高利率再次衝擊房價——《華爾街日報》

美國上月成屋價格同比跌幅創下逾11年來最大，因利率上升繼續拖累房地產市場。

全美房地產經紀人協會週四表示，5月份全美成屋價格中位數較上年同期下降3.1%，至39.61萬美元，為2011年12月以來的最大降幅。

全美房地產經紀人協會週四表示，占房地產市場大部分的成屋銷售5月較前月增長0.2%，經季節性因素調整後摺合成年率為430萬套。5月銷量較上年同期下降20.4%。

由於抵押貸款利率將許多買家擠出市場，並促使現有抵押貸款利率較低的房主按兵不動，過去一年半房地產市場已經放緩。自2022年初以來，成屋銷售已下降約三分之一。

在疫情引發購房狂潮推高全美房價之後，房地產市場進入了一個價格下跌的時期。5月標誌着房價連續第四個月同比下跌，這是自2012年以來從未發生過的情況。

即便如此，一些經濟學家預計跌幅會更大。但市場上的房屋供應量仍然很低，這阻止了房價大幅下滑。在美國部分地區，由於待售房屋庫存較低，競價戰仍然很常見。美國西半部的房價跌幅最大，而許多東部市場的房價較上年同期繼續上漲。

5月份美國成屋銷售中位價同比跌幅最大的是得克薩斯州奧斯汀，下降了15.1%。圖片來源：Jordan Vonderhaar/Bloomberg News自去年10月和11月觸及7%以上的20年高點以來，近幾個月抵押貸款利率一直在波動。根據房地美的數據，在截至6月22日的一週內，30年期固定抵押貸款的平均利率為6.67%。

“穩定的抵押貸款利率正導致房屋銷售趨於穩定，”全美房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun表示，“儘管銷售低迷，但這仍是一個快速變化的市場。”

《華爾街日報》在數據公佈前調查的經濟學家曾估計，5月份成屋銷售較前月下降0.7%。

住房市場放緩是美聯儲通過加息來遏制通脹的行動對消費者產生的最大影響之一。美聯儲本月維持利率不變，但主席傑羅姆·鮑威爾週三表示，未來幾個月可能會進一步加息。

春季通常是房屋銷售最繁忙的季節，因為許多家庭更喜歡在下一個學年開始前的夏季搬家。

全美房地產經紀人協會稱，西部和南部地區的成屋銷售環比增幅最大，分別上升2.6%和1.5%。中西部和東北部的銷售則出現下降。

Nicole和Alexander Dreher於2022年初開始在丹佛尋找他們的第一套房子，但他們輸給了那些可以支付現金或遠高於掛牌價的買家，七次出價均未成功。“競爭非常激烈，”Alexander Dreher説，“今年的購房過程要容易得多。”

德雷爾夫婦在5月以低於掛牌價的價格，對一套自2月起就滯銷的四居室房屋提出報價，最終被接受了。

“由於沒有競爭，我們掌握了很大的議價權，“德雷爾説。

根據房地產經紀公司Redfin的數據，5月份房價中位數同比最大的下跌發生在德克薩斯州奧斯汀，下降了15.1%，其次是愛達荷州博伊西，下降了14.3%，加利福尼亞州奧克蘭下降了11.2%。5月份同比漲幅最大的都會區是康涅狄格州哈特福德，上漲了10%，紐約州羅切斯特上漲了9.7%，辛辛那提上漲了9.3%。

全美房地產經紀人協會(NAR)表示，5月份售出的典型房屋在市場上停留了18天，高於去年同期的16天。

NAR稱，5月底全國有108萬套房屋待售或已簽約，環比4月增長3.8%，但同比2022年5月下降6.1%。按照目前的銷售速度，5月底市場上的房屋供應量為3.0個月。

根據Realtor.com的數據，5月新掛牌房源數量同比下降了23%。

丹尼爾·哈特內特和阿曼達·博爾斯基去年從弗吉尼亞搬到馬薩諸塞州，為了離家人更近，今年初開始找房。他們兩次報價失敗，由於當地庫存極低，不得不放寬搜索條件。

“市場上根本沒什麼房源，“哈特內特説。“壓力很大，令人沮喪。”

最終他們以高於掛牌價10%的價格，在馬薩諸塞州韋斯特福德買下一套四居室。交易於5月完成。

“我們對此非常滿意，”哈特內特説。但“這肯定不是最佳的購買時機。”

五月份首次購房者在市場中的佔比為28%，高於去年同期的27%。全美房地產經紀人協會(NAR)表示，五月約25%的現房銷售是以現金支付的，與去年同期持平。

建築商正受益於市場上現房短缺的情況。全美住宅建築商協會(NAHB)本週表示，衡量美國住宅建築商信心的指標在六月份連續第六個月上升。

房屋開工量（衡量美國住宅建設的指標）五月份環比增長了22%，美國商務部本週表示。住宅建設許可（未來住宅建設的風向標）增長了5.2%。

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作者：妮可·弗裏德曼，聯繫方式：[email protected]

本文刊登於2023年6月23日的印刷版，標題為“房價創2011年以來最大跌幅”。