣工。改造後的莊園可舒適容納10人住宿。

阿勒阿瑪德坐在新落成的客廳裏——這裏凸顯了這座500年曆史農莊採用的當地石灰岩——她剛在今年復活節首次入住，現已開始期待冬季。“聖誕節我們會去密歇根，但新年要回意大利，“她這樣描述丈夫（出生於美國中西部）和兩個青少年兒子的固定行程，“我打算在這裏舉辦盛大的跨年派對。”

更正與補充魯拉·阿爾·阿瑪德的丈夫詹姆斯·伍茲是一名銀行家。本文早期版本錯誤地稱其為律師。（已於6月14日更正）

刊登於2023年6月16日印刷版，標題為《意大利靴跟上的奢華》