普洛斯將以31億美元收購黑石集團的工業地產組合 - 《華爾街日報》

新澤西州卡特雷特的Prologis港口閲讀園區圖片來源：PrologisPrologis已同意支付黑石集團31億美元收購其美國倉庫及物流地產組合，表明在動盪的商業地產領域，工業地產仍是最強勁的資產類型之一。

該資產組合包含約70處物業，總面積近1400萬平方英尺，覆蓋亞特蘭大、加利福尼亞、達拉斯、南佛羅里達以及華盛頓特區和紐約等主要市場。這筆全現金交易預計將於6月底完成，是2023年規模最大的商業地產交易之一。

房地產投資信託公司Prologis是全球最大工業地產企業，在19個國家持有12億平方英尺物業。該公司去年以230億美元收購競爭對手杜克房地產，這是疫情爆發後規模最大的商業地產交易。

邁阿密Prologis帕爾默湖機場東區園區圖片來源：Prologis投資巨頭黑石集團同樣是工業地產主要投資者，其全球資產組合價值達1750億美元，並持續收購倉庫和配送中心。此次出售給Prologis的資產由黑石機會型基金持有，這類基金通常長期持有物業直至增值後出售。

大多數商業地產類型都受到利率上升的衝擊，這大幅增加了開發商和投資者的借貸成本。但工業地產比其他類型（如辦公地產）更好地抵禦了這場風暴，後者在疫情期間因遠程辦公的興起而遭受重創。

由於經濟增長和在線零售的繁榮，工業地產的需求保持強勁，這需要對供應鏈進行全面改革。普洛斯從黑石集團收購的投資組合中，近60%的物業位於城市或靠近消費者，這些物業受到希望在幾天內將包裹送達消費者的電子商務租户的青睞。

儘管亞馬遜繼續主導電子商務業務，但來自其他眾多在線零售商對工業地產的需求也在增加。普洛斯總裁丹·萊特在今年早些時候的財報電話會議上表示：“僅上個季度，我們就有40家獨特的電子商務用户，而亞馬遜實際上只佔其中一小部分。”

普洛斯通過開發新物業和收購實現了增長。最近，由於建築成本上升和地方政府開發審批的挑戰，該公司更加專注於收購。

普洛斯不斷擴大的規模使其能夠投資一系列環保業務。該公司正在其部分物業增設電動車充電站，並在倉庫和配送中心廣闊的屋頂上安裝太陽能電池板。

房地產分析公司Green Street在5月份發佈的行業報告中指出，工業地產公司持有的工業物業在第一季度實現了"穩健的市場租金增長"。但報告同時指出，由於零售商庫存水平在第一季度有所上升，且"預計零售商將在今年剩餘時間內採取謹慎的庫存管理策略"，工業地產需求可能下降。

上週五，Prologis股價收跌1.76美元，報116.90美元。在利率上升前的2022年，該公司股價曾創下每股168美元以上的歷史新高。

聯繫作者Peter Grant：[email protected]

本文刊登於2023年6月27日印刷版，標題為《Prologis將收購黑石工業地產》。