威徹斯特郡一棟待建豪宅標價2995萬美元——《華爾街日報》

紐約市郊的一處船塢正被重新規劃為一處豪華住宅區，標價2995萬美元。

擁有50個泊位的潮磨坊遊艇基地坐落於威徹斯特郡富裕城市萊伊。開發商保羅·瓦爾薩姆斯表示，一旦找到買家，將拆除現有住宅，在這片3英畝的土地上新建一棟1.1萬平方英尺的主宅、一棟兩居客宅及游泳池。掛牌經紀人之一霍利漢·勞倫斯的瓊·奧米拉稱，這是萊伊目前在售最昂貴的住宅物業。

自1972年起家族經營該船塢的賣家彼得·多納休表示，出售物業是因計劃退休。他稱與多數大都市船塢一樣，房地產是潮磨坊最大資產。

該地塊規劃住宅的效果圖。圖片來源：Modwell（效果圖）多納休指出，由於瓦爾薩姆斯需待物業售出後才會動工，買家可定製設計方案，亦可選擇繼續運營船塢。

奧米拉介紹，該物業毗鄰流入長島海峽的柯比塘。威徹斯特郡歷史協會資料顯示，地塊內保留着約1770年建造的磨坊建築，部分機械仍存。“這可能是萊伊出鏡最多的地標”，多納休説。這座歷史建築現為其辦公場所兼工作室。

多納休於1986年從其父親手中接管了碼頭，並攜家人搬入了該物業內一棟建於19世紀30年代的小屋。據奧馬拉透露，根據規劃，多納休的住宅將被拆除，以便為新房讓路，新房將設有七間卧室、一個配備桑拿和蒸汽淋浴的健身房。室外將搭建帶頂棚的生活區，內設燒烤架、用餐區、帶天花板加熱器的休息區，泳池邊緣將設計成瀑布樣式。

規劃包括一棟主屋、客房和泳池。圖片來源：Modwell（效果圖）磨坊建築將被保留，其內部將改造成配有簡易廚房、起居室、遊戲室和若干儲物空間的休閒場所。

奧馬拉表示，萊伊市有記錄以來最昂貴的住宅交易是2016年以2115萬美元成交的一處房產。她指出，萊伊市臨水地段的新建住宅非常稀缺，如此大面積的地塊更是罕見。據奧馬拉介紹，疫情前萊伊市任何時候都有80至90套住宅待售，而現在市場上僅有22套。

奧馬拉與瑟漢特共同負責該房源掛牌。